Фото: РБК Уфа
Госсобрание Башкирии внесло в Госдуму проект поправок в Градостроительный кодекс. Парламентарии предлагают дополнить часть 3 статьи 37 кодекса и дать регионам страны право устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, находящегося в собственности у юрлица или физлица, на вид, предусматривающий строительство или реконструкцию капитальных объектов. Представлять проект в нижней палате парламента страны будет депутат от Башкирии Павел Качкаев.
В пояснительной записке отмечается, что собственники вправе сами выбрать вид разрешенного использования земель без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. Но в отдельных случаях такие изменения вносятся за плату, к примеру, в Москве и Московской области. Также отмечается, что в законе об участии в долевом строительстве предусмотрено, что деньги застройщика могут использоваться в том числе для оплаты смены вида земель.
«В связи с этим законопроектом предлагается предоставить возможность установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, всем субъектам Российской Федерации», — говорится в документе.
Генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин отметил, что есть шансы на принятие инициативы Башкирии на федеральном уровне.
«Инициатива сможет принести позитивные результаты, особенно если задачи и тезисы Госсобрания Башкирии направлены на активизацию использования большего количества земельных участков в коммерческих целях. Ведь значительная часть земли простаивает из-за различных причин, таких как сложности с изменением категории земли и отсутствие инвестиционного плана для ее развития. Если инициатива поспособствует использованию предпринимателями этих территорий и упрощению процесса изменения категорий с минимальными доплатами, это приведет к ускорению коммерциализации. Подход к вопросу должен быть разумным, направленным не только на мгновенное пополнение бюджета, но и на долгосрочную перспективу. Такой метод позволит использовать средства для финансирования различных проектов», — считает эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, проект закона в мае 2023 года разработало региональное Минземимущество. В министерстве сообщали, что поправки могут коснуться только застройщиков многоэтажного жилья. Отмечалось, что размер платы будет рассчитываться с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью участка и кадастровой стоимостью земли с измененным видом разрешенного использования».
Плату за изменение ВРИ ввели в Москве и Московской области в 2013 году. Тогда данная мера вызвала критику со стороны предпринимательского сообщества, а в судах рассматривались иски по обжалованию размера платы.