Дубай отменяет взнос на миллион дирхамов для получения «золотой визы»

На интернет-ресурсах появились сообщения о том, что в Дубае решили смягчить условия приобретения недвижимости для получения резидентской визы страны. Если это соответствует действительности, то покупателям не нужно будет вносить минимальный первоначальный взнос на 1 млн дирхамов. Вдобавок, инвесторы смогут получить «золотую визу» при вложении средств в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов даже если она не достроена или заложена.
The National News напоминает, что программа получения 10-летнего ВНЖ за инвестиции в недвижимость была введена в 2019 году. Претендовать на резидентскую визу могут покупатели объектов стоимостью от 2 млн дирхамов (около $545 000). При покупке недвижимости с ипотекой или в рассрочку требуется минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ($272 294) или 50% процентов от стоимости недвижимости. Его нужно перечислить банку или застройщику, чтобы иметь право на получение золотой визы.
Представитель юридической фирмы BSA Ahmad bin Hezeem & Associates Марун Абу Харб отметил, что недавние изменения кардинально меняют ситуацию для многих потенциальных покупателей. Правда, на правительственных порталах пока не внесены коррективы. Руководитель отдела продаж дубайского брокера недвижимости Allsopp & Allsopp Джесс Стивенсон пояснила, что пока не поступало никаких новых циркуляров, хотя в Земельном департаменте уже сообщили о переменах – устно. Мэтью Грегори, директор филиала агентства недвижимости Betterhomes, считает, что отмена взноса на миллион дирхамов откроет новые возможности получения «золотой визы» и стимулирует рынок недвижимости.
Управляющий партнер агентства недвижимости Crompton Partners Estate Agents в Абу-Даби Бен Кромптон пока не получал информацию об изменениях, но он уверен, что если размер взноса понизят, то это «с гораздо большей вероятностью привлечет иностранных инвесторов». Владельцы Golden Visa могут спонсировать своих супругов, детей и родителей в течение того же 10-летнего периода.
На правительственных сайтах пока никаких изменений не произошло, но портал Khaleej Times тоже пишет об отмене первоначального взноса. Инвесторам достаточно будет заплатить 20% от стоимости недвижимости, что делает большинство людей при оформлении ипотеки. Что касается недвижимости вне плана, то эти объекты будут рассматриваться отдельно. Заявителям необходимо предоставить документ о праве собственности на недвижимость, письмо от застройщика или договор об ипотеке из банка, а также копию своего паспорта вместе с фотографией.
Цены на недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, существенно выросли за последние пару лет, достигнув своего пика в 2023 году. По данным консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, в третьем квартале 2023 года в Дубае заключено 8 238 ипотечных сделок и 16 485 с наличными средствами. Однако предполагается, что количество покупателей недвижимости, выбирающих ипотеку, в 2024 году увеличится, поскольку процентные ставки, как ожидается, снизятся до 100 базисных пунктов.
Эксперты International Investment отмечают, что новые решения могут быть связаны с негативными изменениями на рынке недвижимости Эмиратов. Наблюдается падение интереса со стороны иностранных инвесторов, особенно из России. В стране прослеживаются все признаки пузыря, который вот-вот лопнет. На перегретом рынке Дубая уже зафиксировано замедление роста цен. Многие владельцы спешат продать свое имущество.
Читайте также:
История «пузырей» и инвестиционных лихорадок: от тюльпанов и датакомов до недвижимости Дубая
Что такое пузырь на рынке недвижимости и почему он лопается