Девелоперам выгоднее продавать апартаменты, а инвесторам интересны регионы
Столичный рынок гостеприимства в 2024-м году пополнится 9-ю новыми объектами гостиничного типа. Общий объем номерного фонда готовящихся к открытию отелей составит 1,18 тыс. Это рекорд с 2017 года, когда девелоперы ввели в эксплуатацию 1,6 тыс. номеров в преддверии чемпионата мира по футболу. Впрочем, говорят эксперты, всплеск будет кратковременным, поскольку инвесторы не готовы рисковать, а девелоперы ориентированы на региональные курортные направления.
Столичный гостиничный рынок в последние годы переживал не лучшие времена, как с точки зрения оборотов, так и сточки зрения загрузки объектов. Последняя, по данным Nikoliers, в прошлом году выросла на 16,7 процентных пункта, до 72%, но ослабление рубля и накопленная инфляция практически нивелировали положительный эффект, оставив операционные результаты сегмента на низком уровне. Если 2019 году средняя доходность на номер составляла $82, то в 2023 году — уже $77, передает «Коммерсант».
Buybrand
Франшизы
и идеи для бизнеса
Telegram-канал buybrand
В будущем ситуация на гостиничном рынке Москвы будет ухудшаться. Большое количество запусков в этом году обусловлено тем, что практически все новые объекты уже несколько лет находятся на финальной стадии строительства и их проще запустить, чем заморозить, указывает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. А вот в 2025–2028 годах, как ожидают в CMWP, будут завершены лишь единичные проекты всего на 474 номера.
Причина в экономической и политической нестабильности 2022-2023 гг. Девелоперу проще построить апартаменты и продать их еще на стадии строительства, чем ожидать доходности от более непредсказуемого гостиничного бизнеса. сейчас интерес инвесторов и девелоперов сосредоточивается на региональных туристических направлениях: Анапе, Камчатке, Алтае и горнолыжных курортах, а не на городских отелях, — отмечает региональный директор Accor в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф.
Зайти в гостиничный бизнес в регионах позволяют франшизы глэмпингов, кэмпингов, хостелов и апартаментов, которые не требуют таких же объемных вложений, как полноформатные отели, и менее строго регулируются законодательством. Для сравнения - открыть апарт-отель можно с инвестициями в 400 000 руб., для запуска по франшизе Hilton потребуется как минимум 400 млн.