Фото: Холявчук Светлана / PhotoXPress.ru
Законодательное собрание Санкт-Петербурга одобрило в первом чтении федеральную законодательную инициативу — поправки в закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Авторы проекта, члены комитета по законодательству, предложили дополнить статью 15 этого закона, в которой перечислены виды «инфраструктуры поддержки субъектов МСП», новой категорией — коворкинг-центрами. В действующем варианте закона перечислен 31 вариант такой инфраструктуры, в том числе центры и агентства по развитию предпринимательства, бизнес-инкубаторы, промышленные технопарки, центры поддержки экспорта и пр.
«Что вы имели в виду?»
Текст законопроекта очень короткий, состоит всего из одной статьи. Понять из него, что именно авторы имели в виду, и в чем конкретно будет заключаться поддержка, не удалось многим депутатам ЗакСа.
«Кого вы хотите поддерживать, владельцев коворкингов или резидентов коворкингов?», — поинтересовался депутат Дмитрий Панов (фракция «Новые люди»). Он добавил, что четкого определения, какие объекты недвижимости относятся к коворкингам, в законодательстве ни на региональном, ни на федеральном уровне до сих пор нет.
«Поддержка будет направлена на создание объектов инфраструктуры, не на резидентов», — ответил председатель комитета по законодательству ЗакСа Всеволод Беликов. По его мнению, это поможет владельцам коворкингов предоставлять услуги арендаторам из числа самозанятых или малого бизнеса за меньшую плату. «Есть большое количество самозанятых и предпринимателей, которые бы хотели получить доступ в коворкинги, но цена для них слишком высокая», — подчеркнул он.
Депутат из «Справедливой России» Александр Новиков сравнил законопроект с лозунгом, за которым не стоит никаких конкретных мер. «Вы спрашивали средний или крупный бизнес — им вообще нужны эти льготы? Будут ли они этим пользоваться?», — поинтересовался он.
Всеволод Беликов сослался на положительное заключение экспертов Becar Asset Management. Правда, в самой компании РБК Петербург заявили, что никто из их топ-менеджеров не принимал участие в проекте.
Доходность выше среднего
«Почему решили поддерживать только один из вариантов коммерческой недвижимости? Чем коворкинги лучше других разновидностей бизнес-центров, которых десятки в нашем городе?», — интересовался депутат Михаил Амосов.
Дмитрий Дмитриев из КПРФ отметил, что доходность коворкинга приближается к 100% и выше на фоне иных отраслей, которые поддерживают за счет бюджета. «Коворкинг — это тот же бизнес-центр, в котором в аренду по часам сдаются рабочие столы, а не помещения на долгий срок. По статистике, собственник коворкинга зарабатывает в два раза больше, чем владелец стандартного БЦ», — привел свои данные руководитель фракции «Новые люди» Дмитрий Павлов.
Александр Рассудов из КПРФ добавил, что развитием коворкингов занимаются крупные сетевые компании с миллиардными оборотами. Он привел несколько примеров, какой бизнес занимает рабочие места в таких объектах. «В Москве основными арендаторами коворкингов в больших объемах являются крупные компании — "Яндекс", МТС, Тинькофф Банк, ФСК «Лидер». В родном городе на Неве среди арендаторов сети коворкингов Page "Почта Банк" и "Почта России", в коворкинге "Ясная поляна" — "Самокат" и "Буше", в сети "Практик" — структуры "Газпрома"». Это все явно не малый бизнес», — перечисляет Рассудов. По его мнению, законопроект не достигнет заявленной цели поддержки малого бизнеса.
Владислав Беликов пообещал дополнить закон определением коворкингов и доработать формулировки во втором чтении законопроекта. На подготовку поправок отвели срок до 12 апреля.
Чего хочет бизнес
РБК Петербург спросил у представителей этой отрасли, какие меры поддержки им нужны.
Генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE (входит в ГК «БестЪ») Мария Сумарокова считает самыми полезными для отрасли и развития малого и среднего бизнеса имущественную и налоговую поддержку. «В коворкингах, в отличие от классических офисов, расходная часть на поддержание сервисов и качества площадки выше, поэтому льготы по налогам станут хорошей возможностью сократить расходы и высвободить средства на развитие и совершенствование пространств», — поясняет она.
По мнению Марии Сумароковой, предоставление городских имущественных комплексов по льготной цене может стать интересным не только для операторов коворкингов, но и для города. «Часто такие объекты представляют собой сложную и неудобную недвижимость, которой непросто найти правильный и, главное, доходный формат. Для создания коворкингов такая недвижимость чаще всего не представляет проблем, коворкинги способны вернуть ее в рынок доходной недвижимости, от чего выигрывают и город, и оператор коворкинга, и бизнес в целом, который получает новые качественные места для работы», — добавляет она.
Авторы законопроекта уже заявили, что резидентов коворкингов поддерживать не планируют. Хотя именно эту меру, по поддержке малого и среднего бизнеса за счет субсидирования от государства части затрат на размещение сотрудников компаний в коворкингах и гибких офисах, участники рынка считают самой важной. «Это позволит компаниям малого бизнеса получить мощную базу для развития и роста, так как работа в качественных коворкингах не только повышает продуктивность сотрудников, но и позволяет устанавливать полезные знакомства и партнерские отношения с другими резидентами, по нашим коворкингам уже несколько кейсов, когда такие знакомства перерастали в новые бизнесы», — говорит Мария Сумарокова. Она надеется, что такие субсидии войдут в перечень мер поддержки в этом или следующем этапе развития данной инициативы.
Справка
В Санкт-Петербурге на сегодняшний день работает 93 коворкинга в формате офисов и бизнес-инкубаторов. За прошлый год на рынок вышли шесть новых офисных пространств и расширились действующие коворкинги Kazanskaya Page и «Пушкин». В общей сложности рынок в 2023 году пополнился 966 рабочими местами (+6,5 тыс. кв. м). До конца года, по прогнозам данным аналитиков компании Maris, ожидается открытие 10 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью более 1,5 тыс. рабочих мест (+12,7%).