Городской рынок недвижимости перешел к стагнации
Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» рассказали, что рынок Петербурга оказался самым медленно растущим в РФ: за февраль цены на вторичную недвижимость в городе снизились на 0,4% до 200 000 р/кв.м., при этом за год (февраль 2024 к февралю 2023 года) рост составил 3,6%, уступив по незначительности только вторичному рынку Владивостока, где рост составил всего 2,4%.
За последний месяц цены на новостройки в Петербурге выросли всего на 0,5%, а за год в Северной столице зафиксирован наименьший рост цен на новостройки среди крупных российских городов – всего 6,5%. По данным за февраль, стоимость «кадрата» первичной недвижимости в Петербурге составила около 240 000 р/кв. м.
В целом за последний год (февраль 2024 к февралю 2023 года) недвижимость на вторичном рынке крупных городов РФ подорожала в среднем на 10%. Ощутимее всего цены выросли в Казани (+21,2%), Омске (+19,3%), Ростове-на-Дону (+16,3%), Нижнем Новгороде (+14,7%) и Перми (+12,7%).
Наименьший рост цен за год продемонстрировали вторичные рынки Владивостока (+2,4%), Санкт-Петербурга (+3,6%), Москвы (+5,7%), Сочи (+5,9%) и Калининграда (+5,9%). Примечательно, что именно эти города (за исключением Калининграда) являются российскими лидерами по стоимости новостроек.
Подорожание вторичной недвижимости в изучаемых городах за последний месяц (февраль 2024 к январю 2024 года) составило в среднем 1%. Здесь лидерами роста цен стали рынки Краснодара (+3,2%), Казани (+1,9%), Перми (+1,8%), Сочи (+1,7%) и Нижнего Новгорода (+1,7%). При этом за последний месяц вторичная недвижимость подешевела в Москве (-0,7%) и Петербурге (-0,4%). Во Владивостоке цена вторичного «квадрата» стагнирует (-0,06%), а в Ижевске и Омске выросла незначительно (+0,05% и + 0,3% соответственно).
Городами с самой дорогой вторичной недвижимостью по стоимости квадратного метра стали Москва (327 000 р/кв.м), Сочи (285 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (200 000 р/кв. м), Владивосток (161 000 р/кв. м) и Казань (157 000 р/кв. м). Эти же города лидируют по стоимости квадратного метра в новостройках, причем во всех этих городах новостройки дороже вторичной недвижимости.
Городами с максимальной разницей в стоимости квадратного метра вторичной и первичной недвижимости в феврале стали Сочи (31,9%), Краснодар (31,3%), Нижний Новгород (26,4%), Казань (21,5%) и Ростов-на-Дону (21,2%) – во всех этих городах новостройки стоят дороже.
Ранее эксперт рассказала, где в Петербурге самые дешевые жилые квадратные метры.