Бесплатные месяцы аренды и другие бонусы практически исчезли арендаторов, несмотря на рост цен.
Такие стимулы, как месяцы без арендной платыи льготный период, позволяющие арендаторам въехать в недвижимость немного раньше, без необходимости платить арендную плату, практически исчезли с рынка аренды в Дубае. Причина: арендодатели отмечают высокий уровень заполняемости на фоне растущего населения эмирата.
Однако руководители отрасли недвижимости говорят, что арендодатели готовы распределять арендную плату на несколько чеков, хотя это часто приводит к тому, что арендатор платит более высокую общую стоимость аренды.
В течение последних нескольких лет арендная плата в большинстве районов Дубая постоянно росла двузначными темпами из-за более высокого спроса со стороны прибывающего населения. Кроме того, в год пандемии застройщики приостановили работу над различными проектами, что привело к замедлению рынка сдачи новых домов.
Джейкоб Брэмсли, менеджер по аренде одной из компании Дубая, сказал, что сейчас редко можно увидеть такие стимулы, как один месяц бесплатной аренды или льготный период, позволяющий арендаторам переехать в недвижимость немного раньше, без оплаты за аренду.
«Из-за высокого уровня заполняемости арендодатели не испытывают настолько большого давления, чтобы предлагать такие стимулы. Мы по-прежнему наблюдаем множество контрактов с несколькими чеками, что, как правило, дает нам больше гибкости со стороны владельцев по сравнению со стимулами или ценообразованием», сказал он.
Пол Келли, операционный директор Allsopp & Allsopp Group, сказал, что стимулов определенно намного меньше, чем в 2020 году просто потому, что арендодателям в них нет необходимости. «Мы все видим, насколько занят Дубай в данный момент, мы все знаем, что население растет рекордными темпами, и это не тот рынок, на котором арендодатели должны предлагать стимулы».
Нехватка домов
Население эмирата достигло 3,65 миллиона человек в 2023 году, увеличившись на 100 000 по сравнению с предыдущим годом, благодаря притоку иностранных рабочих, специалистов и инвесторов в постпандемический период.
Вторя своим коллегам по отрасли, Алоис Кугендран, генеральный менеджер по недвижимости другого агентства недвижимости, сказал, что такие стимулы, как месяцы бесплатной аренды, сейчас вряд ли можно найти.
«Рост населения был основным фактором спроса, что привело к нехватке доступного жилья. Это создало рынок, который в значительной степени благоприятствует арендодателям, а ограниченное количество предложений затрудняет арендаторам поиск недвижимости. Это совсем другой сценарий по сравнению с тем, что было 2-3 года назад. В последнее время мы наблюдаем, как заполняемость продолжает расти, несмотря на более высокие цены на аренду и значительное сокращение количества предлагаемых льгот», сказал он.
Алина Адамко, руководитель отдела продаж еще одного крупного агентства, сказала, что в таких сложившихся условиях арендодателям обычно не нужно предлагать стимулы для продления, хотя взаимоприемлемые скидки и бонусы всегда возможны.
Новые здания – другой сценарий
Избыток предложения и конкуренция с соседними новыми объектами недвижимости создают для арендаторов возможность заключать более выгодные сделки. Арендодатели могут предлагать такие стимулы, как 12-месячная арендная плата, включенные коммунальные услуги или даже бесплатная месячная арендная плата, чтобы привлечь арендаторов. Однако решение о предоставлении этих льгот остается исключительно за арендодателем.
Некоторые арендодатели могут предпочесть оставить недвижимость пустой на короткий период вместо того, чтобы соглашаться на более низкую арендную плату или расширенные планы платежей.
Привлечение арендаторов на долгий срок
По словам Каруна Лутры, еще одного коллеги крупных дубайских риэлторов, высокая заполняемость и рост арендной платы дают арендодателям преимущество в Дубае. Следовательно, традиционные стимулы, такие как бесплатная арендная плата, могут стать менее распространенными, поскольку арендодатели переходят к привлечению арендаторов на долгий срок и уделяют особое внимание качеству недвижимости. Они сосредотачиваются на стоимости своих зданий и удобств, а не на предложениях скидок.
«Меньшее количество арендодателей сейчас предлагают месяцы без арендной платы, меньше чеков и другие льготы, особенно в районах с высокой заполняемостью. Конкурентный характер этих районовозначает, что арендодатели могут больше полагаться на привлекательность своей недвижимости и удобств для привлечения арендаторов, а не на дополнительные стимулы», — сказал он, добавив, что в районах с высоким предложением и низким спросом арендодатели все еще могут использовать стимулы для привлечения арендаторов, чтобы переманить арендаторов.
«В целом, эта тенденция указывает на снижение использования стимулов, поскольку арендодатели используют высокий уровень заполняемости для поддержания цен на аренду и повышения доходности», добавил Лутра.
Больше чеков, но выше цены
В некоторых случаях арендодатели рады помочь арендаторам распределить арендную плату по нескольким чекам.
«На этом рынке арендаторы часто конкурируют за право получить идеальную недвижимость, а арендодатели все чаще находят арендаторов, готовых заплатить всего одним или двумя чеками. Тем не менее, мы также видим, как некоторые арендодатели работают со сторонними платформами, которые платят арендную плату авансом, а затем ежемесячно взимают плату с арендаторов. Это создает большую гибкость для арендаторов и беспроигрышную ситуацию для всех сторон», сказал Алоис Кугендран.
Джейкоб Брэмсли добавил, что арендодатели, похоже, больше заинтересованы в обеспечении более высокой цены и большего количества чеков, что увеличивает их общую прибыль от любых инвестиций.