Фото: «Яндекс.Карты»
Компания «Основа» приобрела у Fort Group торговый центр «Гудзон» в Москве. Комплекс общей площадью 143,7 тыс. кв. м и арендопригодной площадью 55,6 тыс. кв. м расположен на Каширском шоссе. Он был построен десять лет назад.
«Переговоры с собственниками ТЦ шли несколько лет, в настоящий момент сделка закрыта», цитирует«РИА Новости» президента компании «Основа» Александра Ручьева. Сумма сделки не раскрывается.
Fort Group была основана в Петербурге в 2011 году. В ее портфеле 10 торгово-развлекательных комплексов в городе. В 2017 году Fort Group приобрел у австрийской компании Immofinanz пять моллов в Москве: «Гудзон», «Пятая Авеню» и три центра «Золотой Вавилон» (в Ростокино, Отрадном и Ясенево впоследствии их переименовали «Европолис» и FORT). Стоимость покупки составила €901 млн, включая финансовые обязательства в размере €675 млн. Чистые активы оценили в €226 млн. Сделку кредитовал Сбербанк.
Впервые о том, что «Гудзон» выставлен на продажу, стало известно в 2021 году. Сообщалось, что на продаже настаивал Сбербанк — основной кредитор торгового центра. Рыночную стоимость торгового центра оценивали в диапазоне от 6 до 12 млрд руб. Консультанты по недвижимости прогнозировали, что объект могут купить под снос, ради строительства на его месте жилого комплекса.
Александр Ручьев заявил агентству, что «для нового объекта прорабатываются различные варианты». ГК «Основа» была создана в 2016 году бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон». Группа развивает несколько направлений: строительство жилья (на разных стадиях реализации 20 жилых проектов в столичном регионе площадью порядка 2 млн кв. м), управление коммерческой недвижимостью (в портфеле 100 тыс. кв. м торговых площадей, IT-технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс. кв.м. и пр.), а также сеть городских курортов водных развлечений под брендом Termoland.
Как ранее писал РБК Петербург, редевелопмент торговых центров станет трендом на ближайшие несколько лет. «Сейчас многие торговые центры, даже не имеющие кредитной нагрузки, приносят убыток своим владельцам», — отмечал генеральный директор Infoline Иван Федяков. По его словам, многие собственники ТЦ вынуждены задумываться о реконцепции своих объектов. «Самый простой сценарий — снос торгового центра и строительство вместо него жилого комплекса. Точно могу сказать, что на текущий момент многие торговые центры в России были бы искренне счастливы, если бы им разрешили снести объект и продать землю как пятно под застройку жильем», — заявлял эксперт.