Свой вклад в повышение цен вносит албанская диаспора за рубежом.
Что случилось
Согласно анализу Банка Албании, цены на жильё в Албании выросли, но не только из-за демографических изменений. Существенный фактор – рост спроса на покупку квартир со стороны албанцев, проживающих за рубежом.
Ключевые моменты:
- Арендная плата в Тиране выросла на 14 000 лек (€135) за пять лет.
- Спрос из-за границы может привести к стабилизации, но не к замедлению роста цен.
- В числе других факторов роста цен: рост доходов населения и благоприятные условия кредитования.
- Спрос превышает предложение.
- Новый рекорд: объём ипотечного кредитования в 2023 году составил 48,5 млрд лек (€467,4 млн). Это в два раза больше, чем в 2019 году.
Тенденции:
- Кредиты берутся не только для покупки, но и для инвестиций в Airbnb.
- Покупки квартир иностранцами – лидер по иностранным инвестициям второй год подряд.
- К концу сентября 2023 года инвестиции в недвижимость составили €222 млн.
Почему это важно
Рост цен на недвижимость в Албании – это, с одной стороны, комплексная проблема для местных жителей, а с другой стороны, возможность для иностранных покупателей заработать на перепродаже объекта в будущем.
В краткосрочной перспективе цены на недвижимость, скорее всего, останутся высокими. В долгосрочной перспективе стабилизация возможна, но замедление роста маловероятно. Поэтому инвесторам стоит присмотреться к варианту приобретения квадратных метров в этой балканской стране.
Источник: ACP
Photo by henor teneqja on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться