4 апреля директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о сервисе банка по продаже купленного в ипотеку жилья. Главным преимуществом сервиса в Сбере назвали возможность приобрести квартиру вместе с ранее взятой ипотекой — по ставке существенно ниже текущих рыночных.
Сделки с ипотечными квартирами раньше не были популярны, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Такие объекты пользовались меньшим доверием, процесс оформления сделки был длительным, а ипотечный кредит при перепродаже оформлялся на текущих условиях банка, без сохранения условий ипотеки продавца.
«Заемщики прибегали к таким сделкам, только если недвижимость продавалась с хорошим дисконтом», — говорит Солдатенкова.
Сейчас же рынок оказался в ситуации, когда банки могут сделать сохранение условий ипотеки продавца своим преимуществом, отмечает она. Уровень процентных ставок по ипотеке сейчас гораздо выше, чем в предыдущие периоды. И возможность купить квартиру в ипотеку по более низкой ставке особенно актуальна для вторичного рынка, на который не распространяется действие льготных программ.
«Заемщики получают ценовую экономию, а в ипотеке это практически всегда ключевой фактор потребительского выбора», — говорит эксперт.
При этом Солдатенкова напоминает, что при рассмотрении нового заемщика банк будет оценивать его кредитоспособность по стандартной процедуре: оценивать его кредитную историю, уровень дохода и долговую нагрузку.
Как и в классической ипотеке, заемщику придется внести «первоначальный взнос» — остаток от цены продажи за минусом ипотечного кредита, который надо будет заплатить продавцу квартиры, предупреждает аналитик. Кроме того, после перевода ипотеки покупателю потребуется купить полис страхования, а для продавца предусмотрена банковская комиссия, которая тоже может повлиять на цену сделки.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка