Первоначально введённый в 2023 году запрет истекал в начале 2025 года.
Что случилось
Иностранным гражданам и компаниям будет запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде до 2027 года, заявила федеральный министр финансов Канады Христя Фриланд.
Контекст
В соответствии с запретом, который вступил в силу в прошлом году и истекал в начале 2025 года, иностранным коммерческим предприятиям и лицам, не являющимся гражданами или постоянными жителями Канады, запрещено приобретать жилую недвижимость в Канаде.
Есть некоторые исключения, в том числе для лиц с временными разрешениями на работу, претендентов на получение статуса беженца и иностранных студентов, которые соответствуют определённым критериям.
Неканадцы, уличённые в нарушении запрета, будут оштрафованы на сумму до $10 000 и приговорены к продаже собственности.
Цитата
«Продлив запрет на иностранных покупателей, мы обеспечим, чтобы дома использовались в качестве жилья для канадских семей и не превращались в спекулятивный класс финансовых активов», — говорится в заявлении Фриланд.
«Правительство намерено использовать все возможные инструменты, чтобы сделать жильё более доступным для канадцев по всей стране», — добавила министр.
Причины
Федеральное правительство хочет продлить программу ещё на два года, поскольку знает, что жилищная проблема Канады не будет решена к концу 2024 года, и хочет увидеть, как изменится рынок. Многие данные, связанные с этим запретом, остаются предварительными, даже из частного сектора, поскольку он действует всего год, сообщили в офисе министра финансов Канады.
Данные Статистического управления Канады за 2020 год, последний год за всю историю наблюдений, показали, что 7% кондоминиумов Британской Колумбии принадлежали нерезидентам для инвестиционных целей. В Онтарио этот показатель составил 5,6%. Данные показывают, что инвестиционная недвижимость сконцентрирована в центре Ванкувера и Торонто.
Критика
Том Давидофф, доцент Школы бизнеса Sauder при UBC, задался вопросом, окажет ли этот шаг большое влияние на общую доступность жилья. Хотя он не видит острой необходимости в отмене этой меры, он сказал, что сочетание налогов на пустующие дома и провинциальных налогов на иностранных покупателей лишило интереса феномен иностранных покупок.
«Сколько сока осталось в этом лимоне, который нужно выжать? Потому что иностранные покупки были уничтожены этими налогами в Британской Колумбии и Онтарио...», — сказал Давидофф в телефонном интервью.
Однако в ответ на критику правительство утверждает, что запрет не задуман как волшебное решение сложной проблемы, а вместо этого представляет его как единственный инструмент в широком наборе мер, которые оно использует для решения жилищных проблем Канады.
Источник: Vancouver Sun
Photo by James Thomas on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться