Квартирный вопрос волнует почти каждого из нас. Тем более в то время, когда рынок недвижимости не перестает удивлять своей нестабильностью. На фоне сложившейся ситуации возникает много вопросов. О том, как изменилась средняя стоимость квартир в различных городах России, что пользуется спросом – вторичное или первичное жилье, – в материале Readovka.news.
Ипотечный брокер, руководитель ипотечно-консультационного центра «Доступная ипотека» Елена Молокова рассказала, почему «вторичка» по-прежнему настолько востребована. По словам эксперта, на рынке недвижимости все работает по закону спроса и предложения. Одним из главных факторов является то, что многие уезжают из страны и хотят продать свое жилье, а потому продавцы снижают цены на такие квартиры. Кроме того, спрос на «вторичку» связан и с увеличением стоимости новостроек. В некоторых регионах разница достигла 30–40%. Молокова также отметила, что из-за популяризации различных мер господдержки на первичное жилье спрос на него заметно вырос. Что и привело к подорожанию недвижимости от застройщиков.
Согласно данным «Авито Недвижимости», по итогам 2023 года объем предложения квартир в новостройках увеличился в 1,5 раза (+50,8%) год к году. В то же время наблюдался и рост спроса на 2,4% и средней стоимости жилья – на 1,4% (с 6,3 млн до 6,39 млн рублей).
По имеющейся информации, средняя цена квартир в новостройках значительно увеличилась. Так, например, в Петропавловске-Камчатском наблюдалось подорожание «первички» на 58,6%. Стоимость квартиры превысила 11,32 млн рублей, тогда как в 2022 году составляла 7,14 млн рублей. Похожая ситуация сложилась в Магадане, Омске и Краснодаре, где динамика средней цены за год изменилась на 50%, 29,8%, 21% соответственно. При этом в Москве стоимость квартиры увеличилась на 6,4% – вместо 14,2 млн рублей в позапрошлом году она составила 15,11 млн рублей.
В то же время в некоторых городах России наблюдалось снижение стоимости первичного жилья. В Калининграде квартиру в новостройке можно было приобрести от 5,95 млн рублей вместо 6,5 млн рублей в 2022 году, динамика цены достигла 8,5%. В Санкт-Петербурге жилье подешевело всего лишь на 2,2%, а в Симферополе – на 0,5%.
Что касается вторичного рынка России, там дела обстояли ничуть не хуже. Количество предложений увеличилось на 2,2% в 2023 по сравнению с 2022, а спрос вырос на 6,1%. Средняя стоимость «вторички» остановилась на отметке в 4,7 млн рублей, что на 11,9% больше, чем в 2022.
Значительный рост цен в прошлом году зафиксирован в Челябинске. Там динамика средней стоимости на жилье составила 29,8%, достигнув 3,83 млн рублей вместо 2,95 млн рублей в 2022. То же самое наблюдалось в Магадане (20,2%), Симферополе (14,7%), Омске (13,7%) и Москве (12,7%).
Пока стоимость вторичного жилья резко снижалась в Калининграде с 5,95 млн рублей до 5,5 млн рублей (7,6%), а также в Санкт-Петербурге – с 9 млн рублей до 8,8 млн рублей (2,2%), цены на квартиры никак не изменились в Сочи и Краснодаре.
Ранее стало известно, что за прошлый год рынок краткосрочной аренды в России изменился на 27%. Аналитики «Авито Недвижимости» подсчитали, что средняя цена посуточного съема достигла 2,2 тыс рублей.