Долгосрочные кредиты на покупку жилья продолжают оказывать непосредственное влияние на уровень спроса. И на это есть основания. Поскольку львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости сосредоточена в столице, а цены на жилье в главном городе страны выросли за последние годы до пиковых уровней, в массе своей потенциальные покупатели уже не могут приобрести квартиру сразу и вынуждены довольствоваться ипотечными кредитами.
Как отмечают аналитики этого рынка, высокий спрос на такие кредиты зашкаливает, поэтому гражданам интересны не только выгодные предложения по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ), но и коммерческий сегмент этого рынка, представляющий собой ипотечные кредиты частных банков. Конечно же, в первом случае спрос зашкаливает, учитывая вдвое, а то и втрое более низкие ставки. Помимо классических вариантов долгосрочного кредитования на покупку жилья, собственные, так называемые внутренние кредиты активно предлагают застройщики. В этом случае ставки достигают 15 процентов годовых, если строительная компания сама воспользовалась банковским финансированием.
А если квартиры продаются в незавершенном здании, так сказать, с котлована, то получается, что застройщика кредитуют покупатели. В этом случае купить недострой в рассрочку дешевле, но и рисков при таком варианте тоже немало, ведь по сути вы покупаете несуществующие апартаменты, вверяя свои деньги строительному бизнесу за его «честное слово». А будет ли это слово действительно честным и получит ли покупатель долгожданную купчую – покажет время. Словом, покупка квартиры в рассрочку превращается в единственно возможное для многих наших граждан предприятие из-за высоких цен на бакинские метры. Как отмечает эксперт рынка недвижимости, исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов. По его словам, именно по этой причине рынок недвижимости держится на ипотечном кредитовании. Особенно у граждан популярны ипотечные продукты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда.
В результате только за прошлый год количество ипотек по линии этой структуры выданных гражданам, проживающим в главном городе страны, составило 37,337 тыс., говорится в отчетности фонда. Таким образом, на Баку приходится 78 процентов всех ипотечных кредитов по линии фонда. Далее следует Сумгайыт – там выдано 3,514 тыс. ипотечных кредита, в Абшеронском районе (Хырдалан) – 3,806 тыс., в Гяндже – 1,572 тыс., в Нахчыване – 599, остальные – в других городах республики. В частности отмечается, что за минувший год банки-агенты этой структуры рефинансировали 2,749 млрд манатов долговых обязательств наших граждан, а общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 2 млрд 878 млн манатов, включая льготные кредиты – 865 млн манатов (30,06% от общего объема ипотечного кредитования).
Если приглядеться к отчетности этой структуры, то больше всего ипотечные кредиты оформляют на столичное малогабаритное жилье и берут на себя такие долговые обязательства, как правило, семейные мужчины не старше 40 лет. Например, в прошлом году лица в возрасте 30-35 лет взяли 16,201 тыс., или 33,86 процентов всех ипотечных кредитов. Граждане в возрастной категории от 18 до 29 лет оформили на себя 16,047 тыс. (33,54 процентов) ипотек, а на людей старше 35 лет пришлось 15,603 тыс. ипотечных кредитов, что составляет 32,61 процентов всего ипотечного портфеля фонда. Как и следовало ожидать, львиная доля заемщиков обращалась за покупкой квартир в столичных многоэтажных зданиях. По данным фонда, 94 процента выданных ипотечных кредитов связано с покупкой квартир в таких домах. Наименее популярный сегмент – частный жилищный фонд.
Статистика показывает, что больше всего граждане интересуются небольшими апартаментами, поскольку вместительные квартиры стоят дорого и многим они не по карману. Примечательно в этом плане, что 32,64 процентов ипотечных кредитов было предоставлено на покупку жилья площадью 41-60 кв. метров, 29,41 процентов - площадью 61-80 кв. м. и только 15,27 процентов заемщиков пожелали приобрести квартиры площадью 81-100 кв. м. Бытует мнение, что многие потенциальные покупатели жилой недвижимости – это граждане, продающие старые постройки. С нуля покупают квартиру немногие. На это указывают и данные фонда о средней сумме кредитов. В массе своей заемщики берут в долг у аффилированных банков не больше 60 – 90 тыс. манатов, чуть меньше людей оформляют в кредит 30 – 60 тыс. Лишь небольшая часть граждан берет долгосрочные кредиты больше 90 – 120 тыс. и меньше 30 тыс. манатов.
По словам Э.Азадова, долгосрочное кредитование на покупку жилья по линии фонда – важный в условиях роста цен финансовый инструмент, определяющий уровень активности на рынке столичного жилья. «Если раньше наши граждане еще могли накопить на квартиру, то по сегодняшним ценам обойтись без кредита практически невозможно, - объясняет он. – Кстати, именно этим обстоятельством и вызвано недавнее затишье на рынке столичного многоэтажного жилищного фонда. Все дело в том, что под конец года коммерческие банки исчерпали кредитные ресурсы, и поэтому ипотечное кредитование остановилось. Вслед за этим серьезно сократился спрос». По словам аналитика, временный застой на рынке жилья перейдет в активную фазу уже весной после активизации ипотечного кредитования.
Т. САМОЙЛОВА