Торги на право реализации проекта по комплексному развитию территории в пределах указанной улицы выиграло дочернее общество ПАО «СЗ «Орелстрой» – ООО «СЗ «Орелстрой-6». В минувшую пятницу в управлении архитектуры города Орла состоялась встреча представителей ПАО «СЗ «Орелстрой» с жильцами многоквартирных домов по улице Льва Толстого. Именно этих граждан крупнейшая строительная компания региона должна расселить в рамках комплексного развития территории (КРТ). Всего застройщику предстоит расселить 12 домов. В первую волну расселения вошли многоквартирные дома №9 и №11 по ул. Толстого.
КРТ на улице Льва Толстого, или в районе бывшего Мясокомбината, на сегодняшний день самый крупный проект, реализуемый с помощью такого механизма. Площадь сложного, извилистого участка более 16 гектаров. Кроме того, согласно плану, ПАО «Орелстрой» планируют реализовать ещё один крупный проект на землях бывшего Мясокомбината. На месте сегодняшних руин предприятия и старых послевоенных двухэтажек появится новый жилой комплекс из более чем 13 многоквартирных домов. Планируется, что большая часть жилья будет 16-этажным. Также запланировано построить четыре дома
повышенной этажности и комфортности – они расположатся вдоль улицы Раздольной. «С точки зрения архитектурных решений и применения новых технологий ещё не было такого сбалансированного сочетания комфорта и безопасности в городе Орле, на столь объемной территории», – объясняет архитектор компании Григорий Сенчук. Он также показывает на карте место для будущих стадиона и рекреационных зон.
– Будет сквер. Зелёная зона, благоустроенная лавочками, урнами и, конечно, ярким освещением – указывая на рекреационную зону, объясняет его коллега – Александр Локтионов.
Презентация, конечно, яркая. Ну а чего же ждать тем, чьи дома пойдут под снос?
– Наша задача – создать диалог с каждым собственником, на взаимовыгодных условиях договориться – пусть нам это, может быть, и не всегда будет выгодно, – объяснил корреспонденту ОрелТаймс Локтионов.
На самом деле механизм расселения четко определён действующим законодательством Российской Федерации и зависит от ряда факторов, после анализа которых специалисты Орелстроя оценят сегодняшнее жильё собственников (нанимателей) и предложат: либо выкуп, либо соразмерное жильё.
При этом сроки расселения по домам №9 и №11 по ул. Толстого крайне сжаты. Уже к концу 2024 года Орелстрой обязан расселить жильцов.
– Я уверен, мы приложим все усилия, чтобы не дойти до судов с жителями, сможем найти консенсус и договориться, – заявил Локтионов.
Сами же жители оказались крайне неоднородны в своих желаниях: часть людей заявила, что хочет получить деньги, другая – квартиры, но при этом кто-то хочет жить в другом месте, а кто-то желает остаться жить в этом районе. В череде общих вопросов к специалистам застройщика один орловец даже уточнил, успеет ли он собрать урожай томатов с участка рядом с домом или рассаду можно уже не выращивать?
– Сажайте! Успеете! – заверил представитель Орелстроя под одобрительный смех соседей. Но мужчина, возможно, сам того не понимая, обозначил примерные сроки плана на расселение.
Прошедшая встреча была первой в работе ПАО «СЗ «Орелстрой» с жителями Орла в рамках работы КРТ в районе бывшего Мясокомбината. И она отличалась абсолютным позитивом.
В отличие от прежнего крупного жилищного строительства Орелстроя – будущий новый микрорайон приближает его обитателей к жизни в агломерации внутри города:в случае, если все социально значимые объекты в этом районе будут построены, у большинства людей просто не будет необходимости покидать свой жилой район. В случае реализации всех планов, учёта мнения жителей это, пожалуй, самое социально направленное понимание КРТ на сегодняшний день.
Фото: Катерины Сашиной
Теги: КРТ, Локтионов, Мясокомбинат, Орелстрой, Сенчук