Эксперты костромского Управления Росреестра отвечают на вопрос о возможности запрета сделок с недвижимым имуществом без личного участия правообладателя.
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый владелец недвижимого имущества может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
При поступлении такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись.
В случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, в том числе представителем собственника, действующим по доверенности, наличие записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя является основанием для возврата документов без рассмотрения.
Такая мера, предусмотренная Законом о регистрации, направлена на защиту прав собственников, в частности на снижение мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия можно подать в электронном виде посредством Единого портала государственных услуг Российской Федерации, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или при личном обращении в любое отделение многофункционального центра (МФЦ).
Заявления принимаются на безвозмездной основе.
При подаче заявления в МФЦ необходимо иметь документ удостоверяющий личность.
В 2023 году Управлением Росреестра по Костромской области в Единый государственный реестр недвижимости, на основании поступивших заявлений, внесено 1423 записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.