Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS поделилась результатами исследования ASTERUS и рассказала, как битва за покупателя в ЖК буквально перешла во двор
Парки и детские игровые площадки рядом с домом все чаще рассматриваются покупателями в качестве важных при выборе недвижимости. Московские девелоперы при проектировании новых ЖК все больше учитывают тяготение горожан к лесам, паркам и воде.
Согласно исследованию, проведенному девелоперской компанией ASTERUS среди потенциальных покупателей новостроек с чеком выше 15 млн рублей, экологичность района важна для 57% респондентов, а наличие всего необходимого для детей — для 48%. Люди все чаще говорят о том, что не хотят жить в бетонных «муравейниках».
Экологичность локации и наличие зеленых зон в составе жилого проекта за последние годы стали важнейшими критериями выбора для покупателя, даже такой фактор, как транспортная доступность отошел на второй план. Покупатели осознанно отдают предпочтение более зеленым районам, пусть и более отдаленным. Этот тренд отражается на концепциях благоустройства современных жилых комплексов: девелоперы стремятся создавать природные оазисы внутри проектов, с богатым озеленением, максимально естественные, а не гладкие газоны. А если позволяет площадь застройки, то добавляют полноценные парки и скверы.
Тренд имеет и экономический эффект. Как правило, проекты, которые имеют в своем составе парк, большую зеленую зону или граничат с ними, стоят дороже аналогичных проектов примерно на 10%. Конкуренция между девелоперскими проектами теперь буквально перешла во двор. Кто может предложить будущим жильцам района красивый ландшафтный парк или просторные зеленые зоны, тот остается в выигрыше: не только цена, но и темпы продаж в таких проектах заметно выше.
Исследования ученых доказывают, что жилые кварталы, спланированные с учетом «здоровья», кроме всего прочего имеют и долгосрочный общественный эффект — там растут более крепкие дети, а взрослые реже обращаются к врачам, что снижает нагрузку на городское здравоохранение.
Например, бельгийские исследователи из Университета Хасселта пришли к выводу, что дети, живущие рядом с парками, имеют более крепкие кости. Ученым удалось выявить закономерность: дети, у которых в радиусе тысячи метров от дома на 25% больше зеленых насаждений, обладают более прочными костями — а риск их развития с низкой плотностью уменьшается на 65%. Основной фактор, который укрепляет кости, — повышенный уровень физической активности на открытом воздухе. Среди других преимуществ — снижение риска избыточного веса, более низкое кровяное давление, улучшение умственных способностей и эмоционального состояния. Кроме того, проживание рядом с лесом или парком связано и с улучшением физического и психического здоровья взрослых. Например, в Великобритании подсчитали, что прогулки по лесу экономят 185 миллионов фунтов стерлингов в год на расходах на психическое здоровье.
Жилой проект ÁLIA, который реализует ASTERUS в Тушино, в полной мере отвечает понятию «здорового» района. Местоположение на полуострове в устье двух рек — Москвы и Сетуни, в окружении девяти городских парков (Покровское-Стрешнево, Москворецкий, Северного речного вокзала и др.) определяет район как один из самых экологически чистых в столице.