И дешевые квартиры, и особняки в стиле Тургенева. Россияне массово распродают жилье в Финляндии

Рассказываем и показываем, что можно купить за границей и за сколько

Самый дешевый объект в Финляндии, выставленный сейчас на продажу на популярном российском сайте объявлений, — однокомнатная квартира 31 м² за 700 тысяч рублей в Иматре, приграничном городе в Южной Карелии, в нескольких километрах от российского Светогорска. При этом ежемесячная квартплата за такую квартиру — более 200 евро в месяц. И платить их — отдельный квест.

Лет 10 назад русские массово скупали такие бросовые варианты, чтобы иметь возможность останавливаться в своих путешествиях за границей, экономя на гостиницах. Там можно было с относительным комфортом прожить до 90 дней подряд (таковы условия туристической шенгенской визы). Сейчас это невозможно, и перспективы крайне туманны. Что происходит с недвижимостью россиян в Финляндии — разобрались наши коллеги из «Фонтанки».

Разговоры о том, что русские, мол, скупили половину Финляндии, а уж возле границы так вообще почти всю, сильно преувеличены. Согласно последним подсчетам местного финского «Росреестра» (Национальной земельной службы), с 1994 года всего резидентами РФ было приобретено около 6,6 тысячи объектов недвижимости. По документам на это было в общей сложности потрачено 740 миллионов евро. Сколько с тех пор было продано — не говорится.

Пик интереса к финской недвижимости понятным образом пришелся на 2008 год, когда россияне купили там 907 объектов. После кризиса среднегодовой объем был в районе 450 покупок. После 2014 года спрос обрушился до 140 объектов. Новый всплеск пришелся на 2021 год, когда владение недвижимостью давало право на въезд в страну в обход ковидных запретов — 182 покупки.

Ну а потом случился 2022 год, когда по туристическим визам все еще можно было приезжать — 282 сделки. Потом опустился занавес, и за весь 2023 год финны продали русским всего 64 объекта недвижимости. Параллельно активно обсуждая, как бы поудобнее начать что-нибудь конфисковывать. Пока — только за долги.

На сегодняшний день объявлений о продаже русскими недвижимости в Финляндии скопилось более сотни. 700 тысяч рублей — это нижний сегмент скорее, хотя есть вариант и небольшого двухкомнатного таунхауса в 52 м² за 775 тысяч рублей. Коммуналка там — 182 евро в месяц.

Еще 10 вариантов — в пределах 2 миллионов рублей. Это, по большей части, квартиры далеко от границы, на севере и в центральной Финляндии. Но есть и неплохие варианты. К примеру, дом в Иматре, минутах в 15 езды от границы. Общая площадь — 84 м², три жилых комнаты, второй мезонинный этаж ждет рук, чтобы добавить еще одну-две комнаты. Вся бытовая техника в наличии, электричество, водопровод и канализация — городские. Отопление — электричество или дровяная печка, участок — 12 соток, в 300 метрах пляж. Просят 1,5 миллиона рублей. В Ленобласти такого варианта, конечно, за эти деньги не сыскать.

«Можно оплатить в рублях, доступна дистанционная покупка», — стоит отметка в объявлении. Оно и понятно, других вариантов купить сейчас недвижимость в Финляндии нет. Даже если бы речь не шла о закрытых границах, оформление таких документов — недостаточное основание для въезда. Плюс наличными платить там нельзя — только банковский перевод, а для этого нужно иметь счет в банке, которого ни у одного русского, не имеющего ВНЖ, за последние годы не осталось. Короче, варианты, как заплатить, есть, но все они непрямые. Владелец этого дома за 1,5 миллиона купил его больше 10 лет назад, много вложил. Там совершенно спокойно можно было бы жить-поживать. Но нет.

Есть более спартанский вариант — за 1,25 миллиона рублей. Летний домик 49 м² на 12 сотках, с водой из колодца и удобствами на улице, но зато в 3 минутах пешком от озера и лодка в подарок. Ну такого добра и в окрестностях Санкт-Петербурга хватает. Есть и прямо смешные по нынешним временам варианты — земля возле лыжного курорта и озера где-то на севере. Площадь участка 1250 м², разрешение на строительство дома 200 м².

— Небольшoй летний домик с мебелью 1930 гoда поcтрoйки, озepo нaxoдится в пешей дocтупнoсти (в трех минутax), стены утeплeны минплитой, вода — из колoдца, удoбства — на улицe, бaни или душa — нeт. Лoдкa — в подарoк. В евро стоимость 13 000 (oплата возмoжнa чaстичнo в pублях, частично в евpо — вcё oбcуждaемо). Обмен не рассматриваю! Я всего лишь продаю дом, все сообщения с вопросами по ВНЖ, политической ситуации, гражданству будут отправлены в блок! — гласит это объявление.

К слову, двухкомнатные квартиры в соседнем с Иматрой Светогорске начинаются от 1,9 миллиона рублей. В популярных там «финских» домах цены могут доходить до 3 миллионов. Но, согласитесь, есть разница.

А 20 тысяч евро в Иматре сейчас — это… Ну, например, пятикомнатная квартира в 95 м² по дороге в Руоколахти. Причем эта квартира уже сдана в аренду, расторгнуть договор с обеих сторон можно не ранее чем за 6 месяцев. Жильцы платят 795 евро, из которых 409 евро уходит на обязательные платежи. За год на руках остается 4600 евро. И таким образом почти за 4 года покупка этой квартиры может отбиться. Так что почему за нее просят 20 тысяч, в целом понятно. Но это объявление — на финском сайте объявлений. Нам никто ее за рубли и дистанционно продавать не торопится.

У нас же есть отличный вариант — 2,7 миллиона рублей за ухоженный дом 65 м² на 11 сотках с большим сараем и сауной. Почти в самом центре Руоколахти и рядом с горнолыжным курортом. Действительно очень хорошее место и хорошее предложение. За 3,5 миллиона, правда, далеко от границы — готовый бизнес. Дом 350 м² с хозпостройками на 1,2 гектара на берегу озера. Там автономная система отопления (котел на жидком топливе), городская система водоснабжения, локальная канализация, 10 комнат, большая сауна, две кухни, общая гостиная… Короче, турбаза. Готовый бизнес.

От 4,5 миллион начинаются уже варианты в Хельсинки. Ну если быть точнее, то именно что за 4,5 миллиона они начинаются в Вантаа, что-то вроде Пушкина: за КАД и рядом с аэропортом. За эти деньги — однушка 29 м² на невероятно мутных условиях.

Следите за руками. Покупателю предоставляется кредит на 22 года. Переплата за этот срок превысит 78 тысяч. При этом жить в квартире нельзя, она уже сдана. За нее платят 695 евро. Квартплата — 226 евро с хвостиком. Платеж банку (проценты и тело кредита) — 648 евро. Итого вам надо будет 22 года платить по 183 евро (цифры не бьются, да, но нет времени объяснять, поверьте, там всё правильно) и не жить в 29-метровой квартире в дальнем пригороде Хельсинки. А, да, еще надо будет заплатить 1845 евро за передачу прав собственности. Как говорится, звучит как отличный план. Можно ли просто купить эту квартиру за 4,5 миллиона рублей, выгнать жильца и начать вить свое семейное гнездышко — не сообщается.

Во всех этих вариантах продавцы даже не пытаются объяснить, каким образом сейчас человек с паспортом РФ сможет переоформить на себя кредит в финском банке.

Дальше идут разной степени пасторальности и милоты домики за 6–10 тысяч евро. Все они плюс-минус одинаковые, отличается только площадь (от 40 до 100 м²) и удаленность от воды, что на финском рынке является важным ценообразующим фактором. Например, добротный 100-метровый дом в Лаппенранте с 30 сотками земли за 7 миллионов рублей. Ну как в Лаппенранте — в муниципалитете Лаппенранта, а так в 20 километрах от нее в прелестной сельской глуши. Есть нюанс. Дом и земля по прямой менее чем в 3 километрах от российской границы. Новости про то, как финское Минобороны относится к покупке русскими земли возле границы... Риски понимаем. Но дом и правда хороший.

За 10 миллионов продавец заманивает возможностью получить ВНЖ. Для этого надо в Куопио (560 километров от Петербурга) купить гостиницу 500 м². В ней восемь 30-метровых номеров с санузлом и кухней. Продавец обещает помочь с оформлением документов на получение ВНЖ как владельцу бизнеса. Редакция «Фонтанки» рекомендует тщательно проверить реальность такого развития событий. И в лучшие-то времена никто русским владельцам гостиниц автоматом не давал ВНЖ, заставляя нанимать местного директора для управления бизнесом. А теперь-то…

От 10 миллионов начинаются уже серьезные варианты, в которые русские хозяева явно вкладывали деньги.

Например, предложение за 12,5 миллиона рублей неподалеку от Савонлинны. Свой участок 80 соток, собственная береговая линия 100 метров. Пирс всесезонный, выступающий в озеро на 25 метров. Собственная дорога прямо до воды, собственный «слип». Электричество, дорога, дренаж на всем участке, подготовлено место под строительство дома (расчищено, дренаж). Есть право на строительство 200 м². На участке построена «береговая сауна» из бруса 140 мм25 м² с открытой террасой 45 м², фундамент — утепленная с гидроизоляцией лента, монолит, отсыпка песком, теплый пол с плиткой, под террасой столбы бетонные с утеплением и отсыпкой.

Скважина глубиной 140 метров, к сауне проложена труба под землей (с обогревом). Врыт септик Uроnоr для отвода из туалета. Душ, раковины, умывальник, посудомоечная машина и стиральная машина подключены к рассеивающей канализации. Короче, человек реально там вложился. Бросать все явно не хочется. Тем более у него там лодка серьезная, но она в стоимость дома не входит. Рассказывает, что ездил на ней в гипермаркет за 15 километров.

Довольно много объявлений от тех, кто в свое время не отказал себе в удовольствии и купил домики в Ноlidаy Club Sаimaa — раньше там модно было настолько, что финскую речь редко слышно было на пляже. Двухуровневый таунхаус в 78 метров в двух шагах от пляжа там сейчас выставлен за 13,6 миллиона рублей. Это действительно отличное место, строили там хорошо и добротно, с камином и сауной. Правда, управляющая компания дерет по 350 евро в месяц, живешь ты там или нет. Зато, говорят, порядок там. И таких предложений полно. Разной степени жадности.

А вот за 22,5 миллиона — здоровенная семейная усадьба, настоящее родовое гнездо в стиле Тургенева. Тоже в глуши, тоже свой берег. Главная вилла в 200 м², есть гостевой дом, сауна на берегу озера Сайма, на защищенном берегу залива Туртия. Огромный гараж, идеальный газон спускается к берегу и собственному пирсу.

— Отличные возможности для сбора ягод, грибов, рыбалки и охоты, богатые рыбацкие воды начинаются прямо с вашего собственного пирса, а природными ресурсами можно наслаждаться прямо с вашего собственного участка, — гласит объявление.

Переваливаем за 30 миллионов и сразу видим серьезный вариант: однокомнатная квартира в Хельсинки. Ну вот такие там цены, да. Пишут, что престижный район. Ну как. Да, престижный спальный район. Не центр даже близко, но и мигрантов особо много там не должно быть. Квартира тоже в ипотеке. Как переоформлять — не очень понятно. В Санкт-Петербурге, к слову, тоже можно найти однушку за 30 миллионов.

Ну а дальше — уникальные варианты, которые будут стоить дорого всегда, независимо от политической, эпидемиологической или любой другой, вплоть до апокалиптической обстановки.

Лот номер один. Сразу привлекаем внимание — 1 миллион евро. Дальше — Сайма и пять собственных островов на ней. Прям вообще собственные острова. Один — здоровенный, 10 га. Остальные от 0,2 до 1,5 га. Какой-то там есть дом с мансардой, какие-то небольшие домики-палатки, спортплощадка, разумеется, причалы, это все входит в стоимость и особо отдельно не оговаривается. Кто захочет, может рассмотреть на спутниковых снимках. Если интересно, можно купить за миллион или «поменять на равноценный объект». Но кажется, что вот именно что таких равноценных объектов у нас и правда не очень много.

Лот номер два — тоже миллион евро. Тоже остров на Сайме, Миетинсаари, но, к сожалению, он не будет весь вашей собственностью. Из общих 17,5 га острова ваши только 6,3 га. Впрочем, возможно, соседство с местными пейзанами (их по последней переписи официально 12 человек), будет даже вносить элемент пикантности. В собственности два дома — 200 и 250 м, один в стиле Hi-Tech, второй — традиционная финская архитектура. Короче, будет весело.

О многих нюансах домовладения в Финляндии петербуржцы и москвичи узнавали уже после покупки. Например, то, что покупая квартиру, вы не становитесь владельцем квадратных метров. Вам продают лишь паи в жилищном кооперативе. И его решениям вы обязаны подчиняться, даже если речь идет о запрете иметь свою стиральную машину (только общая в подвале за отдельную плату и по графику) или сборах на проведение капитального ремонта (а эти сборы могут в разы превышать стоимость покупки).

Невозможно отказаться от платы за вывоз мусора, за расчистку снега во дворе, от отопления, от общедомового электричества и от содержания правления. Даже если вы весь год не пользуетесь всем этим, платить надо исправно. Иначе в очень короткий срок ваши долги будут переданы коллекторской компании, к ним будут прибавлены пени и штрафы, и паи будут в счет долга выставлены кооперативом на продажу.

Платить в свое отсутствие надо только налог (он сильно разнится от муниципалитета к муниципалитету, но в целом редко превышает несколько сотен евро в год), стоимость мощности за электричество (в районе 30–50 евро в месяц), какая-то абонплата за воду — там копейки. Всё.

Другой вопрос — сохранность вашего дома. Например, захотите ли в мороз поддерживать в нём тепло электрическими обогревателями. Если да, то за зиму это может обойтись и в тысячу долларов даже при самом минимуме. А если нет, то сколько будет стоить восстанавливать потом разрушения морозом, спрогнозировать невозможно.

Как правило, ничего не воруют и особо не рушат, но приятного мало. Реальный опыт домовладельцев в таких случаях показывает, что полиция заявление примет, приедет и даже снимет отпечатки пальцев. Но что потом — неизвестно. Скорее всего, ничего.

Самое главное — чтобы был кто-то, кто будет регулярно проверять вашу почту. То есть очень важно, как вы выстроили отношения с соседями. Потому что там легко может оказаться какой-нибудь пустяковый счет за что-то. Который, если не будет вовремя оплачен, почти молниеносно отправится к коллекторам, а дальше может быть очень печально. Оспаривать в суде, как неоплаченный счет на 50 евро превращается в сумму, за которую ваш дом продают с молотка за копейки, будет стоить еще дороже, да вы и проиграете почти наверняка.

В любом случае, очевидно, что рано или поздно всё это безобразие закончится, и быть обладателем собственного поместья в Финляндии вновь будет легко и приятно. Переживала Россия с ней и более жесткие конфликты, и всё потом как-то устаканивалось. И евро был по 40, и вкусная красная рыба, и песок, и сосны, и пейзажи, и радуга с любым количеством цветов.