Фото: «Профессиональный гражданин"
Администрация Анапы требует признать, что объекты в районе ЖК «Трио», якобы являющиеся незавершенными, на самом деле отсутствуют. Владельцы недвижимости не согласны с таким положением дел.
Чтобы доказать свою правоту, мэрия обратилась в Анапский городской суд. Инстанция удовлетворила исковые требования администрации курорта к частным лицам – Булгаковой Е. Ю., Очкас А. В., Очкас Д. В.
Суд признал отсутствующим право собственности Булгаковой Е. Ю. на объект недвижимости – незавершенный строительством 42-квартирный жилой дом. Степенью его готовности составляет якобы 12%. Он расположен на земельном участке общей площадью 9 896 кв м.
Вид его разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки». Участок расположен по адресу: ул. Ленина, 199.
Аналогичное решение были принято по якобы незавершенному строительством объекту общей площадью 852,8 «квадрата». Он расположен по адресу: ул. Ленина, 197. Также суд указал, что вердикт является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности Булгаковой Е. Ю. на вышеуказанные объекты незавершенного строительство.
Основанием для такого решения суда стали результаты осмотра участка Управлением муниципального контроля администрации Анапы. В ходе выездной проверки было установлено, что на территории по ул. Ленина, 197/199 незавершенный строительством капитальный объект попросту отсутствует.
Согласно сведениям «Анапа. Геоинформационная система» в границах земельного участка данное сооружение также отсутствует. На месте расположения фундаментные плиты не усматриваются. Лишьпо периметру, а также в другой части земельного участка, имеются строительные блоков ФБС, По информации системы «Google Earth Pro», работы по их установке проводилась в период с февраля по июнь 2020 года. Доказательств того, что вышеуказанные объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в ЕГРН, фактически находятся в границах земельного участка, ответчик суду не предоставил.
Таким образом, сооружения как бы есть, но, одновременно, их как бы и нету. Эту юридическую коллизию и решали в ходе судебного процесса.
В результате было принято решение, что спорные сооружения не являются и не отвечают признакам объекта недвижимости. В связи с этим, они не могут быть учтены в ЕГРН в качестве таковых и в отношении их не может быть зарегистрировано право собственности Булгаковой Е. Ю.
На основании этого суд и удовлетворил исковые требования администрации Анапы. Затем была подана жалоба в Краснодарский краевой суд. Но там решение нижестоящей инстанции было оставлено без изменений. Следующий уровень – Четвертый кассационный суд – также признал правоту администрации Анапы. Он оставил без удовлетворения жалобы Булгаковой Е. Ю., Очкас А.В. и без изменений решения нижестоящих инстанций о признании отсутствующим зарегистрированного права.
Справка «Блокнота»:
В редакции генплана Анапы от 28.12.2021 г. земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 197/199, площадью 9 896 кв м отнесен к многофункциональной общественно-деловой зоне (О1) и имеет ВРИ – «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки».
17.07.2008 г. администрацией Анапы ООО «Вюн-Кон-Сервис» было выдано разрешение на строительство «многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом», этажностью 6. Срок действия разрешения истек 17.07.2012 г.
В 2020 г. ООО «Вюн-Кон-Сервис» планировало начать строительство 5-8 корпусов ЖК «Трио».
Как сложится дальнейшая судьба спорных объектов, пока предположить сложно. Не исключено, что тяжба продолжится в вышестоящих инстанциях.
Ранее «Блокнот» публиковал обзор происшествий уходящей недели. Были и ДТП, и расстрел собак.
Подготовил Сергей Кудрявцев
Использованы материалы канала «Профессиональный гражданин», судебные актов из картотеки дел судов.