Благодаря национальному проекту «Малое и среднее предпринимательство», инициированному президентом России и при поддержке регионального центра поддержки предпринимателей «Мой бизнес», в рамках форума «Мой бизнес. Бурятия. Новая высота» в марте текущего года специалисты Минимущества РБ консультировали индивидуальных предпринимателей, самозанятых и всех, кто интересуется вопросами развития бизнеса, по вопросу получения земельного участка в аренду без торгов.
В области земельных отношений Минимуществом РБ оказываются меры поддержки субъектам МСП в соответствии с земельным законодательством.
I. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в безвозмездное пользование субъектам малого и среднего предпринимательства на основании заявления без проведения торгов в следующих случаях:
1. В соответствии со статьей 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 года № 601-III «О земле» гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности во всех городских и сельских поселениях, входящих в состав муниципальных районов в Республике Бурятия, в следующих предельных (максимальном и минимальном) размерах: максимальный - 20 гектаров; минимальный - 3 гектара.
По истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот индивидуальный предприниматель использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием, данный земельный участок предоставляется бесплатно.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с субъектами малого и среднего предпринимательства без проведения торгов в случае предоставления:
2.1. Земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Республики Бурятия для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, если они обеспечивают реализацию государственных и муниципальных задач в области развития спорта, культуры, здравоохранения, социальной защиты, образования, а также обеспечения населения коммунальными ресурсами.
2.2. Земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Республики Бурятия в целях реализации масштабных инвестиционных проектов.
2.3. Земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
2.4. Земельного участка, выделенного в счет земельных долей и находящегося в муниципальной собственности, крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации, использующим такой земельный участок, если обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок;
2.5. Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов
2.6. земельного участка, образованного в границах территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;
2.7. земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
2.8 земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
II. Льготная арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена:
1. Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
При заключении договора аренды с юридическим лицом, которому предоставлен земельный участок в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации, Главы Республики Бурятия для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов:
- 0,3 процента в первый год аренды земельного участка;
- 1 процента со второго года аренды земельного участка;
- 1,5 процента с третьего года аренды земельного участка.
В случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства:
- 0,1 процента в течение трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 0,3 процента по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2. Ежегодная арендная плата за земельные участки, включенные в утвержденный в соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.09.2019 № 496 "Об утверждении Порядка формирования, ведения и обязательного опубликования перечня земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, предназначенных для предоставления в аренду на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства" перечень земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, предназначенных для предоставления в аренду на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, устанавливается:
- в первый год аренды - в размере 40 процентов арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в соответствии с настоящим Порядком;
- во второй год аренды - в размере 60 процентов арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в соответствии с настоящим Порядком;
- в третий год аренды - в размере 80 процентов арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в соответствии с настоящим Порядком;
- в последующие годы аренды - в полном размере, предусмотренном для соответствующих целей настоящим Порядком.