Иностранный арендодатель попросил арендатора не торопиться с платежами по договору, поскольку он не успел открыть счет в российском банке и не встал на учет. После окончания этих процедур арендатор отказался перечислять оплату. Три инстанции встали на его сторону, но не ВС.
Сейшельская компания Manarola Estates Ltd. вместе со «Стритлайном» сдали кооперативу «Азарово» в аренду несколько земельных участков и другое имущество. Поскольку арендодатели — долевые собственники, «Азарово» должно было платить каждому из них по 1/2 от ежемесячной суммы. Но на тот момент сейшельская фирма еще не встала на налоговый учет и не открыла расчетный счет в банке. Не имея возможности принимать оплату, компания попросила кооператив не высылать ей платежи, пока она не закончит эти процедуры. Спустя одиннадцать месяцев Manarola Estates открыла счет и попросила перечислить деньги за прошедший период, но получила отказ. Поэтому арендодатель обратился в суд (дело № А41-60677/2022).
Три инстанции посчитали, что компания и кооператив согласовали два отлагательных условия, одно из которых истец не выполнил: Manarola Estates не встала на налоговый учет. Поэтому ее требование о перечислении аренды было преждевременным. Тогда иностранная компания подала жалобу в Верховный суд. Она утверждала: суды поставили участников сделки в неравное положение, лишив арендодателя права на получение платежей за принадлежащее ему имущество. Кроме того, суды ошибочно приняли извещение в адрес кооператива за сделку под отлагательным условием.
ВС решил, что суды ошиблись. При заключении сделки под отлагательным условием обе стороны пребывают в состоянии неопределенности в отношении их прав и обязанностей по сделке, которые могут так и не возникнуть. Но стороны заключили договор аренды имущества, которым кооператив уже начал пользоваться.
Уведомление Manarola Estates с просьбой не платить по договору, пока она не закончит все необходимые процедуры, — это, по сути, юридически значимое сообщение о сроке исполнения арендатором обязательства по оплате. Его нельзя расценивать как сделку под отлагательным условием, подчеркнул ВС и отменил решения по делу. АС Московской области должен учесть выводы экономколлегии при новом рассмотрении спора.