Спальный район Минска, 2019 год. Фото: TUT.BY
Кредитный бум продолжается — население активно одалживает у банков в том числе на покупку жилья. «Зеркало» посмотрело, какие ставки предлагают банки по таким займам, сколько надо зарабатывать для получения кредита и сколько придется переплатить. Спойлер: есть две новости. Первая — суммы, которые придется переплатить банкам, кусаются. Вторая — у некоторых финучреждений действует предложение с пониженной ставкой в 12% годовых в течение некоторого времени.
Какие ставки установили банки
У государственного «Беларусбанка» есть несколько вариантов кредитов на недвижимость. Во всех случаях максимальный срок — 20 лет. Ставки отличаются, но в целом они одни из самых низких.
Так, по «Ипотеке Экспресс» — ставка 14,4% годовых. Однако она привязана к ставке рефинансирования, значит, будет меняться вслед за ней — впрочем, такая же ситуация и во всех других банках.
«Банк БелВЭБ» предлагает кредит на недвижимость также на срок до 20 лет. Ставка —
16,6% годовых. Но и в этом случае есть возможность сэкономить, если приобретать жилье у партнеров банка или строиться как льготнику.
«Белгазпромбанк» выдает заем «Скоро новоселье» под залог недвижимости. Первые шесть месяцев ставка составит 12%, а потом — 16,44%. В случае, если сумма кредита выше 80 тысяч рублей и берет его супружеская пара, то банк будет учитывать доход их обоих.
«Белагропромбанк» предлагает кредиты на покупку и строительство жилья со ставкой от 15,1% (первые 180 дней — 11,5%). В этом банке также есть несколько вариантов для льготников.
«Приорбанк» установил на такой заем ставку 12% в первые два года и 14,6% в последующие. Максимальный срок пользования деньгами такой же, как и в других банках. Это финучреждение учитывает доход обоих супругов, если оформляет услугу семья. При этом, как указано на сайте, минимальный уровень среднемесячного дохода за последние шесть месяцев должен быть не ниже 700 рублей.
«МТБанк» предлагает такую услугу под 14% в первый год, а потом — 14,889%.
Во всех банках есть варианты более дешевых кредитов для тех, кто приобретает жилье или строится у партнеров, а также для льготников.
Сколько придется отдать банку
Чтобы оформить ипотеку у «Беларусбанка» на сумму 50 тысяч рублей, надо иметь зарплату 1156 рублей. Это следует из расчетов калькулятора на сайте банка. Но, наверное, лучше бы иметь доход выше, потому что каждый месяц надо будет отдавать банку по 809,21 рубля, или 70% от указанной выше суммы.
При этом за 20 лет пользования кредитом кроме того, что надо будет вернуть саму одолженную сумму, процентов набежит на 72 тысячи рублей. То есть вернуть банку надо будет 122 тысячи рублей (при условии, что ставка будет такой же, как сейчас). Это почти в 2,5 раза больше, чем одолженная изначально сумма.
В «Белагропромбанке» беларус со средней зарплатой может взять такой заем на сумму менее 33 тысяч рублей, следует из данных калькулятора. При этом придется платить каждый месяц 547,61 рубля (если ставка не изменится). В итоге клиент вернет банку вместе с процентами более 131 тысячи рублей.