Португалия: золотая жила для инвесторов? Взлёт рынка краткосрочной аренды

@Prian.ru

Рассказываем, где предложение увеличилось больше всего.

Что случилось

По данным портала Idealista, в последнем квартале 2023 года в Португалии зафиксирован рост предложения краткосрочной аренды на 36% в годовом исчислении.

Ключевые выводы:

  • Географическое распределение. Увеличение предложения наблюдается в 11 из 20 окружных столиц, наиболее заметный рост в Вила-Реале (+200%), Гуарде и Лейрии (+100%). Предложение жилья для временной аренды также увеличилось в городах Брага (+93%), Эвора (+75%), Лиссабон (+68%), Визеу (+50%), Сетубал (+46%), Коимбра (+35%), Фару (+29%) и Понта-Делгада (+29%).
  • Увеличение доли рынка. Доля рынка аренды на короткий срок выросла в ряде городов, с лидерами в Понта-Делгада (18%), Фару (17%), Эворе (13%), Фуншале (11%), Лиссабоне (10%) и Гуарде (10%).

Факторы, обуславливающие рост:

  • Программа «Больше жилья». Влияние комплекса мер, включающих ограничения на краткосрочную аренду, отмену режима NHR и снижение налогов на арендную плату.
  • Привлекательность для владельцев. Аренда на короткий срок рассматривается как более выгодная альтернатива долгосрочной аренде.

Почему это важно

С одной стороны, рост предложения аренды на короткий срок может увеличить спрос на инвестиции в жильё, предназначенное для такой аренды. С другой стороны, нужно учитывать возросшую конкуренцию. И в этом смысле рост предложения может привести к снижению арендных ставок и доходности инвестиций.

Рекомендуем перед инвестированием в жильё для краткосрочной аренды провести глубокий анализ рынка и его перспектив. Кроме того, советуем привлекать специалистов по недвижимости Португалии и юристов для минимизации рисков и оптимизации инвестиций.

Вот что можно купить в Португалии для сдачи в аренду:

Цена по запросу

Вилла в Лиссабоне, Португалия

450 м2

ВНЖ при покупке

ID: 10535 Недвижимость расположена в Беласе, очень очаровательная вилла с фантастическим садом и бассейном. Это очень близко к Belas Clube de Campo и Lisbon Sports Club Golf Course, а также шоссе, ведущему к основным городским центрам. Этот дом разделен на два этажа.

Russia Sotheby’s International Realty

6 500 000 €

Вилла в Алмансиле, Португалия

595 м2

ВНЖ при покупке

ID: 10560 Великолепный вид на море в сочетании с современным дизайном, где стекло и форма обозначают баланс между современностью и окружающей средой. Легкие и мягкие тона получают обильный свет в роскошной вилле с четырьмя спальнями и прекрасным декором. Это является лучшей возможностью приобрести недвижимость на первой линии в одном из самых...

Russia Sotheby’s International Realty

550 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

157 м2322

ВНЖ при покупкеКредит

Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...

Amber Star Real Estate

1 085 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

212 м2433

Кредит

Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...

Amber Star Real Estate

780 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

156 м2433

Кредит

Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...

Amber Star Real Estate

533 900 €

Студия в Лиссабоне, Португалия

59 м2111

ВНЖ при покупкеКредитОбъект под сдачу

Здание имеет 4 этажа с 7 квартирами, где апартаменты выполнены в элегантном, минималистском и роскошном стиле. Террасы позволяют погрузиться в пейзаж Лиссабона. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах ! Квартира пентхаус с 1-ой спальней, расположенная в центре Лиссабона, районе Santo...

Amber Star Real Estate

795 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

62 м2111

Онлайн-показУдалённая сделка

Отель состоит из 108 полностью меблированных студий и апартаментов с тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу. В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом. В зданиях - спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка. Владельцы апартаментов будут получать гарантированный доход, а также могут...

Intermark Global

540 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

65 м2211

Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу

Эта 1-комнатная квартира расположена на 4-м этаже блока C закрытого комплекса рядом с рекой Тежу. Тихий современный район, в котором она расположена, имеет все необходимые услуги, такие как магазины, рынок, тренажерный зал и транспорт. Кроме того, всего в нескольких минутах езды от центра Лиссабона, аэропорта, Парка Наций и творческого центра...

Amber Star Real Estate

1 120 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

106 м2321

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Квартира с 2 спальнями расположена на 5 этаже блока B закрытого кондоминиума рядом с рекой Тежу. Состоит из: 1 Сьют; 1 Спальня с балконом (3,7 м²) Шкаф (4,2 м²); Холл комнаты (4,8 м²) 1 полная ванная комната; Кухня (9,5 м²) и гостиная в открытом пространстве; Терраса (50,4 м²); К этой недвижимости...

Amber Star Real Estate

399 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

100 м2321

Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит

Расположенная в центре Порту, эта квартира находится в застройке высокого стандарта, имеет уникальные особенности, с отделкой по высочайшим стандартам, что обеспечивает максимальный комфорт. Здание удачно расположено в районе с хорошим доступом для спокойной прогулки. В спальнях дубовый пол, а в других помещениях керамический пол. Жилая...

Amber Star Real Estate

545 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

102 м2433

Онлайн-показУдалённая сделка

Квартира с 3 спальнями, полностью отремонтированная в здании 60-х годов, сохранившем свои первоначальные черты, в районе Боавишта, Порту! Квартира расположена на первом этаже, с тремя фасадами, с двумя входами, один спереди, другой сзади. Общая площадь этой квартиры составляет 152 кв.м., включая балкон и открытое патио, из которого можно...

Amber Star Real Estate

750 000 €

Вилла на Мадейре, Португалия

170 м2434

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Вилла с 3 спальнями и 170 м2 жилой площади, расположенная на побережье Мадейры, в нескольких минутах от пляжа Chalheta. Роскошные виллы, расположенные в престижном районе Арко да Калхета, известном своим приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. Эти дома с невероятными видами на море дают вам простор для жизни и расширения...

Amber Star Real Estate

325 000 €

Квартира в Порту, Португалия

144 м2432

Онлайн-показУдалённая сделка

Откройте для себя лучший город для жизни в Португалии - Визеу (Viseu) Визеу был признан лучшим городом для жизни в Португалии не один, а три раза! Теперь мы представляем исключительный жилой комплекс, расположенный в современном районе Кинта-ду-Белу-Оризонти (Quinda do Belo Horizonte) Дом вашей мечты ждет вас В этом жилом комплексе два...

Glacier Location LDA

560 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

85 м2212

Проект LINEA RESIDENCES расположен на одном из символических проспектов Лиссабона - проспект 5 de Outubro. Прекрасная инвестиционная возможность: доходность от сдачи в аренду составляет 4%, рост стоимости квадратного метра жилья в этом районе Лиссабона составляе 13% год к году. LINEA RESIDENCES приглашает вас к комфортной семейной жизни в...

Glacier Location LDA

749 500 €

Вилла в Томаре, Португалия

767 м21275

Великолепный комплекс в португальском архитектурном стиле. Расположена в центре спокойного района Помбал, на земельном участке общей площадью 14 084 м2, в идеальной гармонии с местной природой. Недвижимость с абсолютно беспрепятственным видом на окрестности. Состоит из главного дома, второго дома, пристройки стилизованной под замок,...

Portugal Subtil

290 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

84 м2322

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 500 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

223 м2433

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Превосходная квартира с 3 спальнями в центре Лиссабона, расположенная в жилом комплексе, находящемся на финальной стадии строительства, с привилегированным местоположением. Эта квартира имеет общую площадь 441 м2 и состоит из: - Просторная гостиная; - Кухня; - 3 спальни, из которых 2 - сьюты; - 2 собственные ванные комнаты и 1 общая;...

Amber Star Real Estate

389 000 €

Квартира в Баррейру, Португалия

105 м2322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу

Безоапасность и гарантия! Недвижимость в Португалии! Квартира в шикарном проекте Nuba, который вошел в шорт-лист премии MIPIM Awards 2024 в номинации "Лучшая новая разработка". Квартира Т2 (студия + 2 спальни) на 3 этаже в секторе Б шикарного нового комплекса в городе Баррейру, на берегу реки, в 15 минутах пешком от вокзалов (ЖД,...

VRC Idrisova

405 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

71 м2211

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит

Эта фантастическая квартира с 1 спальней общей площадью 71 м2 расположена на первом этаже. Она имеет жилую площадь 45 м2 и террасу 26 м2. Она включает в себя: - Гостиная открытого плана с кухней; - Спальня с гардеробом; - Ванная комната; - Терраса. Кухня полностью оборудована самой современной техникой, включая холодильник,...

Amber Star Real Estate

500 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

109 м2322

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Источник: Idealista

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться

Данные о правообладателе фото и видеоматериалов взяты с сайта «Prian.ru», подробнее в Правилах сервиса