Содержание статьи
- Ницца — жемчужина Французской Ривьеры
- Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?
- Апартаменты в Квартале Музыкантов
- Оформление недвижимости на паспорт РФ во Франции в 2024 году
- Получение инвестором ВНЖ финансово независимого Франции
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии. ВНЖ Франции позволяет пользоваться всеми правами и государственными социальными программами наравне с гражданами страны, за исключением политических прав.
На сегодняшний день Франция является одной из самых лояльных стран ЕС в отношении выдачи долгосрочных виз и карт ВНЖ гражданам РФ. При соблюдении всех необходимых условий вероятность получения резидентской карты очень высока.
Наиболее простой способ получения французского резидентства — оформление ВНЖ финансово независимого лица во Франции. Главные условия его получения:
- доказать свою финансовую состоятельность (обладать достаточным пассивным доходом);
- иметь официальный адрес во Франции;
- иметь жилую недвижимость в любой другой стране, кроме Франции;
- взять обязательство не устраиваться в наём и не заниматься бизнесом на территории страны.
Приобретая недвижимость во Франции, инвестор получает адрес проживания во Франции, на который можно оформить запрашиваемый ВНЖ.
Недвижимость на Лазурном Берегу1 661 объявление на Tranio
Площадь земли: 287 м²5 спален
Общая площадь 145 м²3 спальни
Срок сдачи: 2024.IIIВсего 35 квартир
Срок сдачи: 2026.IIIВсего 30 квартир
Общая площадь 46 м²1 спальня
Срок сдачи: 2025.IVВсего 120 квартир
Срок сдачи: 2024.IВсего 36 квартир
Срок сдачи: 2025.IВсего 48 квартир
Ницца — жемчужина Французской Ривьеры
Инвестор Кирилл, российский бизнесмен и гражданин РФ, хотел приобрести недвижимость на Французской Ривьере с целью получения ВНЖ финансово независимого лица и создания «запасного аэродрома» в ЕС. Клиент рассматривал вторичку или новостройки со сдачей не позднее 2024 года, чтобы оперативно получить карточку резидента сразу же после покупки недвижимости.
В прошлом Кирилл неоднократно бывал на Лазурном Берегу и целенаправленно рассматривал этот регион для приобретения недвижимости, зная о хорошем потенциале дохода от аренды французских морских курортов. В планах инвестора было сдавать в краткосрочную аренду свои апартаменты в то время, когда он не находится во Франции. Инвестор искал презентабельные апартаменты в туристической локации, комфортной с точки зрения транспортной доступности, близости к пляжам и известным достопримечательностям старого города. В итоге Кирилл сделал свой выбор в пользу Ниццы, французского морского курорта на побережье Средиземного моря.
По данным французского агентства meilleursagents.com за последний год стоимость недвижимости на Лазурном Берегу в среднем выросла на 1,3% для апартаментов и на 0,7% для частных вилл, а за последние 10 лет — на 25,1% для апартаментов и на 29,5% для частных вилл. При этом средняя стоимость кв. метра в департаменте Приморские Альпы в 2024 году составляет 5 081 евро при покупке квартиры и 5 586 евро при покупке дома, а арендные ставки — 18 и 19,4 евро за кв. метр для квартиры и дома соответственно.
Ницца — жемчужина Французской Ривьеры, город-курорт, получивший свой статус места отдыха аристократии и богемы в период «Прекрасной эпохи», в конце XIX — начале XX века. Именно в этот период был сформирован современный облик Английской набережной Ниццы: прибрежная зона была полностью застроена дворцами, гранд-отелями и казино. В городе также хорошо сохранились объекты наследия эллинизма и периода, когда Ницца входила в состав Савойского герцогства: здания в архитектурном стиле итальянского барокко, исторические монументы и названия улиц. Каждый квартал Ниццы по-своему уникален, обладает собственным историческим контекстом и неповторимой атмосферой.
Город также известен как главный европейский курорт у русской аристократии: с середины XIX века, после посещения Ниццы императрицей Александрой Фёдоровной, высший свет Российской Империи выбрал это место для резиденции в зимние месяцы. После революции город был одним из центров российской белой эмиграции: в Ницце сформировались центры русской культуры, и в 1930-е годы проживало более 5 тысяч выходцев из России.
Сегодня Ницца это не только курорт, но и международный деловой центр, место проведения многих мировых политических форумов и саммитов ЕС. Международный аэропорт Ниццы является третьим по пассажиропотоку во Франции, железнодорожная сеть и высокоскоростные магистрали связывают город с другими курортами Лазурного Берега, княжеством Монако и соседней Италией. В городе есть несколько музеев с коллекцией французской и мировой живописи: Музей изящных искусств, Национальный музей библейского послания Марка Шагала, Музей Массена и Музей Матисса.
Почему интересно инвестировать в недвижимость Ниццы?
- Хороший финансовый потенциал. Ежегодно недвижимость в Ницце прибавляет в стоимости даже в условиях мировой экономической нестабильности. За период с 2014 по 2024 год прирост стоимости составил более 25%.
- Доход от аренды. Ницца является одним из самых посещаемых морских курортов Европы. Благодаря комфортному климату поток туристов не снижается в межсезонье.
- Качественный жилой фонд. Как новостройки, так и отреставрированное жильё Ниццы соответствует высочайшим европейским стандартам качества. Вокруг жилых комплексов создана инфраструктура для комфортного отдыха и досуга в рамках одного квартала.
- «Запасной аэродром». Тёплый морской климат Ниццы с умеренно жаркими летними месяцами и средиземноморской зимой без снега как нельзя лучше подходит для временной или постоянной релокации. Покупка недвижимости является первым шагом в оформлении ВНЖ финансово независимого Франции.
- Транспортная инфраструктура. Ницца находится на пересечении наземных, воздушных и морских путей Европы. Международный аэропорт Ниццы является третьим по величине во Франции и ежедневно принимает воздушные судна как из стран ЕС, так и стран Азии и Африки.
- Комфортная городская среда. Будучи пятым по величине городом Франции, Ницца, тем не менее, остаётся небольшим морским курортом, в котором до любой точки в городе удобно добраться пешком. В шаговой доступности находятся супермаркеты, банки, аптеки, медицинские и образовательные центры.
- Условия для полноценного отдыха. Регион Лазурного Берега предоставляет культурную и спортивную программу на любой вкус: помимо классического пляжного отдыха и культурных заведений Ниццы, отдыхающие могут посетить винодельни и лавандовые поля в Провансе или горнолыжные склоны в ближайших Приморских Альпах.
Недвижимость в Ницце263 объявления на Tranio
Общая площадь 145 м²3 спальни
Общая площадь 180 м²Площадь земли: 200 м²
Срок сдачи: 2025.IВсего 124 квартиры
Построено в 2023Всего 16 квартир
Срок сдачи: 2025.IIIВсего 21 квартира
Срок сдачи: 2023.IVВсего 15 квартир
Срок сдачи: 2025.IVВсего 48 квартир
Общая площадь 44 м²1 спальня
Апартаменты в Квартале Музыкантов
Работа с инвестором и полное сопровождение сделки велось экспертом Tranio по региону Франции Александрой Борисовой. Александра уже более 4 лет работает с рынком недвижимости Франции и на практике знакома со всеми особенностями приобретения жилых и коммерческих помещений и документооборота в этой стране. По запросу клиента менеджер может подобрать инвестиционную недвижимость с целью получения наибольшего дохода от аренды или комфортные апартаменты для личного проживания с подходящей инфраструктурой в пешей доступности.
Просмотр и покупка недвижимости Кириллом происходила полностью удалённо. Инвестор изучил несколько вариантов на вторичном рынке и одну новостройку со сдачей в 1 квартале 2024 года. На момент просмотра у застройщика оставалось всего 2 квартиры и действовало специальное предложение — скидка в размере 15 тыс. евро. Апартаменты в новостройке полностью отвечали запросам клиента, и в итоге Кирилл остановил свой выбор на них. Финальный договор был заключён 10 августа 2023 года, покупка была оформлена на паспорт РФ, оплата осуществлялась путём перевода нотариусу во Франции с российского счёта в «Райффайзен-банке» — на основании договора долевого участия. Помимо этого у клиента также были счета в Германии, Сербии и Казахстане, но они не понадобились для оплаты этой сделки.
Выбором Кирилла стала просторная квартира с террасой в Квартале Музыкантов, находящемся в самом центре Ниццы, стоимостью 699 тыс. евро. Особенностью комплекса является сохранение внешнего исторического фасада, выходящего на оживлённую улицу, за которым скрывается полностью современный блок зданий, построенных по современным технологическим и экологическим стандартам.
Внутри комплекса есть внутренний двор с ландшафтным дизайном, а также паркинг и места для хранения велосипедов. Апартаменты выполнены в светлых тонах, в отделке использован паркет из натурального дерева, выполнено оснащение и меблировка ванной комнатой, установлены рольставни, охранная система и видеотелефон.
Квартал Музыкантов очень востребован в силу его выгодного расположения в самом центре города — по соседству находится «Золотой квадрат» Ниццы и знаменитая Английская набережная. Дух квартала переносит нас в период «Прекрасной эпохи» во Франции. При этом сам район очень тихий и подходит для спокойной размеренной жизни в центре курортного морского города.
Александра Борисова
Оформление недвижимости на паспорт РФ во Франции в 2024 году
В настоящее время возможно оформление французской недвижимости на российский паспорт для граждан РФ. Согласно российскому законодательству, в 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость за рубежом с определёнными ограничениями. Французское законодательство надёжно защищает право на частную собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны.
Между Россией и Францией заключена конвенция об избежании двойного налогообложения, благодаря которой возможен возврат уплаченного дважды налога в том случае, если налоги предусмотрены в обеих странах.
Получение инвестором ВНЖ финансово независимого Франции
Так как основной целью клиента было оформление ВНЖ, сразу же после заключения финального договора инвестор при помощи юриста Tranio начал сбор документов и подготовку к подаче заявления на долгосрочную визу в консульство. В конце ноября состоялась подача документов в консульстве Казани, и уже через месяц Кирилл и его супруга получили паспорта с готовыми визами. В середине января 2024 года инвестор отправился во Францию для валидации визы, и уже через пару недель Кирилл вместе с супругой получили годовые карточки резидентов Франции на основании финансовой независимости.
По французскому законодательству получение такого ВНЖ не требует знания французского языка.
Продлевать резидентство необходимо раз в год — за два месяца до окончания действия карточки ВНЖ. Через 5 лет клиент может претендовать на получение долгосрочного ПМЖ, а затем — на гражданство по натурализации при соблюдении всех необходимых условий и сдачи экзамена по знанию языка и культуры Франции.
В дальнейших планах инвестора: останавливаться в приобретённых апартаментах в период визитов во Францию, а в остальное время — сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Команда Tranio подберёт вам недвижимость во Франции под любые инвестиционные цели, подскажет оптимальную стратегию и поможет с оформлением ВНЖ после покупки.
Оставить заявку