Фото: Михаил Лобанов
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (Челябинск) признал правомерным применение принципа «эстопель» в споре ТСЖ «Компрос, 49» (Пермь) с 4 коммерческими компаниями и 5 бизнесменами. Установлено, что товарищество-истец допустило противоречивое и непоследовательное поведение, ущемляющее интересы ответчиков и третьих лиц. Двухэтажная входная группа к пермскому «Дому учёных», объекту культурного наследия, не признана самовольной постройкой и сохранена для бизнеса.
Спор был начат 8 сентября 2022 года. ТСЖ «Компрос, 49» потребовало признать самовольной постройкой возведенный с разрешения властей еще в 2005 году 2-этажный пристрой к юго-восточному фасаду многоквартирного «Дома учёных» на Комсомольском проспекте, 49. Высота тамбура — 6,85 м, ширина — 3,24 м, длина — 12,38 м, площадь — 41,4 кв. м. Внутренний лестничный марш ведёт в бывшую квартиру, а ныне нежилое помещение площадью 198,6 кв. м — здесь действует интернет-кафе Galaxy Caming.
Недвижимостью с 2005 года владело несколько бизнесменов и коммерческих компаний. 10 декабря 2021 года её купила Наталья Кадочникова. Сделка состоялась на торгах, организованных ФССП России. Там было реализовано имущество бывшего гендиректора АО «НПФ «Стратегия» Петра Пьянкова, осужденного за растрату пенсионных резервов на 223,5 млн руб. (ч. 4 ст. 160 УК РФ) — и также привлеченного в качестве ответчика по спору с ТСЖ «Компрос, 49».
Свердловский районный суд Перми 5 сентября 2023 года частично удовлетворил иск. Признав входную группу самовольной постройкой, первая инстанция обязала демонтировать её за свой счёт нынешнего собственника — Наталью Кадочникову.
РБК Пермь сообщал, что апелляционная инстанция 12 декабря отменила решение — и вынесла новое, полностью отказав истцу в заявленных требованиях. 27 марта 2024 года кассация в Челябинске признала правоту Пермского краевого суда, оставила апелляционное определение без изменения.
Установлено, что «Дом ученых» построен в 1954 году, здесь изначально проживали видные деятели науки и ректоры некоторых пермских вузов. Управляющее историческим зданием ТСЖ «Компрос, 49» создано 29 июня 2007 года.
На общем собрании товарищества 30 марта 2008 года решено предоставить в пользование ОАО «Пермпромнедвижимость» земельный участок площадью 41,4 кв. м под официально построенным за два года до этого вспомогательным помещением (тамбуром). 1 апреля 2016 года ТСЖ «Компрос, 49» заключило с ООО «ТСК-1, очередным правообладателем, договор пользования данной землей — и надел передан коммерческой компании в бессрочное пользование за плату. Заочным голосованием с 25 по 29 ноября 2021 года оформлено согласие товарищества сдавать собственникам нежилых помещений земельные участки под входные группы в аренду по цене 100 руб. за 1 кв. м.
Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией
Найдите и проверьте данные в каталоге
Изучите данные в каталоге
Таким образом, до ноября 2021 года собственники помещений «Дома учёных» в лице ТСЖ последовательно и сознательно соглашались на использование части своего земельного участка под 2-этажный пристрой. Содержанием принципа «эстопель» является недопустимость противоречивого и непоследовательно поведения участника правоотношений, ущемляющего интересы других участников. Принимая во внимание недобросовестное осуществление гражданских прав со стороны ТСЖ, нарушений прав собственников многоквартирного дома не усматривается — отметила апелляционная инстанция в Перми.
Товарищество ранее уже судилось с собственниками расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.
Так, арбитражный суд Пермского края 31 августа 2009 года отказал в иске к ЗАО «Пермпромнедвижимость» на сумму 195 тыс. руб. Тот же суд 7 мая 2018 года удовлетворил требования к ООО «ТСК-1» на 304,6 тыс. руб.
Оба спора касались платы за пользование земельным участком под 2-этажным пристроем к юго-восточному фасаду.
Участники проигранного 27 марта 2024 года гражданского спора могут предъявить ТСЖ «Компрос, 49» требования о компенсации судебных расходов. Среди третьих лиц в разбирательстве фигурировал один собственников недвижимости Александр Телепнёв — депутат заксобрания Пермского края (2011-2016 годы), советник пермского губернатора Виктора Басаргина по патриотическому воспитанию (2016-2017), отбывающий с 7 марта 2023 года четырехлетний срок лишения свободы за хулиганство (ч. 2 ст. 213 УК РФ).