Статистика: россияне вернулись в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 10-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 546 объектов в IV квартале 2023 года. Всего в 2023 году россияне купили 2728 объектов недвижимости, что на 60% выше показателя за тот же период 2022 года (1709 объектов). Несмотря на заметный прирост, в долгосрочной перспективе активность российских покупателей на рынке Испании снизилась, тогда как совокупный спрос иностранцев растёт.  

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Десять лет назад граждане РФ входили в топ-3 самых активных иностранных покупателей по статистике Коллегии регистраторов Испании. Согласно тому же источнику, в 2013 и 2014 годах россияне занимали 3-ю позицию по числу покупок недвижимости в Испании, приобретя 2992 и 3131 объектов соответственно. В эти годы инвесторы из России уступали лишь покупателям из Великобритании и Франции.

Топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании в IV кв. 2023

Источник: Индекс регистрации сделок с недвижимостью

В последующие годы активность россиян постепенно снижалось на фоне роста сделок у покупателей из Великобритании, стран ЕС и Марокко. За 10 лет сильнее всего выросло число сделок у покупателей из Польши (в 9 раз), Марокко (в 5,9 раз) и Румынии (в 5,7 раз). По статистике 2020 и 2022 годов, граждане РФ не входили в десятку самых активных иностранных клиентов, но в 2023 году вновь вернулись в топ-10. Динамика сделок у граждан РФ отрицательная (—8,8%), что идёт вразрез с общим трендом: спрос местных и иностранных покупателей на рынке Испании стабильно растёт.

Источник: Индекс регистрации сделок с недвижимостью

Число покупок иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло в 2,5 раза (на 155%), а местных покупателей — на 79%.

Целый ряд факторов поддерживает высокий спрос на испанскую недвижимость среди иностранных покупателей. К ним относятся привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и комфортный климат, возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости. Для россиян последний фактор сейчас стал одним из ключевых мотивов к покупке: в Испании граждане РФ по-прежнему могут получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость от 500 тыс. евро или оформить ВНЖ по финансовой независимости.

Елена Милишенкова директор по девелоперскому продукту Tranio

По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% российских клиентов рассматривали покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ, тогда как пять лет назад такой мотив был лишь у 7% клиентов. До 2022 года россияне рассматривали испанский рынок в первую очередь для покупки недвижимости для отдыха или комбинирования отдыха и сдачи в аренду (совокупно около 60% клиентов). Доля клиентов, которые выбирали недвижимость в Испании с целью переезда, незначительно снизилась (с 23 до 20%), а покупка жилья для детей, приезжающих на учёбу, практически утратила актуальность.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, но, по данным Tranio, большую долю в структуре спроса в 2023 году заняли два лидирующих региона: Каталония (22% заявок) и Валенсия (21% заявок). Оба расположены вдоль побережья Балеарского моря, включают несколько крупных городов и международных курортов. К востребованным среди российских клиентов локациям относятся также Андалусия (9,8%), Канарские острова (8,6%) и Коста-Бланка (8,1%).

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в 2023 году составил 500 тыс. евро. В последние годы бюджет постепенно повышался, что связано не только с ростом цен на недвижимость, но и с изменением основных целей покупки. Как мы отмечали выше, для участия в программе «золотой визы» требуется вложить в недвижимость в Испании не менее 500 тыс. евро. В 2018 году, когда ключевой целью россиян в Испании была покупка жилья для отдыха, медианный бюджет составлял 300 тыс. евро. В 2022 году выросла доля покупок недвижимости для переезда и для ВНЖ, что привело к повышению медианного бюджета до 380 тыс. евро.

В то же время предпочтения по метражу недвижимости у россиян почти не изменились: по официальным данным, за последние 5 лет на объекты площадью свыше 100 м² приходится около 29–30% сделок, а на объекты с небольшим метражом (до 40 м²) — всего 5–6% сделок. Стоит отметить, что покупки других иностранцев в Испании тоже тяготеют к площадям свыше 100 м².

Выбор в пользу более просторных планировок связан не только с высокой долей сделок в сегменте премиальной и люксовой недвижимости, но и со структурой предложения — в приморских регионах Испании, которые популярны у россиян, метражи апартаментов в среднем выше, чем в других европейских странах. Ещё сильнее контраст ощущается в сравнении с азиатскими рынками, где пока сохраняется тренд на микроапартаменты и в целом экономию площадей при проектировании.

Елена Милишенкова директор по девелоперскому продукту Tranio

В начале 2024 года высокий интерес россиян к недвижимости в Испании сохраняется. По данным Tranio, за январь-февраль 2024 года число заявок россиян на покупку недвижимости в этой стране выросло на 15% по отношению к ноябрю-декабрю 2023 года. Медианный бюджет на покупку в Испании составил в этом периоде 400 тыс. евро, а максимальный — 2 млн евро.

Материал подготовлен для РБК