За прошлый год в Москве несколько снизились цены на вторичку в Центральном административном округе (ЦАО), а также в спальных районах Марфино, Капотня и Савелки, рассказал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов в беседе с «Праймом».
По его словам, цена 1 кв. м в ЦАО за январь сократилась на 0,9–1,2%, а за год — на 1,3–4,5%. Сейчас на вторичном рынке в высоких ценовых сегментах фиксируется недостаток ликвидных объектов с современным ремонтом, а самые интересные предложения оцениваются выше и продаются быстрее. Как итог, в экспозиции остаются менее ликвидные объекты — они продаются дольше и цены на них могут несколько снижаться.
Дополнительно можно говорить о небольшом удешевлении объектов в Марфино (СВАО), Капотне (ЮВАО) и Савелках (ЗелАО). Самыми востребованными на рынке являются лоты экономкласса. В этих локациях в основном раскупались ликвидные варианты, которые несколько дороже квартир с худшими качественными характеристиками. В результате на рынке остались менее ликвидные объекты, что снижает средний ценовой показатель.
В целом же в прошлом году средние цены на жилье практически не изменились, уточнил Таганов. По его словам, незначительные изменения усредненной цены «квадрата» объясняются либо вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов, либо, наоборот, уходом дорогостоящих предложений. В любом случае это «механические» изменения.