Средние цены на недвижимость в Дубае выросли на 20,1% до декабря прошлого года.
Рынок недвижимости ОАЭ находится на пути к рекордам еще одного «звездного года» после того, как в 2023 году показатели и уровни активности достигли многолетних рекордных максимумов во многих секторах, говорят аналитики ведущих компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, и инвестиционных компаний.
Уровень активности на рынке недвижимости ОАЭ оставался стабильным в последнем квартале 2023 года, и это продолжает способствовать росту показателей, говорится в отчете компании CBRE «Обзор рынка недвижимости ОАЭ за четвертый квартал 2023 года».
«Рынок недвижимости ОАЭ завершил еще один «звездный» год, когда уровень производительности и активности достиг многолетних, если не исторических, рекордных максимумов во многих секторах. Теперь внимание будет обращено на перспективы на 2024 год. Пусть и сократившиеся, но все же существенные глобальные экономические препятствия все еще вызывают обеспокоенность по поводу того, в какой степени эти уровни производительности могут сохраниться. Даже несмотря на потенциальный риск глобального экономического спада, мы ожидаем, что как производительность, так и уровень активности будут устойчивыми в течение этого года, хотя темпы роста могут замедлятся в ряде секторов», сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований компании Mena в CBRE в Дубае.
В Дубае средние цены на жильевыросли на 20,1% за год до декабря 2023 года, при этом цены на квартиры и виллы выросли на 19,8% и 21,8% соответственно.
«Макроэкономические настроения в ОАЭ остаются благоприятными. В ненефтяных секторах за последние два года наблюдался значительный рост, они остаются здоровыми и имеют хорошие возможности для роста в течение следующих 12 месяцев, что пойдет на пользу сектору недвижимости. Однако могут существовать риски избыточного предложения отдельных активов в нескольких местах, что может ограничить любое значительное увеличение средних цен в будущем», сказал Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям Savills Middle East.
В Дубае количество сделок с жилой недвижимостью выросло на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до рекордного уровня в 118 200 единиц, в то время как на рынке офисной недвижимости в 2023 году наблюдался всплеск спроса, причем в некоторых объектах ежегодный рост арендной платы составил более 40%, согласно данным Savills.
Что же касается сектора аренды, то в Дубае темпы роста рынка аренды продолжали снижаться в течение всего года: средняя арендная плата за жилье выросла на 18,9% за год до декабря 2023 года по сравнению с ростом на 19,2%, зарегистрированным в ноябре 2023 года. В 2023 году, по первоначальным подсчетам, в общей сложности было сдано 39 190 жилых единиц, причем 34,4% этого нового фонда, по оценкам, в Meydan One, Downtown Dubai и Business Bay. И ожидается, что еще 68 880 единиц будут сданы в эксплуатацию в 2024 году, при этом 22,7% запланировано в Business Bay, District Seven и Damac Lagoons.