Арендная плата по всей Бельгии растет, но она никогда не росла так быстро, как сейчас в Брюсселе. Там в 2023 году наблюдался рост на 8,6% после роста на 3,9% годом ранее.
По данным Конфедерации профессионалов недвижимости (CIB), средняя арендная плата в Брюсселе в 2023 году составила 1249 евро в месяц, что почти на 100 евро больше, чем в 2022 году. Об этом сообщает The Bulletin.
Во Фландрии рост на 6,4% увеличил среднюю арендную плату до 868 евро. Средняя арендная плата в Валлонии составляет от 741 до 776 евро, что на 4,3% больше, что ниже, чем в 2022 году (+4,6%), но демонстрирует сильный дисбаланс между спросом и предложением и рост процентных ставок.
Резкий рост был ожидаем, поскольку рекордная инфляция в 2023 году составила 4,06%, что привело к автоматическому повышению многих арендных ставок.
Средняя арендная плата в Брюсселе в настоящее время колеблется от 800 евро в месяц за студию (почти столько же, сколько за таунхаус в Валлонии) до 1850 евро за таунхаус, при этом типичная квартира стоит в среднем 1205 евро. Девять из десяти договоров аренды в Брюсселе заключаются на квартиры.
Муниципалитет Волюве-Сен-Пьер остается самым дорогим в Брюссельском регионе: средняя арендная плата за квартиру в 2023 году составит 1413 евро, а Лакен и Йетте остаются самыми доступными со средней стоимостью 900 евро в месяц в каждом.
Средняя цена в столице также выросла, поднявшись до 1100 евро для всех типов жилья вместе взятых, что на 10% больше, чем в 2022 году.
«Это показывает, что рынок аренды в Брюсселе за короткое время стал намного менее доступным», — сказал директор по связям с общественностью CIB Кристоф Тейс. По словам спикера, едва ли четверть новых арендаторов в 2023 году смогли найти жилье менее чем за 900 евро в месяц.
Но инфляция — не единственная движущая сила роста цен. В агентствах недвижимости утверждают, что сейчас в аренду сдается гораздо меньше объектов, а инвесторы покидают рынок Брюсселя.
«Это происходит из-за смертельно опасного коктейля из высоких инвестиционных затрат, так как жилищный фонд устарел, и изменений процентных ставок».
CIB отмечает такие решения, как зимний мораторий, то есть когда неплательщики не могут быть выселены зимой, преимущественное право арендаторов при продаже недвижимости, ограничения на индексацию арендной платы и опасения по поводу контроля арендной платы в регионе. По мнению конфедерации, эти меры по защите арендаторов отпугивают арендодателей и инвесторов в недвижимость.
Другие агенты по недвижимости отмечают, что людям стало чрезвычайно трудно приобрести дом, что увеличивает спрос на аренду, в то время как предложение отстает:
«Есть только один способ предложить помощь тем, кто в настоящее время пытается найти доступное арендное жилье: расширение предложения».
«Существует острая необходимость фундаментальных изменений, чтобы предотвратить дальнейший рост цен и увеличить предложение, особенно для людей с низкими доходами».
Шарлотта Де Тэй, управляющий директор Федерации франкоязычных агентов по недвижимости в Бельгии, поддержала эти опасения, отметив рост процентных ставок и напряженность рынка недвижимости.
«Многим домохозяйствам пришлось отказаться от своих планов покупки и вновь обратиться к аренде, тем самым увеличивая спрос», - сказал Де Тэй.
Де Тэй также указала на «ограничительное и контрпродуктивное влияние политических мер» со стороны правительства Брюсселя, введенных с целью «увеличить предложение доступного жилья».