Центробанк Греции установил новые правила выдачи ипотеки

Банк Греции водит максимальный лимит ипотечного займа, чтобы предотвратить чрезмерное кредитование.

Что случилось

Глава Банка Греции Яннис Стурнарас решил установить максимальный лимит ипотечного кредита в зависимости от стоимости недвижимости и максимальный лимит обслуживания долгов по жилищным кредитам в зависимости от общего дохода заёмщика. Лимиты будут более гибкими для новых покупателей, чтобы облегчить молодым людям доступ к банковскому кредитованию для приобретения недвижимости.

Новые лимиты будут применяться с 1 января 2025 года и предусматривают, что:

• Кредит не может превышать 80% коммерческой стоимости недвижимости. От уплаты налога освобождаются те, кто впервые берёт ипотечный кредит, для кого сумма кредита не может превышать 90% стоимости недвижимости.
• Стоимость обслуживания кредитных обязательств заёмщика не может превышать 40% его годового дохода. Исключением опять же являются молодые покупатели, для которых лимит повышается до 50%.
• Банки смогут превышать два вышеуказанных лимита на 10% от количества новых выплат, а превышение будет отслеживаться отдельно для покупателей, впервые берущих кредит, и других заёмщиков.

Терминология

Новым покупателем считается тот, кто впервые прибегает к банковскому кредиту для покупки дома, независимо от того, владеет ли он уже недвижимостью – например, после уступки родителей. 

Лимит расчёта коэффициента обслуживания долга (обслуживание долга к доходу) будет касаться всех долгов, имеющихся в банке. В частности, если взнос по ипотеке поглощает 30% дохода, банк должен также учитывать любые другие долги – например, по потребительским кредитам или картам – добавляя эти расходы при расчёте индекса.

В качестве дохода для расчёта коэффициента обслуживания долга также рассматривается чистый доход, то есть тот, который получается после вычета налогов и обязательств по социальному страхованию.

Контекст

Установление лимитов на жилищные кредиты является мерой, применяемой большинством европейских стран, где лимиты на самом деле гораздо более строгие, чем те, которые будут введены в Греции.

Источник: Ekathimerini

Photo by Matthew Waring on Unsplash