Согласно исследованию Piraeus Bank, в общей сложности на греческом рынке недвижимости не хватает 212 000 домов и квартир. Именно по этой причине цены сегодня завышены на 14% по сравнению с тем уровнем, на котором они должны быть согласно фундаментальным макроэкономическим показателям греческой экономики.
Основная причина сокращения предложения заключается в том, что деятельность по краткосрочной аренде поглотила 170 000 активов.
По словам руководителя отдела финансового анализа и инвестиционной стратегии Piraeus Bank Илиаса Леккоса, одним из факторов, объясняющих сокращение предложения, является коллапс частной строительной деятельности во время финансового кризиса.
По оценкам, в 2001-2011 годах жилищный фонд по всей стране увеличился на 917 000 единиц. Только в 2005 году, когда строительство достигло пика, было возведено 195 000 новостроек. Напротив, в последующее десятилетие (2012-2021 гг.) количество новых жилых единиц, добавленных к этому фонду, не превысило 155 000. То есть их было меньше, чем за один год (2005), даже если он был лучшим за всю историю.
За тот же период с точки зрения спроса в 2001-2011 годах было создано 582 000 новых домохозяйств, а в последующее десятилетие соответствующее число снизилось до 197 000. В то же время, однако, 170 000 объектов недвижимости были поглощены для краткосрочной аренды, поэтому общий спрос достиг 367 000 объектов недвижимости.
Так возник дефицит в 212 000 домов и квартир, что объясняет и очень высокие цены продажи. Если бы не рост краткосрочной аренды, баланс спроса и предложения на рынке жилья был бы явно лучше, чем сегодня.
Источник: https://prian.ru/