Рынок Монако в прошлом году оставался сильным, несмотря на глобальные макроэкономические проблемы.
Что случилось
Согласно отчёту Savills, рынок элитной недвижимости Монако стал самым дорогим в 2023 году. Цена за квадратный метр в княжестве выросла всего на 0,9% в течение 2023 года, но это увеличение, пусть и незначительное, оставило её на уровне €51 418.
Для сравнения, цена за квадратный метр составила €39 100 в Гонконге, €25 300 в Нью-Йорке, €18 900 в Лондоне и €8 400 в Дубае.
Продажи
В 2023 году в Монако было совершено 416 сделок, что представляет собой снижение почти на одну пятую по сравнению с предыдущим годом. Однако общая стоимость транзакций снизилась на меньшую величину, чем количество транзакций, что указывает на то, что в 2023 году было зарегистрировано меньше транзакций, но на более высокую стоимость.
Согласно отчёту, при анализе общего объёма продаж по ценам доля квартир, проданных по цене более €5 млн, увеличилась на 2% в 2023 году, в то время как доля квартир, проданных по цене ниже этого же порога, снизилась на такую же величину.
Особенности
После пандемии интерес к Монако возрос, что усугубило проблемы нехватки пространства в княжестве. Для подачи заявления на получение вида на жительство теперь также требуется, чтобы размер недвижимости соответствовал размеру предполагаемой семьи, что привело к более тщательному контролю, отмечает Savills.
В ответ на это правило многие новостройки предлагают квартиры большей площади. В 2023 году продажи более просторных квартир с тремя и более спальнями составили более 60% продаж новостроек и 22% вторичных продаж по всему княжеству.
Цитата
«Количество перепродаж в Монако вернулось к допандемийному уровню, и это восстановление во многом было обусловлено увеличением продаж более крупных квартир», — заявила в отчете Келси Селлерс, заместитель директора по мировым исследованиям Savills.
Районы Монако
Потенциальные покупатели хотят не просто жить в Монако. Они очень специфичны, когда речь идет о выборе конкретного района или даже застройки. Вместе районы Монте-Карло и Ла-Рус занимают более 40% общей жилой площади княжества, однако на их долю пришлось более 60% сделок по перепродаже в 2023 году.
Фактически, в 2023 году средняя цена перепродажи выросла до рекордно высокого уровня в пяти из семи районов Монако. В Jardin Exotique и La Condamine наблюдался самый высокий рост цены за квадратный метр — 19% и 22% соответственно. Согласно отчёту, Ларвотто сохранил первое место в рейтинге самых дорогих районов по стоимости квадратных метров.
Стремясь удовлетворить высокий спрос на недвижимость в этом княжестве, в стадии реализации находятся строительные проекты. Ожидается, что в этом году откроются два крупных сообщества: Mareterra и Bay House Monaco. Эти проекты добавят на рынок Монако 166 новых квартир и 15 вилл.
Вот что можно купить в Монако прямо сейчас
3 600 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
72 м211
2х комнатные апартаменты в Монако в районе Фонвьей, на 2ом этаже дома с консьержем и под видеонаблюдением. Жилая площадь 72 кв.м., гостиная с закрытой лоджией, оборудованная кухня, спальня с ванной, гостевой туалет. Кладовка и место паркинга в подземном гараже дома. В непосредственной близости находятся супермаркет, теннисный корт, спортивный...
SERVICEAZUR
13 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
220 м222
Продажа апартаментов – пентхауса в центре Монте-Карло на бульваре Принцесса Шарлот. Пентхаус с видом 360 ° на море и Монако занимает два последних этажа дома буржуазного стиля и имеет просторную террасу на крыше, 2 спальни, каждая с ванной комнатой, гостиную с кухней. Жилая площадь 145 кв.м. + терраса 75 кв.м.
4 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
95 м222
3-комнатная квартира для смешанного использования (жилья или офиса), расположенная на втором этаже современного здания Le Petrel с лифтом, на пешеходной улице Монако в нескольких шагах от порта Геркулес / Hercule. Полностью отремонтированная квартира, площадью 95 кв.м., состоит из прихожей, гостиной и открытой кухни с террасой, а также двух...
SERVICEAZUR
5 500 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
138 м222
Квартира в Монако в двух шагах до пляжа, в районе Larvotto, в здании Le Vallespire с консьержем и с небольшим видом на море. Жилая площадь 138 кв.м., гостиная с балконом, оборудованная кухня с обеденной зоной, 2 спальни с балконами, 2 ванные комнаты, прачечная. Квартира после недавнего ремонта. Продаётся с местом паркинга. Имеет статус usage...
SERVICEAZUR
3 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
99 м211
Продажа квартиры в районе Ла-Русс с видом на море и Монако. Квартира площадью 99 кв.м. расположена на 13ом этаже здания Парк Сен-Роман, и включает: прихожую, отдельную кухню, столовую, гостиную с балконом с видом на море, спальню с гардеробной и балконом, ванную комнату. Место паркинга в подземном гараже и кладовая. При резиденции есть бассейн,...
SERVICEAZUR
7 950 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
140 м222
Современные четырёхкомнатные апартаменты расположены в одном из элитных районов Монако - в районе Ла-Русс Сен-Роман, недалеко от пляжа Ларвотто, на высоком этаже здания Château Amiral с видом на море. Апартаменты в идеальном состоянии после реставрации, площадью 118 кв.м. + терраса 22 кв.м., включают 2 спальни и 2 ванные комнаты, гостиную...
SERVICEAZUR
15 350 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
178 м2
Княжество Монако г.Монте-Карло Апартамент в "Carré d'or" Элегантный апартамент с уникальным месторасположением: "Carré d'or" Монте Карло, рядом с Метрополем и парком Казино. Престижная резиденция с бассейном и консьерж - сервисом. Апартамент после качественного ремонта, меблирован со вкусом известным...
ИНДОМ
13 255 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
198 м2
Княжество Монако г.Монте-Карло Редкое предложение! Апартамент с частным садиком рядом с Montecarlo Country Club. Жилая площадь апартамента 168м2 + терраса 30м2 + садик 140м2 Качественный дизайнерский ремонт 3 просторные спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными, винный погреб, парковка....
ИНДОМ
7 500 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
140 м2
Княжество Монако г.Монте Карло Апартамент рядом с пляжем Элегантный апартамент в престижной резиденции рядом с казино, в современном районе Ларвотто (Larvotto), известном своим городским пляжем, вдоль которого тянется Авеню принцессы Грейс и линия престижных отелей и ресторанов. Красивый панорамный вид на море, идеальное...
ИНДОМ
9 300 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
173 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Просторные апартаменты на верхнем 34 этаже резиденции Annonciade, в привлекательном районе Ларусс рядом со всеми удобствами, с исключительным видом на Средиземное море. Квартира состоит: двойная гостиная, оборудованная кухня, две спальни каждая с ванной комнатой, гостевой туалет, две террасы, одна с видом на море, погреб. Возможность приобрести...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
167 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Находящийся в нескольких минутах от пляжей и загородного клуба Монте-Карло, эта роскошная резиденция Parc Saint Roman предлагает своим жителям парк, бассейн, солярий, снэк-бар, сауну, фитнес-зал и круглосуточную охрану. Недалеко находится знаменитый отель Monte-Carlo Beach. Квартира с прекрасным видом на море, общей площадью 167 м2, состоит из...
RFC ESTATE
9 800 000 €
Апартаменты в Монте Карло, Монако
145 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Миллефиори - одно из самых высоких зданий княжества. Это роскошное здание с круглосуточной охраной и удобным супермаркетом внизу. Несмотря на центральное расположение, он находится в тихом месте в непосредственной близости от пляжей, что делает проживание максимально комфортным. Отремонтированная 3-комнатная квартира с панорамным видом на море,...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Апартаменты в Сен-Романе, Монако
295 м24
Кредит 0.85-1.85%
Очень красивая квартира, являющаяся результатом слияния двух смежных квартир, расположенная в великолепной роскошной резиденции, построенной в самом сердце частного парка с бассейном, пул-хаусом и рестораном. В комплексе круглосуточно работает служба охраны и техническая служба. Гости могут отдохнуть в загородном клубе Монте-Карло, на пляже...
RFC ESTATE
11 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
293 м2533
Кредит 0.85-1.85%
Прекрасная квартира на высоком этаже, полностью отремонтирована с использованием качественных материалов: белый мрамор, ковролин и паркет, расположена в большой престижной резиденции с бассейном, консьержем 24/7 и видом на район Экзотик Гарден. Спокойная и зеленая обстановка. Квартира общей площадью 293 м2 состоит из: прихожей, переходящей в...
RFC ESTATE
13 900 000 €
Апартаменты в Фонвьее, Монако
230 м253
Кредит 0.85-1.85%
Продается квартира с отличным ремонтом и мебелью. Она включает в себя гостиную/столовую, кухню, 3 спальни с прилегающими ванными комнатами. В здании с бассейном и консьержем, редкая квартира с садом и видом на море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь: 230 м² Комнат: 5 Спален: 3 Парковочных мест: 1 Меблировка: Да Этаж: 1ый/12 Здание: Le...
RFC ESTATE
9 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
270 м2322
Кредит 0.85-1.85%
В выдающемся здании Villa del Sole, очень красивая 3-комнатная квартира с садом. Квартира очень светлая и имеет открытый вид на город и море. Планировка: прихожая, гостиная с выходом на террасу, оборудованная кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты, 1 кладовая, 1 гостевой туалет. Общая площадь около 265 м2, из которых 165 м2 жилая и 100 м2...
11 500 000 €
Апартаменты в Монегетти, Монако
225 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в роскошной резиденции с панорамным видом на море, гавань и Скалу, эта великолепная и светлая квартира с 4 спальнями была полностью отремонтирована с использованием редких качественных материалов (итальянский мрамор в ванных комнатах, массивный дубовый пол и выполненная на заказ деревянная отделка в спальне). Полностью...
RFC ESTATE
14 200 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
164 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Рядом с Золотой площадью и в нескольких шагах от Японского сада и пляжа Ларвотто, эта великолепная квартира с 2 спальнями имеет общую площадь 164 кв.м. и расположена в эксклюзивной резиденции с круглосуточной охраной, тренажерным залом, большим бассейном, пулхаусом и баром. Эта красивая резиденция также является домом для CREM - Клуба...
RFC ESTATE
3 800 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м211
2-комнатная квартира в резиденции Palais de la Scala в самом центре Золотого Квадрата Монако. Эта квартира, площадью 70 кв.м., с высокими потолками и прямым видом на сад и Sun Tower, состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартиру можно оформить как юридический адрес и разместить в ней офис. Возможно арендовать место парковки...
SERVICEAZUR
2 690 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
70 м211
2-комнатная квартира в здании Les Rotondes с консьерж-сервисом, в районе Экзотического сада, Jardin Exotique в Монако, рядом со всеми удобствами: лифтами и общественной парковкой, парком Принцессы Антуанетты и местными магазинами. Светлая, недавно полностью отремонтированная квартира, площадью 70 кв.м., включает прихожую, гостиную, выходящую на...
SERVICEAZUR
Источник: Savills
Photo by Rishi Jhajharia on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться