Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
- Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
- Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Читайте также
Вот что можно купить в Индонезии прямо сейчас
230 858 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
61 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Крупнейший клубный дом отельного типа с пятизвездочным сервисом на...
Magnum Estate
277 030 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Охраняемый комплекс из 4 вилл у реки, вблизи всей инфраструктуры Убуда. Виллы расположены на частных участках с бассейнами и садами. Полная отделка и меблировка под ключ включены в стоимость. К покупке доступны 3 виллы: - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на участке 409 кв.м - $300.000 - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на...
Intermark Global
67 000 €
Квартира в Убуде, Индонезия
29 м2
Расположение: Уникальный масштабный проект расположен среди тропической природы джунглей на прекрасном острове Бали, в культурной столице Убуде. Здесь, среди удивительной природы и атмосферы, находятся виллы с впечатляющей семейной инфраструктурой, предоставляющие всё необходимое для комфортной жизни, образования и развития ваших детей. Убуд —...
Mayalanya Group
207 772 €
Вилла в Чандидасе, Индонезия
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарная вилла находится на берегу Индийского океана в живописном районе Чандидаса. Эта прекрасная вилла предоставляет исключительное возможности насладиться пляжными закатами и бескрайней синевой моря. Завораживающая терраса и личный бассейн создают идеальную атмосферу для релаксации и отдыха. Вилла с одной просторной спальней спроектирована...
BALIRAY - инвестиции в недвижимость Бали
184 687 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
60 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваши апартаменты с видом на океан - прекрасная инвестиция! Живописный вид на бескрайний океан и бассейн прямо под вашим окном. Оснащенный тренажерным залом, этот комплекс удовлетворит все ваши потребности в отдыхе. Общая площадь объекта составляет 60,58 квадратных метров, и цена всего $200,000 Это ваш шанс стать владельцем этой роскошной...
BALIRAY - инвестиции в недвижимость Бали
535 591 €
Вилла в Чангу, Индонезия
305 м245
BnB Profits
129 281 €
Квартира в Чангу, Индонезия
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с идеальной локацией и красивым видом. Апартаменты в уникальном жилом комплексе с полной отделкой «под ключ». Установлена система «умный дом». Жилой комплекс ALEX VILLAS COMPLEX 7 в популярном районе Чангу. В окружении потрясающей природы и вблизи от океана. Современная архитектура и инфраструктура, обеспечивают комфортное и...
DDA Real Estate
345 364 €
Вилла в Буките, Индонезия
117 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла с отделкой «под ключ». Виллы с множеством удобств для комфортного проживания. Удобства: - Собственный бассейн с гидромассежем; - Система « умный дом»; - Домашний кинотеатр; - Винный шкаф; - Кладовка; -...
DDA Real Estate
203 155 €
Вилла в Убуде, Индонезия
108 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Видовая вилла на Бали. Вилла DZEN GREEN FIELDS VILLAS с видом на рисовые поля и Инфинити бассейном. Полностью меблированная вилла с современным интерьером в стиле «бохо». Также профессиональная система очистки с проточными ультрафиолетовыми...
138 000 €
Вилла в Улувату, Индонезия
95 м222
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная двухэтажная вилла премиум-класса, расположенная на полуострове Букит, в районе Улувату с видом на океан и в самом нетуристическом месте Бали. ROI 17% с гарантированной доходностью 10% на 2 года. Проект абсолютно универсален и подходит для инвестиций с целью сдачи в аренду или для формата второго дома. Проект представляют 6 двуспальных...
Alesinvest
505 395 €
Вилла в Чангу, Индонезия
201 м2432
В продаже — роскошная и стильная 3-спальная вилла в самом популярном районе Чангу на острове Бали! Площадь — 201 кв.м Стоимость – от $547 300 Внутри: 1-й этаж: приватный бассейн гостиная с Play Station и smart-TV кухня и обеденная зона гостевой санузел кладовая 2-й этаж: 2 спальные комнаты с кроватями king-size 2 ванные...
AV complex
369 493 €
Вилла в Чангу, Индонезия
158 м2322
В продаже — роскошная и стильная 2-спальная вилла в самом популярном районе Чангу на острове Бали! Площадь — 158 кв.м Стоимость – от $400 130 Внутри: 1-й этаж: приватный бассейн гостиная с Play Station и smart-TV кухня и обеденная зона кладовая 2-й этаж: 2 спальные комнаты с кроватями king-size 2 ванные комнаты с душевой...
AV complex
535 591 €
Апартаменты в Индонезии
101 м21
3D-тур
Роскошные просторные апартаменты с высоким качеством отделочных материалов. Собственный пляж с белым песком, фитнес центр, йога площадка, коворкинг, кафе, beach club, SPA, лаундж бар, ресторан, пространство для детей, подземный паркинг. Прогулочная зона вдоль океана длиной 5.5 км, порт для яхт. Джакузи на террасе и приватный бассейн у...
NF Group
295 499 €
Вилла в Чангу, Индонезия
110 м2322
Онлайн-показ
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла SUNNY CUDDLES BERAWA в 7-ми минутах от популярного пляжа Берава в современном районе Чангу. Виллы представлены в двух вариантах планировок: 70 и 110 кв.м. Студия с одной и двумя спальнями. Интерьер виллы продуман до мельчайших деталей. Возможность...
DDA Real Estate
249 326 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
76 м21
Год постройки Август 2023, Leasehold 25 лет (возможно продление). Локация Canggu, Batu Bolong. Размер строения 76m2 - 2 этажа и 1 спальная комната.
NF Group
120 046 €
Вилла в Чангу, Индонезия
40 м2111
Очень комфортное гнездышко в самом сердце Бали. Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb. Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной, рабочим пространством и уникальным декором, включая большое место для телевизора или видеопроектора. Из спальни есть прямой выход как к бассейну, так...
Satellite Estate
112 200 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционные апартаменты в комплексе в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Апартаменты находятся в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут...
Satellite Estate
323 201 €
Вилла в Улувату, Индонезия
136 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс из 24 вилл площадью от 136 до 153 кв.м. на закрытой территории 77 соток, из которых 41 сотка – это общее пространство с садом и зоной отдыха у реки. Прогнозируемый прирост цен – от 50% за время строительства. В стоимость входит: отделка высочайшего качества из природных материалов, панорамные окна, потолки 8 м, терраса с...
Intermark Global
91 420 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пресейл - Комплекс Nexa Apart 2 Локация - расположен в центре района со всеми условиями для комфортного отдыха, в окружении зеленых пейзажей. Стратегическая локация с превосходно развитой инфраструктурой, откуда вы можете добраться в любое место в один момент. CANGGU — один из самых атмосферных и трендовых регионов на острове Бали, с...
VRC Idrisova
166 218 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты в СПА отеле на Бали Инновационное пространство с уникальной концепцией, которая направлена на привлечение туристов и увеличение инвестиционного потенциала. Если вы на Бали, мы можем встретиться и посмотреть все в реальности. Наш офис находится в Чангу, заходите на чашку кофе, обсудим всё варианты. А так же можем пообщаться в любом...
BALIRAY - инвестиции в недвижимость Бали
Источник: отчёт Банка Индонезии
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться