Италия: рынок недвижимости просыпается после зимней спячки

Небольшой рост зафиксирован и в месячном, и в годовом выражении.

Что случилось

Цены на жильё в Италии в феврале достигли в среднем €1 840 за кв.м, что на 0,2% выше, чем в предыдущем месяце, согласно последнему индексу цен Idealista. Даже в годовом исчислении изменение остается положительным, зафиксировав +1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Регионы

На региональном уровне преобладает положительная тенденция: в 14 регионах цены растут в месячном выражении.

Наибольший рост наблюдается в Валле д'Аоста (+2,2%), Трентино-Альто-Адидже (+1%), Сардинии (+0,9%) и Марке (+0,8%). Другие увеличения варьируются от 0,7%, зафиксированных в Венето, до 0,1% в Пьемонте, Апулии и Тоскане. 

Молизе (-1%), Калабрия (-0,5%), Фриули-Венеция-Джулия (-0,3%), Абруццо и Базиликата (оба региона -0,2%) отметились снижением цен.

Регионом с самой высокой стоимостью жилья является Трентино-Альто-Адидже: €3 088 за кв.м. За ним следуют Валле д'Аоста (€2 708), Лигурия (€2 503) и Тоскана (€2 332). Значения выше, чем средние цены по стране, также в Ломбардии (€2 164) и Лацио (€2 127). Остальные 14 регионов включены в диапазон от €1 838 в Эмилии-Романье до €884 в Молизе, самом дешёвом для покупки дома в Италии.

Провинции

Лидерами месячного роста являются провинции Аоста (+2,2%), Форли-Чезена (+2,1%) и Сиракузы (+1,8%). На остальных 58 рынках подъём меньше и колеблется от 1,7% в Бриндизи до 0,1% в Латине. С другой стороны, Кунео и Ористано (-1,6%), Римини (-1,5%) и Удине (-1,4%) являются провинциями, цены в которых зафиксировали наибольшее падение за последний месяц.

Что касается цен, Больцано в феврале признан самой дорогой итальянской провинцией с ценой в €4 504 за квадратный метр. За ним следуют Милан (€3 396), Лукка (€3 109) и Савона (€3 075). Напротив, наиболее доступными провинциями для приобретения недвижимости являются Биелла (€639), Изерния (€664) и Кальтаниссетта (€672).

Столицы

Положительные результаты в феврале зафиксированы у 56 итальянских столиц, во главе с Беллуно (+4,4%), Беневенто (+3%), Пьяченцей (+2,8%), Аостой (+2,7%) и Горицией (+2,6%). 

Снижение наблюдается в 44 городах, крупнейшие из которых затронули Кунео (-4,2%), Удине (-3,1%) и Римини (-2,9%). Что касается двух основных городских рынков Италии, то в Риме (+0,1%) наблюдается небольшой рост; в то время как Милан стабилен.

Милан сохраняет позицию самого дорогого города Италии по ценам на жильё: средняя стоимость составляет €4 987 за квадратный метр. Далее идут Больцано (€4 479), Венеция (€4 458), Флоренция (€4 059) , Болонья (€3 464) и Рим (€3 024). 

Цены выше, чем в среднем по стране, в 33 других столицах: от €2 990 в Тренто до €1 850 в Савоне. 

Рагуза (€736), Кальтаниссетта (€747) и Биелла (€753) замыкают рейтинг как самые дешёвые города для покупки жилья в Италии. 

Источник: Idealista

Photo by Artists Eyes on Unsplash