Арендные ставки в Италии: +5,3% в первом квартале, ещё больше – за год

К апрелю средняя стоимость аренды квадратного метра в Италии достигла €13,2 в месяц.

Что случилось

По данным Idealista, тенденция к постоянному росту арендной платы в Италии показала значительную динамику в первом квартале 2024 года. Наиболее заметный рост – на ключевых рынках центральной и южной Италии. Причина – высокий спрос на аренду. Последнее вызвано растущими трудностями при покупке дома: процентные ставки и цены на жильё всё ещё высоки. 

Столицы

Цены растут в 59 из 86 региональных центров. Наибольший квартальный рост зафиксирован в Тревизо (11%), Риме (8,8%), Бергамо (7,9%), Палермо (7,5%) и Неаполе (7,3%). Чуть менее активно ставки росли в Турине (4,6%), Болонье (3,4%), а также в Милане (1,7%) и Флоренции (1,6%). Только Кремона и Чезена сохраняют стабильные цены по сравнению с тремя месяцами ранее.

Спад фиксируется в 27 столицах, причём самые резкие темпы снижения наблюдались в Агридженто (-8,2%), Сассари (-7,9%) и Авеллино (-5,3%).

Милан стал городом с самой дорогой арендной платой €23,3 за кв. м, за ним следуют Флоренция (€20,7 за кв. м), Венеция (€17,8 за кв. м) и Болонья (€17,2 за кв. м). Не отстают от лидеров Рим и Неаполь с показателями €16,1 и €14,7 за кв. м соответственно.

Самые низкие ставки зафиксированы в Кальтаниссетте со средней стоимостью €4,9 за «квадрат», за ней следуют Вибо-Валентия (€5 за кв. м) и Реджо-ди-Калабрия (€5,4 за кв. м).

Провинции

Здесь также наблюдаются заметные колебания цен: с января по март рост – в 49 регионах, спад лишь в 19.  Двузначный рост в процентах отмечен в провинциях Ливорно (44,3%), Изернии (12,1%), Катандзаро (11,1%), Падуя (10,7%) и Лукка (10,6%). И столь же значительное падение – в Фермо (-27,1%) и Кротоне (-13,3%).

Лидером по стоимости квадратного метра стала провинция Лукка. Здесь домовладельцы просят в среднем €29,8. Далее следуют Беллуно (€27,5 за кв. м) и Милан (€22,1 за кв. м). К наиболее доступным для арендаторов провинциям относятся Энна (€5 за кв. м), Кальтаниссетта (€5,1 за кв. м) и Авеллино (€5,5 за кв. м).

Регионы

Наибольший региональный рост приходится на Лацио (8,9%), Молизе (7,7%), Венето (7,2%) и Эмилии-Романью (7%). Превышен средний показатель по стране (5,3%) также в Кампании (6,7%), Фриули-Венеции-Джулии (6,4%) и Тоскане (5,7%).

Напротив, снижение было отмечено в регионах Базиликата (-3,4%), Марке (-1,8%), Трентино-Альто-Адидже (-0,8%) и Пьемонте (-0,4%). В Умбрии же цены остаются стабильными по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Валле д'Аоста является регионом с самой высокой арендной платой в Италии, в среднем €20 за кв. м, за ней следуют Ломбардия (€18,5 за кв. м) и Тоскана (€17,2 за кв. м). Эмилия-Романья (€14,2 за кв. м) и Трентино-Альто-Адидже (€13,9 за кв. м) также превышают средний показатель по стране (€13,2 за кв. м).  На этом уровне остаётся Лацио. Во всех остальных регионах стоимость аренды недвижимости составляет от €12 в месяц в Лигурии до €6,6 в Молизе, который считается самым дешёвым районом для аренды недвижимости в Италии.

Источник: Idealista

Photo by canmandawe on Unsplash