Федерация агентов по недвижимости Франции поделилась отчётом о ситуации на рынке

Рынок сейчас благоприятствует покупателям, а не продавцам.

Что случилось

Федерация агентов по недвижимости Франции (FNAIM) опубликовала отчёт о ситуации на рынке за февраль 2024 года.

Продажи

По данным FNAIM, 2023 год закончился рекордным падением продаж за год (-22%, примерно до 865 000 сделок) и снижением цен, особенно в густонаселённых районах.

Рынок сейчас более благоприятен для покупателей. Он сильно замедлен. Повышение ставок за последние два года ещё не привело к значительному снижению цен. Обнадеживающих признаков кредитования, наблюдаемых в конце 2023 года (возобновление выдачи кредитов банками и стабилизация ставок), кажется недостаточным для оживления сектора.

Ожидается, что в 2024 году продажи снова упадут (примерно на -10%), а снижение цен должно ускориться, чтобы вернуть покупательскую активность.

Цены

Как обычно бывает, за сокращением объёмов продаж следует снижение цен, которое уже наблюдается с начала 2023 года. После резкого роста до и после пандемии (за исключением Парижа) цены развернулись и теперь показывают небольшой спад.

Это снижение наблюдается в большинстве районов Франции, за исключением туристических зон (морских и горнолыжных курортов), которые всё ещё устойчивы. Больше всего пострадали Париж (-5,6% за год) и его окраины (-3,7%). В других крупных городах наблюдается значительное годовое снижение цен: Лион (-6,1%), Нант (-7,1%), Бордо (-4,9%), за исключением Ниццы, которая всё ещё сопротивляется нисходящему тренду (+2,1%).

В целом, рынок падает больше всего там, где цены самые высокие, поскольку чувствительность покупателей к ставкам по кредитам там выше. В большинстве департаментов наблюдается снижение цен, но этого нельзя сказать о Корсике и побережье Средиземного моря.

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас

9 800 000 €

Вилла в Париже, Франция

1600 м²

Франция г.Париж Вилла-дворец рядом с Версалем Уникальная современная вилла-дворец на территории ландшафтного парка 0,5га в закрытой частной резиденции всего в 15 мин езды от Елисейских Полей, в одном из самых престижных районов рядом с Версалем. Охрана 24 часа, теннисные корты, гольф-клуб. Площадь виллы 1600м2 Автор декора виллы -...

ИНДОМ

685 000 €

Апартаменты во Франции

130 м²4

Франция Лазурный берег г.Ницца Апартамент в районе Fabron Апартамент с красивым видом в элитной спокойной резиденции на западе Ниццы- в районе Fabron. Год постройки комплекса: 1989 На территории комплекса: бассейн, охрана, электрические ворота, видеонаблюдение, парк. Апартамент на 2 этаже 5-этажного жилого здания с...

ИНДОМ

11 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

365 м²

Франция г.Париж, 16 округ Апартаменты в центре Парижа Просторные апартаменты класса люкс в красивом доме в османском стиле в самом центре 16 округа Парижа, рядом с Елисейскими Полями и Триумфальной аркой. Реконструкция и отделка апартамента выполнены по проекту известного архитектора, с использованием дорогих материалов...

ИНДОМ

13 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

370 м²

Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с красивым видом Очень редкое предложение! Апартамент класса люкс на авеню Иена, между Лувром и площадью Альма. Высокий этаж, красивый вид на достопримечательности центра Парижа. Очень дорогая и качественная отделка с применением самых новых технологий Использованы последние...

ИНДОМ

11 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

384 м²

Франция г.Париж Апартаменты 384м2 Элегантные апартаменты с панорамным видом на памятники архитектуры в центре Парижа - в престижном сквере "Золотого треугольника". Площадь апартаментов 384м2 Яркий пример "искусства жить à la française "... Цена: 11 000 000€

ИНДОМ

1 900 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

164 м²43

Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном. Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.

NF Group

15 000 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

530 м²87

Вилла класса люкс, площадью 530 кв.м., расположена в доминирующей позиции в Villefranche sur Mer, с панорамным видом на бухту Вильфранш и мыс Кап Ферра. 3х-уровневая вилла имеет просторную гостиную около 130 кв.м., оборудованную кухню со столовой около 45 кв.м. 6 спальных комнат, одна их которых имеет библиотеку/ рабочий кабинет, каждая спальная...

SERVICEAZUR

5 500 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

160 м²

Франция г. Париж Апартаменты-люкс на авеню Георга V Шикарные апартаменты класса люкс на 3 этаже в османском доме на престижной авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа. Отделка и меблировка самого высокого уровня: оникс, мрамор, элементы декора фирм Hermes и Bacarra, система "умный дом"... Площадь...

ИНДОМ

24 900 000 €

Вилла во Франции

730 м²

Франция Лазурный берег Вилла с видом на море Вилла-поместье, вилла - загородный дом в Сен-Тропе.. Просторный двухуровневый дом, наполненный светом. Архитектурный стиль загородного дома великолепно сочетается с современной функциональностью благодаря большим, светлым внутренним пространствам. 180º вид на море - на залив Сен...

ИНДОМ

2 490 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

139 м²322

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 3-комнатная квартира в новой роскошной резиденции WAVE6, предлагающая новое измерение престижных резиденций в Сен-Жан-Кап-Ферра. Это трехэтажное здание с современной и экологически чистой архитектурой имеет исключительную отделку и услуги, а также общий бассейн с подогревом. Эта недвижимость расположена в одном из самых популярных...

RFC ESTATE

765 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

105 м²33

Новые квартиры, от двух до четырёхкомнатных, в абсолютно новой резиденции на стадии строительства в Ментоне – колоритном городке на границе с Италией, в 30 км от Ниццы и 10 км от Монако. Дом, включающий 11 апартаментов современной архитектуры в светлых тонах и большими солнечными террасами, идеально расположен около 1 км до моря (в 15-20...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

350 м²8

Кредит 0.85-1.85%

Эта современная вилла с видом на юг была спроектирована в бруталистическом архитектурном стиле, отмеченным архитектурными наградами CH IVALDI ARCHITECTE D.P.L.G. «Первый Гран-при Рима» 1964 года, и является шедевром архитектуры с ультрасовременным интерьером. В двух шагах от гламура Монако, с великолепным видом на порт Монте-Карло и...

RFC ESTATE

1 980 000 €

Лофт в Боcолей, Франция

231 м²422

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в непосредственной близости (2 минуты пешком) от Княжества Монако, в здании Belle Epoque с отдельным входом, эта квартира с жилой площадью 231 м2 представляет собой бывший склад General Motors, который был отремонтирован в лофт хореографа балета Монте-Карло. Эта нетипичная недвижимость является настоящей редкой жемчужиной в секторе...

RFC ESTATE

438 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

67 м²322

Ницца. 3х комнатный апартамент площадью 57 м2 + БАЛКОН 10 м2 с видом на море расположен на улице Данте, в 150 м от моря и пешеходной зоны В роскошном здании, на третьем этаже с лифтом. Идеально подходит для сдачи в аренду, эта квартира состоит из прихожей, гостиной с открытой кухней, двух спален, двух душевых кабин. комнаты, туалет, балкон и подвал

IMMOPS, Groupe AVS

390 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

80 м²211

КАННЫ, район Монтроз, 3-й и предпоследний этаж небольшой резиденции, 80м2, открытый вид на парковую зону, состоит из красивого входа, гостиной, отдельной оборудованной кухни, спальни, гардеробной, ванной комнаты, отдельного туалета. , 2 террасы, подвал и подземная парковка Кондиционер

IMMOPS, Groupe AVS

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м²55

Кредит 0.85-1.85%

Просторная вилла в стиле Бэль Эпок, расположенная в центре деревни Сен-Жан. Дом имеет прекрасный вид на море со всех этажей, бассейн, окруженный садом, с идеальной гостиной для приема многих гостей. На вилле 5 спален, в том числе отдельная квартира на нижнем уровне с 5 ванными комнатами. Просторная гостиная и столовая с высокими потолками,...

RFC ESTATE

1 225 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

86 м²322

Кредит 0.85-1.85%

Эта красивая 3-комнатная квартира площадью 86 м² предлагает великолепный панорамный вид на залив Вильфранш и Кап Ферра. Большая угловая терраса площадью 44 м² обходит квартиру с юга и запада, а вторая терраса доступна из второй спальни. Апарьаменты находятся на 2-м этаже красивой охраняемой резиденции с бассейном, консьержем и...

RFC ESTATE

322 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

43 м²22

Продажа новых квартир в новостройке, расположенной в Рокбрюн-Кап-Мартен рядом с Монако и Ментон, в менее чем в 10 минутах ходьбы до пляжа. - 5ти-этажная новая резиденция включает двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, отделанные высококачественными материалами, жилой площадью от 43 кв.м. до 80 кв.м., с террасами от 10 до 83 кв.м., включая два...

SERVICEAZUR

31 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

654 м²1510

Кредит 0.85-1.85%

Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

165 м²655

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...

RFC ESTATE

Источник: отчёт FNAIM

Photo by Dimitri Iakymuk on Unsplash