Фото: Баранов Владимир / PhotoXPress.ru
Банк ВТБ вслед за Сбербанком отменил комиссии для застройщиков за выдачу покупателям квартир в новостройках ипотеки с господдержкой. В январе доля ВТБ по выдаче ипотеки резко упала — ни застройщики, ни покупатели жилья не хотели доплачивать за выдачу кредитов.
«Отмена по всем программам»
С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнеров по всем программам ипотеки с господдержкой. Об этом РБК Петербург сообщили в пресс-службе банка. «Ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков — убыточными. Поэтому не исключаем новых решений с учетом конъюнктуры рынка», — добавили в ВТБ.
Банк ВТБ ограничил выдачу льготной ипотеки 12 января и начал выдавать такие кредиты только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, готовых платить комиссии за оформление таких кредитов. На сайте банка в таком разделе указаны «Группа ЛСР», «Мавис», «Полис», КВС, ЦДС, «Эталон», Glorax и другие крупные компании.
Первым на рынке такие комиссии в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная, семейная, IT-ипотека и др.) ввел Сбербанк. Вслед за ним аналогичное правило по госпрограммам установили ВТБ, Альфа-Банк, «Открытие», Промсвязьбанк, «Уралсиб» и другие крупные банки. В банках заявляли, что пересмотрели условия работы с застройщиками из-за снижения с 23 декабря предельного размера субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п., до 1,5%. Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков, в частности, заявлял, что «в условиях сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными». «Наша рентабельность по ним в последние месяцы и так была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной», — говорил он.
Перераспределение потоков
Большинство строительных компаний согласились на новые условия работы (среди тех, кто отказался платить — лидер российского рынка «ПИК» и ведущий петербургский девелопер Setl Group) стали предлагать своим клиентам выбор: оформить кредит в Сбербанке, ВТБ и другом крупном банке, но тогда стоимость квартиры будет выше — пропорционально размеру комиссии (в среднем на 6-8%); либо подавать заявки в более мелкие банки, которые не требуют от застройщиков дополнительных выплат.
В результате поток заявок в банки, не вводившие комиссии, значительно вырос, и радикально сократился у бывших лидеров рынка. По данным цифровой платформы «Сделка.РФ» (агрегирует данные о сделках купли-продажи жилья с использованием ипотеки от 28 банков и 120 застройщиков в большинстве регионов страны), доля ВТБ в январе упала с 28% до 13%. Сервис DataFlat проанализировал статистику на первичном рынке в нашем регионе. По договорам, подписанным в Петербурге и Ленобласти в первой половине января, когда еще можно было закрыть сделки по старым условиям, доля ВТБ составляла 21%, он занимал второе место по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка. К концу месяца банк выпал из первой пятерки, уступив свою долю рынка Сберу, Банку ДОМ.РФ, Совкомбанку, Банку «Санкт-Петербург» и Банку «Ак Барс».
Стремительно теряющий свои позиции лидер ипотечного рынка первым пошел на попятный. 19 февраля в Сбербанке объявили о снижении размера комиссий для застройщиков на проектном финансировании этого банка до 3,9%, а для «застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка» — до 0%. «Уже в январе были первые звонки, о том, что Сбербанк и ВТБ начали терять свою долю [по выдаче ипотеки], а другие, более мелкие банки ее наращивать. То, что сейчас происходит — это попытка вернуть клиентов» — объяснял принятое решение в разговоре с РБК Петербург генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов согласен, что отмена комиссий направлена на удержание доли рынка, что особенно важно в Петербурге, поскольку руководители головного офиса ВТБ ставят перед филиалом задачи по укреплению позиций банка в регионе.
«ВТБ терял свою долю с ведением комиссий. Банки столкнулись к встречным ожесточенным сопротивлением рынка», — поясняет эксперт. По его мнению, на решение также повлияло давление со стороны Банка России и ФАС. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина называла одним из негативных последствий применения комиссий банками завышение стоимости жилья по отношению к рыночной, так как в стоимость квартир застройщики включали уплаченную банку комиссию.
Обновлено 17:11