Рассказываем, где предложение увеличилось больше всего.
Что случилось
По данным портала Idealista, в последнем квартале 2023 года в Португалии зафиксирован рост предложения краткосрочной аренды на 36% в годовом исчислении.
Ключевые выводы:
- Географическое распределение. Увеличение предложения наблюдается в 11 из 20 окружных столиц, наиболее заметный рост в Вила-Реале (+200%), Гуарде и Лейрии (+100%). Предложение жилья для временной аренды также увеличилось в городах Брага (+93%), Эвора (+75%), Лиссабон (+68%), Визеу (+50%), Сетубал (+46%), Коимбра (+35%), Фару (+29%) и Понта-Делгада (+29%).
- Увеличение доли рынка. Доля рынка аренды на короткий срок выросла в ряде городов, с лидерами в Понта-Делгада (18%), Фару (17%), Эворе (13%), Фуншале (11%), Лиссабоне (10%) и Гуарде (10%).
Факторы, обуславливающие рост:
- Программа «Больше жилья». Влияние комплекса мер, включающих ограничения на краткосрочную аренду, отмену режима NHR и снижение налогов на арендную плату.
- Привлекательность для владельцев. Аренда на короткий срок рассматривается как более выгодная альтернатива долгосрочной аренде.
Почему это важно
С одной стороны, рост предложения аренды на короткий срок может увеличить спрос на инвестиции в жильё, предназначенное для такой аренды. С другой стороны, нужно учитывать возросшую конкуренцию. И в этом смысле рост предложения может привести к снижению арендных ставок и доходности инвестиций.
Рекомендуем перед инвестированием в жильё для краткосрочной аренды провести глубокий анализ рынка и его перспектив. Кроме того, советуем привлекать специалистов по недвижимости Португалии и юристов для минимизации рисков и оптимизации инвестиций.
Вот что можно купить в Португалии для сдачи в аренду:
Цена по запросу
Вилла в Лиссабоне, Португалия
450 м2
ВНЖ при покупке
ID: 10535 Недвижимость расположена в Беласе, очень очаровательная вилла с фантастическим садом и бассейном. Это очень близко к Belas Clube de Campo и Lisbon Sports Club Golf Course, а также шоссе, ведущему к основным городским центрам. Этот дом разделен на два этажа.
Russia Sotheby’s International Realty
6 500 000 €
Вилла в Алмансиле, Португалия
595 м2
ВНЖ при покупке
ID: 10560 Великолепный вид на море в сочетании с современным дизайном, где стекло и форма обозначают баланс между современностью и окружающей средой. Легкие и мягкие тона получают обильный свет в роскошной вилле с четырьмя спальнями и прекрасным декором. Это является лучшей возможностью приобрести недвижимость на первой линии в одном из самых...
Russia Sotheby’s International Realty
550 000 €
Апартаменты на Мадейре, Португалия
157 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...
Amber Star Real Estate
1 085 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
212 м2433
Кредит
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
780 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
156 м2433
Кредит
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
533 900 €
Студия в Лиссабоне, Португалия
59 м2111
ВНЖ при покупкеКредитОбъект под сдачу
Здание имеет 4 этажа с 7 квартирами, где апартаменты выполнены в элегантном, минималистском и роскошном стиле. Террасы позволяют погрузиться в пейзаж Лиссабона. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах ! Квартира пентхаус с 1-ой спальней, расположенная в центре Лиссабона, районе Santo...
Amber Star Real Estate
795 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
62 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Отель состоит из 108 полностью меблированных студий и апартаментов с тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу. В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом. В зданиях - спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка. Владельцы апартаментов будут получать гарантированный доход, а также могут...
Intermark Global
540 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Эта 1-комнатная квартира расположена на 4-м этаже блока C закрытого комплекса рядом с рекой Тежу. Тихий современный район, в котором она расположена, имеет все необходимые услуги, такие как магазины, рынок, тренажерный зал и транспорт. Кроме того, всего в нескольких минутах езды от центра Лиссабона, аэропорта, Парка Наций и творческого центра...
Amber Star Real Estate
1 120 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
106 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями расположена на 5 этаже блока B закрытого кондоминиума рядом с рекой Тежу. Состоит из: 1 Сьют; 1 Спальня с балконом (3,7 м²) Шкаф (4,2 м²); Холл комнаты (4,8 м²) 1 полная ванная комната; Кухня (9,5 м²) и гостиная в открытом пространстве; Терраса (50,4 м²); К этой недвижимости...
Amber Star Real Estate
399 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Расположенная в центре Порту, эта квартира находится в застройке высокого стандарта, имеет уникальные особенности, с отделкой по высочайшим стандартам, что обеспечивает максимальный комфорт. Здание удачно расположено в районе с хорошим доступом для спокойной прогулки. В спальнях дубовый пол, а в других помещениях керамический пол. Жилая...
Amber Star Real Estate
545 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
102 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 3 спальнями, полностью отремонтированная в здании 60-х годов, сохранившем свои первоначальные черты, в районе Боавишта, Порту! Квартира расположена на первом этаже, с тремя фасадами, с двумя входами, один спереди, другой сзади. Общая площадь этой квартиры составляет 152 кв.м., включая балкон и открытое патио, из которого можно...
Amber Star Real Estate
750 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
170 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вилла с 3 спальнями и 170 м2 жилой площади, расположенная на побережье Мадейры, в нескольких минутах от пляжа Chalheta. Роскошные виллы, расположенные в престижном районе Арко да Калхета, известном своим приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. Эти дома с невероятными видами на море дают вам простор для жизни и расширения...
Amber Star Real Estate
325 000 €
Квартира в Порту, Португалия
144 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя лучший город для жизни в Португалии - Визеу (Viseu) Визеу был признан лучшим городом для жизни в Португалии не один, а три раза! Теперь мы представляем исключительный жилой комплекс, расположенный в современном районе Кинта-ду-Белу-Оризонти (Quinda do Belo Horizonte) Дом вашей мечты ждет вас В этом жилом комплексе два...
Glacier Location LDA
560 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
85 м2212
Проект LINEA RESIDENCES расположен на одном из символических проспектов Лиссабона - проспект 5 de Outubro. Прекрасная инвестиционная возможность: доходность от сдачи в аренду составляет 4%, рост стоимости квадратного метра жилья в этом районе Лиссабона составляе 13% год к году. LINEA RESIDENCES приглашает вас к комфортной семейной жизни в...
Glacier Location LDA
749 500 €
Вилла в Томаре, Португалия
767 м21275
Великолепный комплекс в португальском архитектурном стиле. Расположена в центре спокойного района Помбал, на земельном участке общей площадью 14 084 м2, в идеальной гармонии с местной природой. Недвижимость с абсолютно беспрепятственным видом на окрестности. Состоит из главного дома, второго дома, пристройки стилизованной под замок,...
Portugal Subtil
290 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
84 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 500 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
223 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Превосходная квартира с 3 спальнями в центре Лиссабона, расположенная в жилом комплексе, находящемся на финальной стадии строительства, с привилегированным местоположением. Эта квартира имеет общую площадь 441 м2 и состоит из: - Просторная гостиная; - Кухня; - 3 спальни, из которых 2 - сьюты; - 2 собственные ванные комнаты и 1 общая;...
Amber Star Real Estate
389 000 €
Квартира в Баррейру, Португалия
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Безоапасность и гарантия! Недвижимость в Португалии! Квартира в шикарном проекте Nuba, который вошел в шорт-лист премии MIPIM Awards 2024 в номинации "Лучшая новая разработка". Квартира Т2 (студия + 2 спальни) на 3 этаже в секторе Б шикарного нового комплекса в городе Баррейру, на берегу реки, в 15 минутах пешком от вокзалов (ЖД,...
VRC Idrisova
405 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта фантастическая квартира с 1 спальней общей площадью 71 м2 расположена на первом этаже. Она имеет жилую площадь 45 м2 и террасу 26 м2. Она включает в себя: - Гостиная открытого плана с кухней; - Спальня с гардеробом; - Ванная комната; - Терраса. Кухня полностью оборудована самой современной техникой, включая холодильник,...
Amber Star Real Estate
500 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
109 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Источник: Idealista
Photo by K. Mitch Hodge on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться