Чем Пхукет и Паттайя могут быть интересны инвесторам и как решить, куда вложить свои деньги рассказывает Леонид Устинов, CEO Kalinka Thailand
Два основных направления в Таиланде для отдыха и инвестиций — Пхукет и Паттайя. У них стабильно высокий туристический поток и спрос на недвижимость как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев. В том числе среди россиян.
Что происходит на Пхукете
Пхукет — самое популярное направление в Таиланде с точки зрения инвестиций, особенно если речь про роскошные виллы. Например, в 2022 году на Пхукете продали 338 вилл — это на 82% больше, чем в 2021 году. И почти половину купили россияне. В 2023 году спрос на виллы Пхукета остался высоким: за январь-июнь продали 213 объектов, и в числе основных покупателей — россияне и китайцы. Самые востребованные районы — Банг Тао и Лагуна.
Высокий интерес к недвижимости Пхукета связан с постоянным ростом цен на объекты и со стабильным спросом. Пхукет — туристический центр Таиланда. В 2023 году его посетили 9,89 млн путешественников. Россияне, по данным Statista, находятся в тройке главных иностранных туристов. Также стоит сказать, что количество международных путешественников из разных стран на Пхукет в первой половине 2023 года стало значительно больше, чем было до пандемии. Число российских туристов выросло на 130%, немецких — более чем на 150%, австралийских — на 97%.
Восстановление туризма в Таиланд в целом и на Пхукет в частности становится основным драйвером рынка недвижимости острова. При этом предложение не может покрыть растущий спрос. Помимо того, что речь идет об острове, что уже ограничивает доступную землю, здесь ограничено высотное строительство. Нельзя возводить здания выше 80 метров над уровнем моря. Высокий спрос и дефицитное предложение стимулируют постоянный рост цен на недвижимость.
Тем не менее, власти и застройщики стараются удовлетворить запрос на элитные виллы на Пхукете. На острове появляется все больше подобных предложений — хотя еще пять лет назад застройщики его выводили значительно меньше, опасаясь не продать. Новые элитные комплексы появляются на бывших каучуковых плантациях и в других районах Пхукета, которые раньше оставались нетронутыми. А для того, чтобы виллы в неразвитых районах становились привлекательными — как для инвесторов, так и для покупателей, которые ищут себе дом у моря, власти развивают инфраструктуру: дороги, школы, медицинские хабы и торговые центры.
Среди наиболее значимых инициатив, которые должны повысить привлекательность Пхукета и усилить туристический поток в страну, стоит выделить новый аэропорт. Он поможет улучшить доступность Пхукета, Краби и Пханг Нга — так называемого «золотого туристического треугольника». Помимо этого работают над легким 42-километровым метро на Пхукете.
При этом Пхукет не только курорт: остров может стать и местом постоянного проживания, в том числе состоятельных инвесторов с семьей. Здесь давно выстроена хорошая система дошкольного и школьного образования, в том числе с европейскими программами. Есть международные школы с Кембриджской системой, в 2022 году появилась первая финская школа Finnway, после которых у детей есть возможность поступить в международные вузы.
Также на Пхукете появляется все больше привычных россиянам вещей: в аэропорту — вывески на русском языке, на острове — рестораны с традиционной русской кухней и даже бани. Все это хоть и не будет решающим фактором при выборе направления инвестиций, но показывает дружественность страны к россиянам и дает некоторую долю уверенности в том, что Таиланд готов принимать российских инвесторов.
Что происходит в Паттайе
Паттайя — динамичный город в окружении гор и моря, популярный как у иностранных туристов, так и у самих тайцев, что помогло экономике города во время пандемии. Большой плюс Паттайи как курорта — то, что сюда можно ездить весь год. В отличие от Пхукета, «сезон дождей» здесь едва заметен и не портит пляжный отдых.
Для россиян Паттайя дешевле Пхукета — стоимость туров, по даннымтуроператоров, в среднем на 30% ниже. Очень часто сюда летят путешественники, которым интересны экскурсии: в 150 км от Паттайи находится Бангкок, в 200 км — Аютайя, древняя столица Сиама. Также из Паттайи легко добраться в самый большой в Таиланде аквапарк — Рамаяна, или в национальный заповедник с крупным зоопарком Кхао-Кхео.
Имидж Паттайи постепенно улучшается: растет уровень сервиса, улицы становятся чище, качество работы отелей тоже повышается. Все это начинает привлекать больше семей с детьми. А в конце 2023 года появилась Ассоциация Федерации туризма Чонбури (ACTF), которая планирует запускать инициативы по продвижению туризма в регионе.
Недвижимость в провинции Чонбури (к которой относится Паттайя) пользуется высоким спросом: именно здесь иностранные покупатели приобрели больше всего кондоминиумов за 2023 год — 42% от общего числа сделок. При этом в целом спрос на недвижимость, по словам застройщиков, равномерно распределяется между тайцами и иностранцами.
Весомый плюс Паттайи для инвесторов — то, что город, как часть Восточного экономического коридора, станет центром экономической зоны АСЕАН: Ассоциации стран Юго-Восточной Азии. Также в 2021 году власти Паттайи представили пятилетнюю стратегию развития города и его превращения в туристический город будущего.
Другая значимая инициатива со стороны властей — это новые законы, связанные с правом собственности для иностранцев в некоторых районах. Нерезиденты в Таиланде могут владеть только апартаментами в кондоминиумах. Но в октябре 2022 года Кабинет министров Таиланда дал «зеленый свет» проекту постановления, по которому иностранцы могут покупать землю как частные лица — в Бангкоке, Паттайе, в муниципальном районе или в специальном жилом районе.
Есть требования к размеру земли, к объему инвестиций и сроку их присутствия в Таиланде, и пока речь идет только о предварительном утверждении. Но в любом случае для Таиланда это большой шаг навстречу иностранным инвесторам.
Как определиться с выбором
Сегодня Пхукет — центр туристического притяжения, и в том числе центр притяжения российских путешественников и инвесторов. Долететь из России напрямую сюда проще, чем в Паттайю. Инфраструктура Пхукета развивается быстрее, чем в Паттайе, и здесь больше уникальных, ликвидных предложений элитной недвижимости для инвестиций. Основными покупателями и арендаторами здесь будут иностранцы, в то время как в Паттайе — местные.
Стабильный рост цен и спроса на недвижимость на Пхукете делает его хорошим направлением для инвестиций состоятельных людей. Поскольку это остров, еще и с ограничением по высотности застройки, здесь всегда будет очень ограниченное предложение, что стимулирует постоянный рост цен на жилье. А значит, объекты будут доходными.
Как показывает внутренняя аналитика Kalinka Group, многим клиентам, которые приходят с запросом на Пхукет, в первую очередь важна близость к морю. Поэтому инвестору, который ищет ликвидный объект, стоит присматриваться к прибрежным проектам. И чем ближе к воде, тем лучше. Один из таких проектов — Mavista Mai Khao.
Также на Пхукет преимущественно приезжают состоятельные люди, которые ценят приватность. Им важны уединение, тишина и комфортное соседство. Поэтому наиболее ликвидными для инвестора будут объекты, находящиеся рядом с зелеными зонами, дальше от зон с высокой концентрацией туристов — как Gardens of Eden, комплекс в 50 метрах от пляжа, с видом на море и 70% (8 гектаров) территории в нем отдано под сады и озера.
Если выбирать недвижимость на Пхукете, главное рассматривать не только престижную Лагуну: сегодня здесь слишком высокие цены и перегретый рынок. Стоит подбирать объекты в менее популярных, но развивающихся районах с хорошей инфраструктурой. А также обращать внимание на застройщика: некоторые из них стали уже брендами с хорошей репутацией, и такие объекты всегда проще сдать в аренду или перепродать.
Паттайя постепенно становится все более востребованной как курорт, готова предоставить больше предложения и по более низким ценам. При этом доходность со сдачи жилья в аренду, как показывают аналитические отчеты, в Паттайе даже несколько выше, чем на Пхукете: 6,25% против 5,87%. Сейчас Паттайя может стать хорошим выбором для тех, кто в первую очередь выбирает дом у моря, и настроен только периодически его сдавать. То есть, инвестиции не стоят во главе угла.
Выбирая между двумя направлениями, стоит отталкиваться от своей стратегии и целей, а также от бюджета. И на Пхукете, и в Паттайе сегодня можно найти ликвидные объекты — главное определить ожидания от недвижимости.