Перед началом дачного сезона, по традиции, Министерство имущественных отношений Московской области собрало сотни председателей садоводческих товариществ на конференции «Дачники Подмосковья», чтобы обсудить актуальные вопросы по жизнеобеспечению СНТ, разъяснить новое в законодательстве, в том числе в сфере земельно-имущественных отношений.
Модераторами выступили министр имущественных отношений региона Наталья Адигамова и замминистра Юрий Лавряков.Участниками конференции, которая прошла на площадке областного Правительства, стали 350 дачников из городских округов Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин, депутат Мособлдумы, председатель Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин, представители областных ведомств МинЖКХ, Минэнерго, Мособлгаз, Россети, Минэкологии, Комитета по тарифам и ценам, ТУ Росреестра, УФНС МО, БТИ МО, Союза Дачников Подмосковья и общественных организаций садоводов России, Москвы и МО.Конференцию открыл депутат Государственной думы Российской Федерации, Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.«Весна, а значит, мы на пороге длительного дачного сезона. У нас в стране около 60 млн дачников, и Подмосковье в этом вопросе является лидером, - в 12 тыс. СНТ у нас более 4 млн садоводов. Начиная новый сезон, очень важно «вооружиться» знаниями о том, какие нововведения в этой сфере вступили в законную силу. В 2024 году изменения затронут многие аспекты организации и содержания СНТ, поэтому важно ознакомиться с ними заранее. Такие мероприятия, в том числе достаточно масштабная конференция, позволяют дачникам и садоводам встретиться с профильными руководителями и специальными службами, проконсультироваться по вопросам постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по вопросам налогообложения, электрификации и газификации и многим другим. Конечно, важно ещё получить обратную связь, для того чтобы помочь дачникам решить наболевшие вопросы, если таковые имеются. Мы, в союзе дачников Подмосковья, всегда рады оказать помощь садоводам», - сказал Никита Чаплин.Парламентарий рассказал, что в январе этого года заработали нормы закона, согласно которым СНТ должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, принадлежащее товариществу. Что это означает: правление СНТ теперь не сможет по своему усмотрению передавать в собственность третьим лицам, к примеру, дорогу, участок под магазин, для этого потребуется одобрение всех владельцев участков. Таким образом, права дачников будут защищены.Еще одно нововведение, которое вступило в силу с начала этого года, - владельцы загородных участков теперь обязаны в уведомлении для расчета земельного налога указывать, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это необходимо для того, чтобы привязать объекты недвижимости к участкам.В этом году также Росреестр получил право ставить на кадастровый учет и вносить в ЕГРН сведения о земельных участках, когда их границы пересекаются с границами населенного пункта, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения. Поправки, которые были внесены и заработали с 1 февраля, помогут ускорить темпы определения границ населенных пунктов.Первым вопросом повестки на конференции было вовлечение незарегистрированных объектов капстроительства в налоговый оборот и практические вопросы государственной регистрации таких объектов.«Дачный сезон не только для дачников, но и для нас это, пожалуй, самая активная фаза работы как для нашего министерства, так и для остальных ведомств и ресурсоснабжающих организаций. Мы начинаем цикл встреч с дачниками, с которыми будем встречаться в каждом городском округе, и конференция это некий старт большой и, я надеюсь, продуктивной работы с собственниками дачных владений.Безусловно, для нас одним из главных вопросов на сегодня является регистрация прав недвижимости, и сегодня речь шла о процедуре «дачной амнистии», о многочисленных преимуществах регистрации. Но в целом хочу сказать, что в этом вопросе мы видим существенные изменения в лучшую сторону. С начала этого года в Подмосковье собственники уже зарегистрировали свыше 10,4 тыс. объектов недвижимости, из них более 8,2 тыс. - объекты индивидуального жилищного строительства общей площадью 1,18 млн кв. м, с налоговым потенциалом 41,2 млн рублей. Работу по выявлению незарегистрированных объектов мы продолжим и в этом году планируем зарегистрировать порядка 70 тыс. объектов недвижимости», - прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Московской области Ольга Скрябина в своём выступлении сообщила, что о разработке проекта «Взаимодействие с СНТ», реализация которого позволит предложить индивидуальное решение стоящих перед СНТ задач: от ревизии его членов до комплексных кадастровых работ и регистрации прав собственности.«Отсутствие межевания, большое количество споров о границах, реестровые ошибки, проблематика с адресами, задублированные участки и объекты капитального строительства, двойное налогообложение – это неполный перечень проблем, который стоит перед садоводом. И без специалистов разобраться здесь сложно. Сейчас мы прорабатываем новый проект по взаимодействию с СНТ, в рамках которого заработают центры содействия садоводам, они будут работать как в очном режиме в дачный период, так и в режиме видеосвязи», - сказала Ольга Скрябина.На конференции также обсудили вопросы по внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и земельных участках без прав, в том числе заброшенных, налогообложение недвижимого имущества, электроснабжению домовладений в СНТ с применением понижающего коэффициента к жилым домам, заключению прямых договоров с Мосэнергосбытом, передаче электросетевого хозяйства, подключению новых потребителей к частным электросетям, газификации для СНТ и её условиям.
О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в Telegram-канале «Всему земля МО» и группе ВКонтакте.