Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составляет 558,3 тыс. рублей, это на 14,9% выше, чем у новостроек (486 тыс. рублей). Такие данные приводят эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В старых границах Москвы вторичное жилье реализуется во всех 125 районах, первичное — в 92 районах. Разница в ценах зависит от локации и достигает 60%.
В 24 районах столицы средневзвешенная цена «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном, разница в цене — от 1,4% до 60,5%. Наибольший разрыв цен наблюдается в районах Некрасовка, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Бибирево, Тимирязевский, Пресненский, Черемушки и Косино-Ухтомский.
Минимальная разница в стоимости зафиксирована в районах Филевский Парк, Соколиная Гора, Нижегородский, Хорошевский, Крюково, Чертаново Южное, Люблино, Южное Бутово и Щукино. Здесь средний ценник квадратного метра на «вторичке» и в новостройках примерно одинаковый.
В 59 районах новостройки дороже вторичного жилья. Самая существенная разница отмечается в районах Тверской и Якиманка, где первичное жилье почти вдвое дороже вторичного. Также ощутимый разрыв в ценах присутствует в районах Перово, Печатники, Преображенское, Гагаринский, Марьино, Академический, Донской, Коньково, Марфино, Ростокино, Южное Тушино и Котловка — в этих локациях вторичное жилье дешевле первичного от 27,5% до 57,7%.
По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, разница в ценах объясняется объемами первичного и вторичного рынков. Там, где новостроек сейчас мало или совсем нет, цены на вторичном рынке выше, а в районах, где ведется активное строительство, новостройки дешевле «вторички».
Между прочим
Автор: Елена Галимова