Тройку лидеров спроса на доступное жилье в удаленных районах замыкают Arjan, Majan и Furjan.
Год еще только начинается, но продажи недвижимости в Дубае уже показали хороший старт после небольшого спада в последние несколько дней декабря.
И большая часть этих продаж происходит в пригородах Дубая.
Застройщики уже активировали новый раунд проектов на стадии строительства, и многие из них будут построены в быстро развивающихся жилых центрах Дубая Majan и Furjan, не говоря уже о всех новых возможностях строительства в Dubai South.
Кроме того, новых проектов офф-план становится больше в Jumeirah Village South, который теперь превратился в популярное место в городе для выбора жилья среднего и высшего уровня по относительно доступным ценам.
Судя по заявлениям застройщиков, новая волна покупателей недвижимости предпочитает покупать свои будущие дома именно в этих местах. Кроме того, все больше застройщиков надеются на дальнейший стимул за счет облегчения 50-процентного первоначального взноса при покупке на этапе строительства на сумму AED 2 миллиона и более.
В этих пригородных районах в 2024 году произойдет серьезная волна сдачи в эксплуатацию новых домов.
Сюда же направляется и постоянный поток инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, как только она будет достроена. Они справедливо полагают, что такие сообщества, как Arjan и Majan, вскоре приобретут значительное число сторонников среди арендаторов и арендодателей.
«До сих пор Jumeirah Village Circle был местом, где можно было приобрести недвижимость только среднего и выше среднего уровня в Дубае», — сказал один из застройщиков. - «Затем развился район Al Furjan, а Arjan быстро догоняет его. Вскоре они могут стать излюбленными местами для конечных покупателей жилья со средним уровнем дохода».
«Застройщик Nshama показал, что можно сделать в относительно непроверенном месте, на примере своего проекта Town Square, который теперь стал популярной локацией как у конечных пользователей, так и у арендаторов», добавил он.
И поскольку эти районы все еще развиваются, застройщики уделяют особое внимание расширению возможностей в диапазоне от AED 1 до 2 миллионов. В расчете на квадратный метр это в среднем около AED 8640 – 12960.
Первые три месяца этого года приобретают большее значение для рынков недвижимости Дубая. Если спрос проявит признаки сохранения в первые месяцы, это будет означать еще один сильный год – при этом четвертый год подряд.
«Arjan, со совей стороны, не входил в десятку лучших территорий Дубая в 2023 году», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core. – «Но в этом году мы ожидаем, что 5% от общего объема новой недвижимости появится именно в этом районе, а это около 1500 единиц».
Согласно новому отчету Cushman & Wakefield Core, другие локации, где расположено большинство объектов недвижимости средней ценовой категории, также претерпят значительные изменения. Это, в первую очередь, Jumeirah Village Circle и District Seven. Среди всех районов Business Bay и Meydan должны иметь самые высокие показатели сдачи нового жилья в 2024 году, за ними следует Dubai Downtown.
Новые поставки в большом количестве
Очередь новостроек на стадии строительства уже четко выстраивается в пригородных районах: застройщик Aqua Properties, к примеру, начал строительство The Central Downtown в Arjan стоимостью AED 3 миллиарда, в рамках которого будет сдано 1168 квартир, а также много торговых площадей. По словам застройщика, проект станет самым большим в Arjan.
А в Majan застройщик Samana Developers представил свой флагманский проект башен-близнецов, стоимость которого составляет AED 1,4 миллиарда. Застройщик строит в этом районе впервые, до сих пор отдавая предпочтение Arjan. Цены на квартиры начинаются от AED 674 000.
Цены на землю по-прежнему благоприятны
Бум, охвативший рынок недвижимости Дубая, поднимает все цены, и не в последнюю очередь цены на землю. Любой участок земли в Дубае уже подорожал на 20–40%.
Для сравнения, такие проекты, как Majan и Arjan, по-прежнему предлагают конкурентоспособные цены на землю. Именно это следует учитывать конечным пользователям, ищущим доступное жилье.
Может ли в 2024 году наблюдаться некоторое замедление роста цен?
«Пока рано говорить», — говорят эксперты. – «Но рост цен наверняка будет более умеренным, и точно не на том же уровне, что и в 2022–2023 годах».
Это именно то, что хотят услышать сегодняшние покупатели недвижимости, те, кто впервые хочет стать ее конечным пользователем. Или те, кто уже некоторое время находится в Дубае и хочет стать собственников жилья.
Дубай недавно упростил жизнь экспатам и покупателям жилья, отменив первоначальный взнос в размере AED 1 миллиона, необходимый для получения золотой визы (при инвестициях в недвижимость стоимостью от AED2 миллионов).
Пересмотренное требование золотой визы является еще одним важным стимулом, которому застройщики и будущие покупатели недвижимости уделяют большое внимание. Отсутствие необходимости платить 50% аванса при инвестиции в размере минимум AED 2 миллионов может сразу же привлечь больше конечных пользователей в этом году.
Приведет ли все это к рекордному 2024 году для недвижимости Дубая? Январь, похоже, предполагает именно это.