Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
294 685 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2
Новый жилой комплекс находится в самом центре Дубая, практически на берегу водного канала, в деловом районе Business Bay, напротив трёх самых известных достопримечательностей в мире, таких, как Бурдж Халифа, танцующие фонтаны Дубая и Дубай Молл. Рядом с билдингом находятся две станции метро и две крупные автомагистрали. Внутренняя обстановка...
Horizon Realty
651 440 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
254 м244
4-КОМНАТНЫЕ РОСКОШНЫЕ ТАУНХАУСЫ С ЛИФТАМИ Район внутри сообщества, Дубайский инвестиционный парк и хорошо спроектированные просторные дома являются примерами слияния современного искусства и природы. Verdana — это огромный оазис жизненной силы и спокойствия посреди бурной жизни Дубая, занимающий непревзойденное положение в самом сердце...
Horizon Realty
1 011 790 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
176 м222
HORIZON REALTY ,честь представить вам эту квартиру Shoba One,Hartland,Dubai. Особенности и удобства: -Розничной торговли -Спортзал -Рестораны -Плавательный бассейн -Парковка - Детская игровая площадка -Мечеть -Спортивные сооружения - Площадка для барбекю -Школы - Просмотры сообщества - Пышные зеленые парки План...
Horizon Realty
9 137 020 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
393 м2535
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
954 501 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
136 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)! Срок сдачи: 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...
DDA Real Estate
988 979 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
133 м2223
Metropolitan Premium Properties
976 230 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
316 м2556
Metropolitan Premium Properties
532 506 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2111
Metropolitan Premium Properties
439 900 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м22
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
D&B Properties — ведущая компания в сфере недвижимости на международном рынке офф-плановой недвижимости, включая Лондон, Дубай и Абу-Даби. Мы помогаем во всех аспектах поиска и обеспечения жилой недвижимости на стадии строительства, аренды или перепродажи недвижимости. В нашем лице Вы найдете всю необходимую помощь и поддержку! SAMANA...
D&B Properties
114 095 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
31 м21
Metropolitan Premium Properties
752 108 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные апартаменты в One River Point на берегу Дубайского канала! Панорамные виды на на Burj Al Arab и Palm Jumeirah, на Burj Khalifa и Дубайский канал! Доходность - от 5.8%! Апартаменты подойдут для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Удобства: иммерсивный зал, клубный дом, бассейн, бунгало, клубный лаундж, фитнес-студия, студия йоги,...
DDA Real Estate
291 659 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2112
Metropolitan Premium Properties
76 153 €
Студия в Дубае, ОАЭ
61 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отличная студия! рассрочка платежа на 24 месяца , Первый взнос 81830$ Ежемесячный платёж 3,558$ -в месяц! Дом введён в эксплуатацию,аренда покроет половину от ежемесячного платежа! Перспективное расположение апартаментов как для жизни, так и под инвестиции! Комплекс полностью оборудован : игровыми площадками ,спа центром,басейном и...
Prive Real Estate LLC
7 125 546 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
382 м2444
Metropolitan Premium Properties
1 648 237 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
164 м2334
Metropolitan Premium Properties
2 510 371 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
202 м2223
Metropolitan Premium Properties
709 977 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2111
Metropolitan Premium Properties
3 356 964 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
251 м2333
Metropolitan Premium Properties
633 944 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2222
Metropolitan Premium Properties
6 085 848 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
469 м2222
Metropolitan Premium Properties
Источник: Cushman & Wakefield Core
Фото Vangelis Kovu (Unsplash)
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться