Тема покупки недвижимости по-прежнему остается одной из острых. Чаще всего люди не могут определиться, что им лучше приобрести – квартиру на первичном или вторичном рынке? О том, на какие моменты обращают внимание покупатели и что является решающим фактором при оформлении ипотеки, специально для Readovka.News рассказала ипотечный брокер, руководитель консультационного центра «Доступная ипотека» Елена Молокова.
В большинстве случаев россияне делают акцент на размере ежемесячного платежа, который они будут выплачивать, приобретая объект недвижимости. По мнению эксперта, в данном случае возникает диссонанс. Вторичное жилье оказывается дешевле, однако процентная ставка остается высокой – на сегодня в среднем она составляет от 17% до 19,5%. При этом новостройки стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке, но процентные ставки на порядок меньше.
Молокова поделилась, что на данный момент купить недвижимость возможно со ставкой в 1%. И за счет низких процентов, даже при высокой стоимости «первички», покупатели получают комфортный ежемесячный платеж, в отличие от вторичного жилья. В основном это и является для многих семей решающим фактором.
Не стоит забывать и о некоторых изменениях, которые произошли в конце прошлого года. Например, по программе «Господдержка 2020» размер первоначального взноса повысился до 30%, что остановило многих при покупке недвижимости. Молокова объяснила, что таким образом государство регулирует спрос на ипотеку. При этом у многих по-прежнему осталась возможность приобретать жилье на рынке новостроек с более комфортным для себя платежом вместо покупки вторичного жилья. Однако не у всех клиентов есть деньги и на первоначальный взнос, и на ремонт объекта, который нужно будет делать в будущем. Ограничивает также и тот фактор, что не каждый может на такой длительный промежуток времени снимать другую квартиру, параллельно выплачивая ипотеку.
Продолжая тему выгоды покупки первичного и вторичного жилья, эксперт рассказала, что у «вторички» есть особенность – жильцы купают ее, заезжают и живут. Это становится возможным, поскольку многие собственники оставляют мебель, технику, уже готовый и почти всегда качественный ремонт, а не то, что предлагает застройщик. В таком случае выходит, что покупка квартиры на вторичном рынке – это приобретение укомплектованного объекта недвижимости.
Если говорить про новостройку, то у нее есть как недостатки, так и плюсы. Из минусов Молокова выделила то, что людям необходимо ждать, когда объект достроится. Как второй аргумент брокер привела в пример качество ремонта от застройщика, которое оставляет желать лучшего, а ряд объектов и вовсе продается без отделки. Таким образом получается, что клиент покупает квартиру, ждет какое-то время, пока недвижимость сдастся в эксплуатацию, а потом еще вынужден нести дополнительные затраты. В этом случае, как Молокова отметила ранее, не у всех клиентов есть деньги и на первоначальный взнос, и на ремонт.
В то же время новостройки имеют свои плюсы с точки зрения обслуживания объектов недвижимости. В первую очередь они заключаются в низких коммунальных платежах. Это связано с управляющими компаниями от застройщика и новыми коммуникациями, которые позволяют снизить затраты на обслуживание фонда. Помимо этого, Молокова обратила внимание на развитую инфраструктуру, необходимую жильцам. Эксперт поделилась, что сейчас рядом с жилыми комплексами, как правило, сразу строятся поликлиники, детские сады, школы и так далее.
Ранее Елена Молокова объяснила, почему вторичная недвижимость по-прежнему пользуется спросом, в отличие от первичной. По ее словам, одним из главных факторов является то, что многие уезжают из страны и хотят продать свое жилье, а потому снижают цены на такие квартиры. Кроме того, спрос на «вторичку» связан и с увеличением стоимости новостроек.