После обследования технического состояния многоквартирных домов 316-й и 318-й серий (кирпичных «хрущёвок»), выполненного по заказу Министерства экономики, был сделан вывод: эти здания в обозримой перспективе не развалятся.
Выявленные проблемы
В зданиях обнаружены и определенные повреждения, которые должны устранить их собственники/жильцы, но на безопасность зданий это не влияет, сообщает министерство.
Были обнаружены такие повреждения:
* часть балконов в предаварийном состоянии;
* коррозия профиля несущей конструкции;
* повреждения бетонных плит от влаги, отслоившийся защитный слой бетона;
* масштабная инфильтрация влаги в конструкцию.
То есть в ряде случаев нужно укрепление конструкций, а в некоторых случаях даже демонтаж балконов.
Крыши, водостоки, опоры
В ходе обследования было выбрано 20 домов в Риге, Елгаве, Вентспилсе и Резекне, сданных в эксплуатацию с 1963 по 1973 годы – специалисты в них углубленно изучили техническое состояние конструкций, их соответствие требованиям механической прочности и стабильности, наличие дефектов.
Эксперты пришли к заключению, что несущие конструкции в целом отвечают требованиям безопасности.
В то же время были обнаружены отдельные повреждения, которые владельцам недвижимости следовало бы устранить. В целом на безопасность они не влияют, но стоило бы отремонтировать.
Что было выявлено:
* в ряде случаев негативно повлияло техническое состояние покрытия крыши и водосточной системы;
* в каждом проверенном здании были выявлены и другие индивидуальные повреждения либо аварии инженерных сетей;
* оценка состояния балконов показала, что там наличествуют и повреждения, не влияющие на безопасность, но все-таки часть балконов уже в предаварийном состоянии.
Важные приоритеты
Эксперты указали на ряд самых важных шагов, необходимых для исправления технического состояния домов «трехсотых» серий:
* на чердаках – укрепление поврежденных кирпичных опор и стен, на которых покоятся плиты крыши;
* замена изношенного кровельного покрытия Onduline в тех домах, где такое покрытие было уложено;
* ремонт и улучшение систем сбора дождевой воды;
* ремонт, укрепление, замена либо демонтаж балконов.
Как сэкономить
Чтобы снизить издержки квартировладельцев на проведение таких работ, разработаны типовые решения, предусматривающие укрепление чердачных несущих конструкций – с учетом того, что в отдельных домах были выявлены признаки того, что повреждения позднее могут повлиять на безопасность.
104-я и 119-я серии на очереди
До 2025 года министерство планирует изучить механическую прочность и стабильность домов 104-й и 119-й серий (самых последних, строившихся в позднесоветскую эпоху).
В предыдущие годы проведено обследование балконов в домах 316-й и 318-й серий, созданы типовые решения для их восстановления. Обследованы и дома 464-й серии (т.н. литовской), 467A и 103-й, а также 602-й, и для них также были созданы типовые технические решения по улучшению их состояния.