В популярном курортном городе Албании взлетели цены на жильё

Рост цен произошёл вопреки увеличению предложения.

Что случилось

По итогам туристического сезона 2023 года албанский курортный город Саранда в очередной раз отметился ростом цен на жилую недвижимость. Подорожание произошло вопреки ощутимому притоку на рынок новостроек.

Подробности

По словам местных риелторов, жильё на стадии строительства продавалось в 2023 году по более высоким ценам, чем годом ранее. Новые лоты появлялись в продаже по цене от €1500 до €2500 за квадратный метр. Причем речь идёт об объектах, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря. Для сравнения в 2022 году, по данным агентств недвижимости, минимальная стоимость продаж квартир варьировалась от €1200 до €1700 за квадратный метр. Соответственно, цены выросли на 25-47%.

При этом максимальная стоимость продажи жилой недвижимости в течение 2023 года продолжала составлять от €3000 до €3500 за квадратный метр. В большинстве случаев в эту ценовую категорию входили лоты недалеко от моря и с большими террасами.

Цены на квартиры на набережной достигли €2700-2800 за квадратный метр (относительно €1700-1800 в 2022 году; +55-58%). Элитные виллы с видом на море в районе пляжа Паласа продавались по цене €1,6 млн. Примерно столько же они стоили в 2022 году.

Тренды

Эксперты заявляют о снижении дифференциации цен в зависимости от местоположения недвижимости. Цены на новые квартиры выходят на один и тот же уровень, независимо от расположения на первой, второй и последующих линиях от моря.

Профессиональные игроки рынка недвижимости также отмечают, что рост цен влияет на динамику спроса со стороны иностранцев. Многие иностранцы, которые раньше предпочитали иметь жилой дом в Саранде в собственности, из-за высоких цен теперь скорее ориентированы на долгосрочную аренду сроком на срок от одного года до нескольких лет. Этот тренд, как ожидается, приведёт к увеличению стоимости съёма жилья в Саранде на длительный срок. В итоге жилплощадь (как собственная, так и арендованная) будет становиться всё менее доступной для местных жителей.

Кто покупает

Но основными покупателями недвижимости по-прежнему остаются иностранцы. По сравнению с прибрежными районами соседней Черногории, включая Будву или Котор, в албанском городе Саранда цены на недвижимость ниже, что привлекает потенциальных покупателей из-за рубежа.

По словам местных риелторов, до 90% проданной в курортном сезоне 2023 года недвижимости в Саранде купили иностранцы. Большая часть покупателей прибывает из стран Евросоюза, включая Германию, Швейцарию, Австрию, Италию. Далее следуют чехи и поляки. Большинство иностранцев покупает квартиры для собственного проживания и инвестиций.

На побережье Дурреса и Черрета (Керрета) цены на недвижимость на первой линии в 2023 году выросли на 15%. Местные агентства недвижимости утверждают, что увеличение цен вызвано высоким спросом со стороны иностранцев и удорожанием строительных материалов.

Источник: Новости Албании

Photo by Abenteuer Albanien on Unsplash