Администрация Ульяновска напоминает: земельный налог исчисляется с повышающим коэффициентом, если на участке, предназначенном для жилищного строительства, отсутствует сам объект недвижимости. При этом наличие объекта незавершенного строительства проблемы не решит. Необходима государственная регистрация права собственности на уже построенный дом или на любое помещение в нем.
Исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет, начиная с даты государственной регистрации прав, вплоть до госрегистрации прав на построенное жилье.
Исчисление налога с учетом коэффициента 4 производится в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный дом. Данная норма изложена в пункте 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ. Исключение составляет индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, и жилищное строительство, осуществляемое на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности.
В случае государственной регистрации прав на построенный жилой дом или на любое помещение в нем до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
Исчисление налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты регистрации прав на участки вплоть до регистрации прав на построенное жилье.
С 2024 года в условия применения повышающих коэффициентов внесены значительные изменения. Они внесены Федеральным законом от 31.07.2023 N389-ФЗ с 01.01.2024. Так, в случае, если разрешенное использование участков, предусматривающее жилищное строительство, установлено после госрегистрации прав на них, исчисление суммы налога производится аналогично порядку применения коэффициентов 2 и 4, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, если у правообладателей земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, имеются объекты капитального строительства, на которые не осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, земельный налог за такие земельные участки будет исчислен с учетом повышающих коэффициентов. После осуществления госрегистрации прав на жилые дома применение повышающего коэффициента будет прекращено.