Ликвидность квартиры в российской столице определяется, прежде всего, ее местоположением. Об этом в разговоре с журналистами рассказал профильный эксперт Валерий Летенков, назвавший в том числе и основные признаки потенциально проблемного для продажи объекта.
Источник изображения: wikimedia.org/
Наиболее неликвидные районы, по словам специалиста, находятся сегодня на территории Новой Москвы. В этих локациях зачастую отсутствует хорошая транспортная доступность, что и приводит к большим проблемам с поисками потенциальных покупателей. Привлечь к таким объектам внимание аудитории поможет грамотно проводимая ценовая политика, убежден эксперт.
«Слишком дорогие квартиры покупатели привыкли игнорировать, а если цена будет слишком низкой, то многих это может насторожить. Чтобы реально оценить стоимость объекта, лучше всего изучить рынок в том же районе и снизить цену до уровня самых доступных квартир. Но даже очень скромный ценник еще не гарантирует продавцу, что он избежит торга. В среднем во время обсуждения сделки цену пытаются сбить на 200-500 тысяч рублей в зависимости от ситуации», - объяснил Летенков. При этом он рекомендовал быть готовым к этому заранее.
Если цена будет подобрана адекватно, отметил специалист, продажа квартиры в Москве займет 3-6 месяцев. Кроме того, при размещении объявления о продаже жилья владельцам следует реальнее оценивать состояние своих квартир и указывать данные о том, нуждаются ли они в ремонте. Причем, наличие ремонта особо повысить цену не поможет. Простой косметический ремонт всегда можно выполнить и своими силами, так что тратиться и нанимать целую бригаду совсем не обязательно. Тем более, что такой ремонт может даже не окупиться, зато его наличие поможет сменить целевую аудиторию. Дело в том, что часть покупателей изначально ищет квартиру, в которой можно будет сделать ремонт «под себя», но другие предпочитают рассматривать только те варианты, которые не требуют ремонта и позволяют заселяться сразу после покупки.
Немногим ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Таганов районы Москвы с дешевеющим жильем.
Общество с ограниченной ответственностью «Три «Ч», Наки Майкл Сидней, Кац Максим Евгеньевич, Автономная некоммерческая организация «Московская школа гражданского просвещения» признаны в РФ иностранными агентами.
Автор: Михаил Сосновский
Источник: lenta.ru
📅 11-03-2024, 16:50