Фото: Wikipedia
В Бельгии снижается спрос на недвижимость на фоне роста процентных ставок. Во втором квартале 2023 года годовой уровень инфляции цен на жилье составил 1,7%, в третьем – 1,2%. Средний уровень инфляции за последние четыре квартала – 3%, сообщает Статистическое управление страны (STATBEL).
С января по сентябрь 2023 года количество сделок с жильем сократилось на 17,5% относительно параметров такого же периода 2022-го, до 92 741. В третьем квартале индекс цен вырос на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом – 0,71% в реальном выражении. STATBEL поясняет, что индекс измеряет фактическую динамику цен без учета качественных изменений, он основан на данных о сделках с недвижимостью, полученных из FPS Finances. Результаты за последние кварталы считаются предварительными и могут быть пересмотрены. В годовом исчислении цены на жилье были более или менее стабильными, но с учетом инфляции упали на 3,4%. Новое жилье подорожало на 5,05% (1,51% в реальном выражении).
По сравнению с третьим кварталом 2022 года средние цены на пристроенные и двухквартирные дома выросли на 1,7%, то есть почти на 5000 евро. Отдельно стоящие дома подорожали на 1,4%, квартиры на 2,1%. Средняя стоимость пристроенного или смежного дома в Бельгии составила 264 500 евро, отдельного – 370 000. Самое доступное жилье в регионе Валлония – €180 000-295 000.
Наиболее дорогие фламандские апартаменты находятся в муниципалитете Кнокке-Хейст – средняя цена 490 000 евро. Самые дешевые квартиры в этом регионе можно найти в Синт-Трюйдене – 172 500 евро. Показатели Валлонии — от 120 000 евро в Шарлеруа до 290 000 в Жамблу. В Брюссельском столичном регионе по дороговизне отличился муниципалитет Волуве-Сен-Пьер – €352 500 евро, а по доступности лидирует Андерлехт (€200 000).
Global property guide отмечает, что пандемия ковида не оказала негативного влияние на рынок недвижимости Бельгии. В 2020 году цены выросли на 5,7%, в 2021-м на 6%, а в 2022-м – на 4,8%. В 2023 году и в этой сфере, и в целом в экономике страны наблюдалось замедление. Стоимость недвижимости осталась завышенной – переоценка составляет от 6% до 15%. До пандемии этот показатель превышал 50%, так что для Бельгии это уже проявление резкого падения.
В отчете KBC Economics говорится, что рынок охлаждался в течение некоторого времени, однако без существенной коррекции и на фоне других европейских стран параметры Бельгии выглядят достаточно хорошо. В исследовании Belfius тоже отмечается умеренное завышение цен на жилье (8,73%), что наиболее заметно в провинциях Антверпен и Валлонский Брабант, к востоку от Лимбурга на побережье, в регионе вокруг Льежа и столичном регионе Брюссель.
ING ожидает, что переоценка жилья в этом году еще больше снизится, а доступность улучшится, но останется худшей по сравнению с периодом до 2022 года. Процентные ставки недавно упали, но эксперты не ожидают сильного восстановления рынка недвижимости в 2024 году. ING прогнозирует умеренный рост цен на жилье на 1,5%, что фактически является снижением в реальном выражении, учитывая, что инфляция, вероятно, превысит 3%.
Европейская комиссия считает, что реальные темпы роста ВВП Бельгии составят 1,4% в 2024 году и 1,5% в 2025 году. МВФ прогнозирует лишь 0,9% и 1,2% соответственно. Средняя валовая доходность от аренды в Бельгии невысокая – 4,11%. Самые высокие показатели в Брюсселе (5,54%), Льеже (5,08%) и Антверпене (4,73%).
Читайте также:
Цены на аренду в Брюсселе достигли рекордного уровня, а регулирование отпугнуло инвесторов