Состоялось заседание Регионального совета по оценочной деятельности Свердловской области под председательством вице-президента Уральской ТПП Светланы Окуловой. В заседании приняли участие представители оценочного сообщества, государственных органов и саморегулируемых организаций оценщиков.
Цель встречи — выработка единых принципов определения ставки капитализации при оспаривании кадастровой стоимости для достижения эффективной работы оценщиков.
На заседании Алексей Серебряков, член «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков», выступил с докладом «Методология расчета ставки капитализации в условиях высокого значения ключевой ставки ЦБ, ее влияние на расчет рыночной стоимости объектов недвижимости». Вывод из выступления: с использованием различных методов расчета ставка капитализации может варьироваться от 5% до 30%, а качество ее определения зависит от выбранных источников.
После обсуждения обозначенной темы участники заседания пришли к мнению:
- Рекомендовать оценщикам применение существующих методик и источников для определения ставки капитализации;
- Рекомендовать оценщикам придерживаться логического восприятия рынка, справочных данных и сегмента рассматриваемого объекта;
- Рекомендовать оценщикам применять несколько методик для верификации данных и достижения качественного показателя ставки капитализации;
Также принято решение о проведении IV Межрегионального форума в УрФО среди специалистов в области экспертизы и оценки в период 7–12 октября 2024 г. Это событие станет важным шагом в развитии оценочной деятельности и позволит специалистам обмениваться опытом и знаниями, а также повышать качество своей работы.
Контакты: