По итогам 2023 года стоимость строительства складов в Московском регионе увеличилась на 19% и составила 55 тыс. рублей за квадратный метр, что стало рекордных показателем. Об этом «Стройгазете» сообщили в компания IBC Real Estate, уточнив, что удорожание строительства объектов произошло на фоне длительного дефицита рабочей силы и резкого роста цен на строительные материалы.
Несмотря на апрельские прогнозы Минэкономразвития о замедлении инфляции производителей, к концу 2023 года был зафиксирован значительный рост индикатора, сказавшийся на стоимости строительных материалов. Рост стоимости строительных материалов по итогу 2023 года составил 11%, строительных работ – 26%.
В разрезе категорий: цены на карьерный песок и металлические конструкции (фермы) стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 57% и 56% соответственно. Наименьшие изменения в цене коснулось столбчатых сборных фундаментов, сэндвич-панелей и гравийного щебня.
«В 2024 году темпы строительства новых объектов немного замедлятся, этому будет способствовать высокая ключевая ставка ЦБ. При этом стоимость строительства объектов продолжит показывать небольшой рост. Повышенный уровень инфляции производителей, значительный отток рабочей силы на рынке труда, затруднения с поставками отдельных компонентов строительства сохранятся. Рост стоимости строительства будет влиять на ставки аренды и стоимость продажи. Мы прогнозируем, что средний уровень ставок в первом полугодии достигнет 9000 рублей за кв. метр, а стоимость строительства вырастет до 56 тыс. - 57 тыс. рублей за кв. метр», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
«В 2024 году высокая ключевая ставка ЦБ РФ будет создавать препятствия для запуска новых объектов на рынке в целом, в том числе и для реализации проектов built-to-suit. При этом неудовлетворенный спрос будет превышать предложение ввиду того, что продолжающиеся логистические ограничения приводят к перестройке цепочек поставок и торговые компании вынуждены увеличивать объемы товарных запасов, что создает дополнительную потребность в площадях. На фоне высокого аппетита к новым помещениям со стороны крупнейших маркетплейсов рынок остается в состоянии глубокого дефицита и пока не приходится говорить о возможном его удовлетворении в ближайшие 1-2 года», – прогнозирует генеральный директор компании «Ориентир» Андрей Постников.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на складском рынке России изменилась структура собственников.