Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.
Что случилось
Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
- Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
- Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
- Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
- Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
- Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
- Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
- В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
- Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
5 000 000 €
Вилла в Италии
Италия Марке Престижная современная вилла Абсолютно новая престижная вилла у стен старинной крепости на возвышенности в 5 мин от моря. Вилла уникальная, расположена в тихом респектабельном районе. Изумительный вид на море напоминает остров Капри - внизу, как на ладони, расположен город Гроттаммаре с очень красивым побережьем, большим...
ИНДОМ
2 800 000 €
Вилла у озера Маджоре, Италия
Италия Пьемонт Вербания, г. Палланца Историческая вилла после реставрации Изумительная вилла постройки 1891 года, ставшая свидетелем многих исторических событий той эпохи и по праву считающаяся одной из самых красивых исторических вилл на озере Маджоре. Работа одного из самых известных архитекторов Италии 19 века. В 2004 году была...
ИНДОМ
1 950 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
190 м2433
Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...
GH Estate
473 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
121 м232
Внутри резиденции с бассейном, мы предлагаем к продаже отдельную виллу с частным садом. Расположенная на 2 уровнях она состоит из: большой гостиной, отдельной кухней и прачечной. На втором этаже находятся две просторные смальни, одна с выходом на балкон, из которого вы можете увидеть небольшой кусочек озера и маленькой спальни, а также ванной....
GH Estate
350 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
85 м2422
Озеро Комо Tremezzina в аккуратном малоквартирном здании, в продаже солнечная двухуровневая квартира. Первый этаж: гостиная с открытой кухней, ванная и крытый балкон; Второй этаж (мансарда): спальня с крытым балконом, спальня с балконом, ванная комната. Собственный садик. В подвале имеются 2 крытые парковочные места. Квартира...
GH Estate
225 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
72 м2211
В 500 метрах от озера и в центре района Сирмионе Лугана мы предлагаем к продаже квартиру на третьем и последнем этаже в недавно построенной резиденции с бассейном. Квартира состоит из светлой гостиной с соединенной кухней и с видом на террасу, небольшая комнатка с двумя убирающимися кроватями, ванная комната и просторная спальня с выходом на...
GH Estate
330 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
105 м2322
ОПИСАНИЕ Эта недвижимость идеальна для инвестирования для сдачи в аренду на сезон. Квартира также прекрасно подходит для собственного отдыха, благодаря близости к озеру и ко всей инфраструктуре, которые также находится в пешей доступности. Апартаменты расположены в резиденции под названием "Борго-дель-Торкио", недалеко от порта...
GH Estate
2 950 000 €
Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия
714 м236108
Поместье "ДОЛЬЧЕ-КОЛЛИНЕ" в Тоскане. Главный дом имеет площадь 360 кв.м. на двух этажах: первый этаж - гостиная зона с кухней, столовой, большим залом с камином, санузел. Второй этаж - 4 спальни и 3 ванные. Все комнаты очень светлые, с большими окнами, что очень редко встречается в традиционных фермерских домах. Энергетический класс “G”. Рядом...
Great Estate
3 000 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
800 м235
В Лукке продается роскошная вилла, датируемая XV веком. Комплекс состоит из господской виллы с прилегающими к ней четырьмя башенками. Площадь внутренних помещений виллы составляет 800 кв. м. Помимо основного здания, в комплекс входит несколько крестьянских домой (общей площадью 1000 кв. м.), отведенных под девятнадцать апартаментов. Некоторые из...
Lionard Luxury Real Estate
2 500 000 €
Ферма в Кастельфьорентино, Италия
1500 м21212
Недалеко от Пизы, среди живописных холмов Сан-Миниато, выставлено на продажу роскошное тосканское поместье, окруженное территорией площадью более 70 гектаров, что включает в себя землю, отведенную под лесные массивы. Хозяйская вилла представляет собой традиционный особняк площадью 700 кв.м., частично отведенный под B&B и отремонтированный в 2012...
Lionard Luxury Real Estate
1 900 000 €
Вилла в Прато, Италия
500 м265
В Тоскане, в провинции Прато выставлена на продажу вилла класса люкс, сооруженная в девятнадцатом веке. Основы здания были заложены еще в пятнадцатом веке. Общая площадь особняка – 450 кв. м., он состоит из двух этажей, соединенных красивой лестницей. Интерьеры виллы отделаны в традиционном тосканском стиле, среди элементов отделки – паркетные...
Lionard Luxury Real Estate
2 300 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
605 м2271114
Great Estate
3 720 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
190 м2
Новая резиденция расположилась на юго-западном побережье озера, всего в двух минутах от центра Гардоне Ривьера. Большая парковая зона площадью 78 000 квадратных метров является идеальным местом для первоклассного роскошного курорта, состоящего из 11 вилл и отеля 5* с клубным домом. В распоряжении будущих владельцев - услуги персонального...
NF Group
65 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
145 м2842
Онлайн-показ
В городе Скалея предлагаем апартамент на первом этаже с садом 115кв.метров и жилой площади 130 кв.метров. Квартира после ремонта и имеет два отдельных входа как со стороны улицы, так и со стороны парка. Следующая планировка: просторная кухня с барной стойкой и с выходом в сад, гостинная с камином около 30 кв.метров и 4 спальни, 2 санузла. Два...
Scalea Realty
2 500 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
800 м284
В Ареццо продается роскошная вилла начала ХХ века, расположенная в нескольких шагах от центра города. Вилла была полностью отреставрирована в 60-х годах ХХ века. Особняк был выполнен в стиле «либерти». Внутренние помещения отличаются превосходным освещением и элегантными предметами отделки интерьеров. Площадь здания составляет 800 кв.м. Оно...
Lionard Luxury Real Estate
650 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
200 м2433
В местечке Баркуцци городка Лонато дель Гарда, что находится на изумрудных холмах озера Гарда, между городками Дезенцано и Паденьге, мы предлагаем к продаже эту роскошную квартиру, окруженную зеленью. Внутри красивого комплекса с большим зеленым парком и с двумя бассейнами, находится старинное здание, где расположены эти отремонтированные...
GH Estate
4 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
900 м254
В нескольких километрах от Флоренции продается роскошная вилла с бассейном, расположенная среди живописных тосканских холмов. Просторная вилла выполненная в лучших традициях флорентийского стиля, состоит из двух крыльев, разделенных великолепным бассейном с террасой, позволяющей любоваться незабываемой панорамой окрестных пейзажей. Здание...
Lionard Luxury Real Estate
1 150 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
242 м223
Онлайн-показУдалённая сделка
В чудесном месте на озере Гарда, в районе Монте Мадерно, с фантастическим видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту эксклюзивную трехэтажную виллу. Недвижимость является частью престижного жилого комплекса. На цокольном этаже находится удобная прачечная, ванная комната для гостей и гараж на две машины с прямым доступом на верхний этаж....
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
1100 м21812
Предлагаемая вилла расположена на море Арджентарио, вблизи туристического порта Порто Санто Стефано. Особняк окружен территорией в 5 га, засаженной маквисом и украшенной тенистыми дорожками, которые спускаются от здания к частному пляжу, пристани и пирсу. На пляже также находится док для хранения лодок, что является дополнительным плюсом...
Lionard Luxury Real Estate
6 850 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
500 м254
В историческом центре Рима выставлены на продажу апартаменты класса люкс, расположенные в старинном доме на втором этаже. Здание обслуживается лифтом и находится в непосредственной близости от знаменитой площади Испании. Площадь элитной квартиры составляет 500 кв.м., ее стены украшены прекрасными гобеленами, в отделке использовались ценные...
Lionard Luxury Real Estate
Источник: Global Property Guide
Photo by Lopez Robin on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться